АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-6367/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г. Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к Алтайскому региональному отделению всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 1 891 710 руб. 86 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное бюджетное учреждение «Автодорстрой» г. Барнаула (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Алтайскому региональному отделению всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство» о взыскании 1 891 710 руб. 86 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды № 1 от 10.08.2020

Требования истца мотивированы статьями 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением.

От ответчика ко дню судебного заседания письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № 1 от 10.08.2020, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение - часть сооружения пешеходный переход площадью 413,9 кв.м. (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: г.Барнаул, площадь Октября, д.1 согласно прилагаемому плану (Приложение №2 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) для торговой площади с целью размещения розничной торговли. 

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается с «10» августа 2020 г. по «09» августа 2023 г.

Пунктами 4.1- 4.2 договора стороны согласовали условия по платежам и расчетам по договору: со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения  помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Размер арендных платежей по настоящему договору, установленный по результатам  проведенного аукциона, составляет 304 634 (триста четыре тысячи шестьсот тридцать  четыре) рубля 54 копейки в месяц, в том числе НДС 20%. 

Арендная плата за неполный календарный месяц оплачивается арендатором пропорционально дням фактического пользования имуществом в текущем месяце, включая дату приема и возврата имущества арендодателю.

Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом коэффициента, который ежегодно утверждается постановлением администрации города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю об изменении индекса потребительских цен (далее по тексту - коэффициент изменения индекса потребительских цен), при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор). 

Измененный размер арендных платежей применяется при расчетах арендной платы по настоящему договору с первого января года, следующего за годом утверждения коэффициента изменения индекса потребительских цен. Об изменении вышеуказанной величины арендодатель обязан уведомить арендатора по адресу, указанному в договоре. В случае изменения своего адреса арендатор обязан уведомить об этом другую сторону. При  неисполнении этой обязанности уведомление считается полученным по адресу, указанному в настоящем договоре. 

Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом. 

Стороны вправе изменить размер арендных платежей на основании произведенной  переоценки рыночной стоимости размера арендной платы помещения, переданного по настоящему договору. Указанное изменение вносится в договор путем подписания сторонами дополнительного соглашения. 

Платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца (арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.

При перечислении платежей по договору арендатор обязан указывать в платежном документе показатель статуса оформителя документа (08), КБК в соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ, утверждаемой приказом Министерства финансов РФ, показатель кода ОКТМО (Общероссийский классификатор территориального муниципального образования), на территории которого мобилизуются денежные средства, точное назначение платежа, реквизиты договора (номер и дата).

При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате № 01-13/329 от 11.04.2022, однако требование истца в добровольном порядке не удовлетворено.

Неисполнение арендатором предусмотренной договором обязанности по оплате аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и факт пользования арендованным имуществом не оспорил и не опроверг. Письменный отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований не представил.

Также ответчик не оспорил указанные истцом обстоятельства возникновения задолженности по оплате аренды, не представил доказательств оплаты арендных платежей.

В соответствии с представленным истцом расчетом, в результате ненадлежащего исполнения арендатором по внесению арендных платежей, у ответчика имеется задолженность на сумму 1 891 710 руб. 86 коп. по договору аренды № 1 от 10.08.2020.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил и не опроверг.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алтайского регионального отделения всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство» в пользу муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г. Барнаула 1 891 710 руб. 86 коп. долга по оплате аренды и 31 917 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному бюджетному учреждению «Автодорстрой» г. Барнаула из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 300838 от 31.03.2022.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              А.С. Гуляев