АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 июля 2023 года

 

Дело № А33-4155/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 10.12.2010, адрес: 660048, 

<

...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2023 № 2/2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (далее – истец, управляющая компания «Домком») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрация Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, кв. 76, за период с 10.12.2019 по 28.01.2020 в размере 6 250,71 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.02.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 24.07.2023, после окончания которого лица, участвующие в деле, для участия в судебное заседание не явились.

Спор в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16 января 2019 года управляющая компания «Домком» (истец, управляющая организация) и собственники жилых и нежилых помещений и лица, принявшие от застройщика по акту передачи помещения в многоквартирном доме (собственники) заключили договор № 8/2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26.

По условиям заключенного договора управления управляющая организация по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.2.1 договора управляющая компания вправе требовать внесение платы за выполненные работы, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник (потребитель) обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем своевременного внесения управляющей организации установленной договором платы, а также платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем потребителю жилом помещении.

В силу пункта 3.3.13 договора собственник обязан обеспечить заселение и проживание на законных основаниях в помещении, то есть предоставить управляющей организации свидетельство о регистрации права собственности.

В пункте 3.3.26 договора указано, что собственники муниципальных помещений в многоквартирном доме обязаны предоставлять управляющей организации сведения о нанимателе муниципального жилого фонда и членах его семьи по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора/ заключения договора найма (аренды).

В приложении № 4 к договору указан перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с указанием тарифа – 24,85 руб./кв.м. в месяц, в том числе 2,03 руб./кв.м. за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.04.2022 № 99/2022/461468109 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, кв. 76, - с 26.10.2018 по 11.11.2019 находилось в собственности общества с ограниченной ответственностью «ДомИнвест» (участник долевого строительства), с 11.11.2019 по 10.12.2019 – в собственности общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», с 10.12.2019 находится в собственности муниципального образования город Красноярск.

Между администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) 29.01.2020 заключен договор социального найма жилого помещения № 6, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 85 кв.м., по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, кв. 76.

Как утверждал истец, в апреле 2020 года при обращении в управляющую компанию нанимателя жилого помещения ФИО3 истцу стало известно о нахождении спорного помещения в муниципальной собственности и заключении договора найма, в связи с чем был произведен перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 10.12.2019 по 28.01.2020 на сумму 6 250,71 руб.

В подтверждение того, что до апреля 2020 года истцу не было известно о смене собственника помещения, в дело представлены платежные документы за период с ноября 2018 года по апрель 2020 года, выставленные предыдущему собственнику обществу «ДомИнвест», а также платежный документ за апрель 2020 года, выставленный муниципальному образованию г. Красноярск на сумму 6 250,71 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение управляющая компания направила 22.04.2022 в администрацию города Красноярска претензию от 18.04.2022 об оплате задолженность в размере 6 250,71 руб. Согласно почтовому уведомлению претензия получена 26.04.2022.

В ответе от 20.05.2022 № 4810 на претензию № 11531 от 28.04.2022 администрация Советского района в г. Красноярске сообщала об отсутствии правовых оснований для оплаты задолженности в связи с заключением договора социального найма № 6 от 29.01.2020 с ФИО3, который уведомлен о необходимости оплаты долга за апрель 2020 года.

После получения ответа на претензию управляющая компания 27.05.2022 направила в адрес администрации города Красноярска уточнение к претензии с указанием периода образовавшейся задолженности с декабря 2019 года по январь 2020 года, которая отражена в квитанции за апрель 2020 года. Согласно уведомлению о вручении, данное уточнение получено ответчиком 31.05.2022 и оставлено без ответа.

Управляющая компания обращалась в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика 6 250,71 руб. задолженности. Определением от 17.08.2022 по делу № А33-20734/2022 суд отказал в принятии заявления о выдаче судебного приказа. Кроме того, управляющая компания обращалась в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города Красноярска 6 250,71 руб. задолженности. Определением от 13.12.2022 по делу № А33-29528/2022 исковое заявление возвращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 6 250,71 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, кв. 76, за период с 10.12.2019 по 28.01.2020.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на передачу спорного помещения по договору найма № 6 от 29.01.2020 нанимателю ФИО3 Также ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что исковое заявление о взыскании задолженности за период с 10.12.2019 по 28.01.2020 подано за пределами срока исковой давности – 10.02.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Материалами дела подтверждено, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, - на основании договора управления от 16.01.2019.

Жилое помещение № 76, расположенное в указанном многоквартирном доме, с 10.12.2019 по настоящее время находится в собственности муниципального образования город Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что истец в апреле 2020 года произвел начисление ответчику платы за жилое помещение с 10.12.2019 по 28.01.2020 на сумму 6 250,71 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период произведен истцом, исходя из площади нежилого помещения № 76 (85 кв.м.), размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (22,82 руб./кв.м. (утвержденный тариф 24,85 руб./кв.м. минус 2,03 руб./кв.м. за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов). Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и тарифов, утвержденных в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности за спорных период в материалы дела не представил.

Доводы ответчика относительно того, что спорное помещение передано нанимателю по договору найма от 29.01.2020 правового значения не имеет, поскольку истец предъявляет требования о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение с момента регистрации права муниципальной собственности до даты заключения договора социального найма, то есть с 10.12.2019 по 28.01.2020, что соответствует части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Таким образом, за спорный период обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагалась на ответчика.

Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности следует отметить следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.12.2019 по 28.01.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, ответчик был обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2019 года в срок до 10 января 2020 года.

В свою очередь, в связи с неисполнением указанной обязанности истец был вправе предъявить требования о взыскании платы за декабрь 2019 года по истечение установленного срока для оплаты, то есть начиная с 11.01.2020.

При этом, поскольку истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности, то течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответственно

Таким образом, истец был вправе предъявить свои исковые требования за декабрь 2019 года в течение трех лет с момента нарушения своего права, начиная с 11.01.2020 по 09.02.2023 с учетом продления срока исковой давности на 30 календарных дней для досудебного урегулирования спора.

Учитывая обращение истца в суд с исковым заявлением 09.02.2023 (согласно штампу о выемке документов), срок исковой давности по требованиям за период с декабря 2019 года по январь 2020 года не пропущен.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, учитывая непредставление ответчиком доказательств отплаты заявленной к взысканию задолженности в размере 6 250,71 руб., суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение требований составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 1784 от 03.11.2022. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 2 000 руб. судебных расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домком» 6 250,71 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26, кв. 76, за период с 10.12.2019 по 28.01.2020, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева