АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15795/2023

10 июня 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  27 мая  2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 10 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толокольниковой К.В. (до перерыва), секретарем Кузьминой И.Е. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АгроСтрой», с. Бурла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании  право собственности в порядке приобретательной давности за ООО «АгроСтрой» (ИНН 

<

***>) на нежилые здания:

1) Зерносклад мехтока площадью 1740.5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1427 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.29;

2) Машинный двор площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1428 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.31;

3) Тысячник площадью 3092,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1429 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.19;

4) Коровник №2 площадью 4329,2 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1430 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.11;

5) Родильное отделение площадью 1839,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1431 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.7;

6) Зерносклад мехтока площадью 1585,7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1432 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.27;

7) Коровник №1 площадью 1596,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1433 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.15;

8) Коровник №3 площадью 3759,5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1434 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.9;

9) Зерносклад мехтока площадью 2491,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1435 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.25;

10) Родильное отделение площадью 1683,3 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1436 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.17;

11) Дом животновода площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 22:29:000000:647 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.13;

12) Автозаправочная станция площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1421 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.33;

13) Свиноферма площадью 1633,9 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1422 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.1;

14) Свиноферма площадью 3435,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1423 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.2;

15) Мельница площадью 562 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1424 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.1;

16) Свиноферма площадью 1363.7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1425 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.3,

по встречному исковому заявлению о признании  право собственности муниципального образования - муниципальное образование Администрация Кусакского сельсовета, Немецкого национального района, Алтайского края на бесхозяйное недвижимое имущество:

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 1, кадастровый номер 22:29:060101:1424;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 1, кадастровый номер 22:29:060101:1422;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край. Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 2, кадастровый номер 22:29:060101:1423;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 3, кадастровый номер 22:29:060101:1425;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 13, кадастровый номер 22:29:000000:647;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 33, кадастровый номер 22:29:060101:1421;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 7, кадастровый номер 22:29:060101:1431;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 9, кадастровый номер 22:29:060101:1434;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 11, кадастровый номер 22:29:060101:1430;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 15, кадастровый номер 22:29:060101:1433;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край. Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 17, кадастровый номер 22:29:060101:1436;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 19, кадастровый номер 22:29:060101:1429;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 25, кадастровый номер 22:29:060101:1435;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 27, кадастровый номер 22:29:060101:1432;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 29, кадастровый номер 22:29:060101:1427;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 31, кадастровый номер 22:29:060101:1428,

с участием третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО1, 

с участием в деле  Прокуратуры Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО2 по доверенности от 15.07.2023, диплом ВСГ                            № 19420320, паспорт, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.07.2023, удостоверение адвоката № 855,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,  

от Прокуратуры Алтайского края – ФИО4, служебное удостоверение, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтрой» (далее – ООО «АгроСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края (далее – администрация, ответчик)  о признании  право собственности                 в порядке приобретательной давности  на нежилые здания:

1) Зерносклад мехтока площадью 1740.5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1427 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.29;

2) Машинный двор площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1428 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.31;

3) Тысячник площадью 3092,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1429 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.19;

4) Коровник №2 площадью 4329,2 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1430 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.11;

5) Родильное отделение площадью 1839,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1431 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.7;

6) Зерносклад мехтока площадью 1585,7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1432 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.27;

7) Коровник №1 площадью 1596,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1433 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.15;

8) Коровник №3 площадью 3759,5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1434 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.9;

9) Зерносклад мехтока площадью 2491,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1435 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.25;

10) Родильное отделение площадью 1683,3 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1436 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.17;

11) Дом животновода площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 22:29:000000:647 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.13;

12) Автозаправочная станция площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1421 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.33;

13) Свиноферма площадью 1633,9 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1422 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.1;

14) Свиноферма площадью 3435,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1423 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.2;

15) Мельница площадью 562 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1424 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.1;

16)Свиноферма площадью 1363.7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1425 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.3.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и  ФИО1. 

На основании части 5 статьи 52  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в  деле привлечена  Прокуратура Алтайского края.

В соответствии со статьей 131 ответчик представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что  наличие у истца действующего договора аренды земельного участка не свидетельствует о наличии у него прав в отношении зданий и сооружений, в том числе расположенных на нем. При этом права в отношении земельного участка по договору аренды земельного участка № 6 от 15.07.2005  были получены истцом только 28.10.2015. По мнению администрации, давностное владение не может начаться ранее, чем само заинтересованное лицо начало осуществлять таковые действия. Кроме того, сам факт нахождения спорных зданий на земельном участке, переданном по договору аренды земельного участка № 6 от 15.07.2005, не свидетельствует об использовании данных зданий арендатором и начале давностного владения. Истцом не представлено доказательств того, что КФХ ФИО5 и ООО «Кусакское» (предыдущие арендаторы земельного участка) имели основания для признания права собственности на здания за собой (в том числе доказательств открытости владения ими данными зданиями, несения ими расходов по их содержанию).  Истец ссылается на то, что он в своей деятельности эксплуатирует спорные здания и использует их для производства сельскохозяйственной продукции. Вместе с тем, по договору купли-продажи № 3411-ОТПП/2 от 14.09.2015 истцом был приобретен значительный перечень движимого и недвижимого имущества, оборудования, сельхозтехники, транспортных средств, КРС.

Администрация Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края   заявила встречное исковое заявление о признании  право собственности муниципального образования - муниципальное образование Администрация Кусакского сельсовета, Немецкого национального района, Алтайского края на бесхозяйное недвижимое имущество:

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 1, кадастровый номер 22:29:060101:1424;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 1, кадастровый номер 22:29:060101:1422;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край. Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 2, кадастровый номер 22:29:060101:1423;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 3 строение 3, кадастровый номер 22:29:060101:1425;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 13, кадастровый номер 22:29:000000:647;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 33, кадастровый номер 22:29:060101:1421;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 7, кадастровый номер 22:29:060101:1431;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 9, кадастровый номер 22:29:060101:1434;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 11, кадастровый номер 22:29:060101:1430;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 15, кадастровый номер 22:29:060101:1433;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край. Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 17, кадастровый номер 22:29:060101:1436;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 19, кадастровый номер 22:29:060101:1429;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 25, кадастровый номер 22:29:060101:1435;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 27, кадастровый номер 22:29:060101:1432;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 29, кадастровый номер 22:29:060101:1427;

-нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул. Промышленная, дом 31, кадастровый номер 22:29:060101:1428,

Возражая относительно удовлетворения встречных исковых требований                      ООО «АгроСтрой» в отзыве указывает на наличие спора о праве, при этом заявление                 ООО «АгроСтрой» прав на имущество исключает бесхозяйность данного имущества. Наличие правопритязаний ООО «АгроСтрой» на имущество, фактическое владение имуществом исключает признание данного имущества бесхозяйным. Сам по себе факт обращения органа местного самоуправления о бесхозяйственности вещи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не свидетельствует о наличии муниципальной собственности на спорное имущество. По мнению общества,  избранный администрацией способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса, при наличии правопритязаний на объекты со стороны ООО «АгроСтрой», который фактически владеет имуществом, невозможен.

Прокуратура Алтайского края в правовой позиции указало на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых и  встречных требований. 

Исследовав материалы дела, доводы первоначального и встречного заявлений                 и отзывов на них, оценив представленные доказательства по правилам статьи                           71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон и Прокуратуры Алтайского края , суд установил следующее.

Как  следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 22:29:060101:2 площадью 79 577 090 кв.м., расположенный: Алтайский край. Немецкий национальный район. Южная часть (КФХ «ФИО5»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для осуществления сельскохозяйственной деятельности находится  в собственности Муниципального образования Кусакский сельсовет Немецкого тонального района Алтайского края.

Указанный земельный участок передан на праве аренды сроком на 49 лет (до 01.01.2052)  ООО «АгроСтрой» по договору о передаче прав по договору аренды земельного участка  от 15.07.2005 № 6.

Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположено следующее имущество: Зерносклад мехтока площадью 1740.5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1427 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.29; Машинный двор площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1428 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.31; Тысячник площадью 3092,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1429 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.19;Коровник №2 площадью 4329,2 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1430 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.11;Родильное отделение площадью 1839,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1431 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.7; Зерносклад мехтока площадью 1585,7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1432 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.27; Коровник №1 площадью 1596,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1433 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.15; Коровник №3 площадью 3759,5 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1434 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.9; Зерносклад мехтока площадью 2491,8 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1435 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.25; Родильное отделение площадью 1683,3 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1436 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.17; Дом животновода площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 22:29:000000:647 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.13; Автозаправочная станция площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1421 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.33;  Свиноферма площадью 1633,9 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1422 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.1; Свиноферма площадью 3435,1 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1423 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.2; Мельница площадью 562 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1424 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.1; Свиноферма площадью 1363.7 кв.м. с кадастровым номером 22:29:060101:1425 по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с Кусак, ул.Промышленная, д.3 стр.3. 

Согласно выпискам из ЕГРН данные объекты  приняты на учет  как бесхозяйные объекты недвижимости.

Как указал истец, ООО «АгроСтрой» и его предшественники использовали спорные объекты для ведения сельскохозяйственной деятельности: хранили и обрабатывали зерно в зерноскладах мехтока, использовали коровники иные предназначенные для разведения скота объекты для разведения коров, свиней и птицы.

Использование спорных объектов подтверждается счетами на оплату электроэнергии и сведениями о производстве и отгрузке сельскохозяйственной продукции, также суду будут представлены свидетели, обладающие информацией относительно использования спорных объектов.

Количество сотрудников ООО «АгроСтрой» по уходу за скотом и посеву кормовых культур составляло 58 человек, что подтверждается Расчетом сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом(форма 6-НДФЛ).

Администрация Кусакского сельсовета или какие-либо иные лица своих прав на спорные объекты не заявляли, права пользования данными объектами ООО «АгроСтрой» не оспаривали.

Также истец указал, что ранее спорные здания использовались предыдущим арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка №6 от 15.07.2005 года - КФХ «ФИО5». 

20.06.2011 права и обязанности по указанному договору аренды были переданы   ООО «Кусакское». 

28.10.2015 заключен договор о передаче прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка №6 от 15.07.2005  с ООО «АгроСтрой».

Администрация Кусакского сельсовета поставила спорные объекты на учет в качестве бесхозяйных объектов в 2022 году, о чем ООО «АгроСтрой» сообщено не было.

Ссылаясь на то, что спорные здания использовались добросовестно, открыто и непрерывно  арендаторами для нужд сельского хозяйства на протяжении всего периода аренды с 15.07.2005, при этом постановка данных объектов на учет не прерывает срока давности  владения спорными объектами, ООО «АгроСтрой» обратилось в арбитражный суд о признании право собственности на вышеуказанные  нежилые здания в силу приобретательной давности.

Возражая против заявленных требований, администрация заявила встречные исковые требования о признании право собственности муниципального образования  Администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края на бесхозяйное  недвижимое  имущество. 

   Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. 

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, наличие у истца действующего договора аренды земельного участка не свидетельствует о наличии у него прав в отношении зданий и сооружений, в том числе расположенных на нем.

Кроме того, права в отношении земельного участка по договору аренды земельного участка № 6 от 15.07.2005  получены Обществом только 28.10.2015 (с момента покупки права аренды на земельный участок с кадастровым номером 22:29:060101:0002, общей площадью 10 628,096 га, то есть менее 15 лет назад).

При этом истцом не представлено доказательств того, что предыдущие арендаторы земельного участка - КФХ ФИО5 и ООО «Кусакское» имели основания для признания права собственности на здания за собой (в том числе доказательств открытости владения данными зданиями, несения ими расходов по их содержанию). Общество не является правопреемником указанных лиц.

Общество ссылается на то, что он в своей деятельности эксплуатирует спорные здания и использует их для производства сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем,  по договору купли-продажи от 14.09.2015 № 3411-ОТПП/2 обществом приобретен большой перечень движимого и недвижимого имущества, оборудования, сельхозтехники, транспортных средств и т.д., в котором спорные объекты отсутствуют.

Именно приобретенное имущество (а не спорное) используется истцом для производства сельскохозяйственной продукции в своей деятельности.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей   71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения  исковых требований ООО «АгроСтрой» о признании право собственности в порядке приобретательной давности на нежилые здания.

Рассмотрев встречные исковые требования  Администрации  Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края   о признании  право собственности муниципального образования - муниципальное образование Администрация Кусакского сельсовета, Немецкого национального района, Алтайского края на бесхозяйное недвижимое имущество, арбитражный суд считает, что они  также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Обосновывая встречные исковые требования о признании право собственности муниципального образования на спорные объекты недвижимости администрация ссылается  на нормы статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

В соответствии счастью 3 указанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Арбитражным судом  установлено, что спорные объекты   были  поставлены на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества в 2022 году. 

Оспаривая заявленные требования, ООО «АгроСтрой»  ссылалось,  что спорные объекты, расположены на земельном участке, предоставленном обществу на праве аренды сроком на 49 лет, которые предназначены  для ведения скотоводства  и обработки зерна.

Суд считает, что  способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный статьями  218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая наличия спора о праве на объекты, которые администрация  считает бесхозяйными, право собственности   муниципального образования на спорные объекты недвижимости  не может быть признано на основании норм статей 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, встречные  исковые требования являются необоснованными и                    не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии с частью 1 статьи                       110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на истца по первоначальному иску.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация  освобождена  от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривался.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых  требований отказать.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова