АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-31711/2018

Дело № А65-3907/2014

г. Казань

12 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии:

конкурсного управляющего Хитрова О.П. – лично, паспорт,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (ПАО) государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 (судья Мингазов Л.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Бросова Н.В., Серова Е.А.)

по делу № А65-3907/2014

по требованию Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (ПАО) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство» (ИНН 1657083894, ОГРН 1091690016175) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.05.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство» (далее – ООО «Универсальное строительство», должник) введена процедура внешнего управления сроком до 31.08.2015, внешним управляющим утвержден Хитров Олег Павлович.

В деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Универсальное строительство» применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № 373995 от 10.09.2014 опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №170 от 20.09.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2016 срок внешнего управления в отношении ООО «Универсальное строительство» продлен на шесть месяцев до 01.09.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2016 ООО «Универсальное строительство признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 01.03.2017, конкурсным управляющим утвержден Хитров Олег Павлович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование акционерного общества «Спурт» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Спурт» (ПАО) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Универсальное строительство».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2016 требование кредитора принято к производству, назначено судебное заседание. При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции 31.01.2017 представителем кредитора заявлено письменное уточнение заявленного требования, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 отказано в удовлетворении заявления АКБ «Спурт» (ПАО) о включении в реестр передачи жилых помещений к должнику ООО «Универсальное устроительство» и ходатайства об истребовании доказательств.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий АКБ «Спрут» (ПАО) обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые определение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.2 наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судами, АКБ «Спрут» (ПАО) обратилось в арбитражный суд с требованием о передаче жилых помещений.

Судами установлено, что 26.11.2009 между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Энергострой» (заемщик) был заключен кредитный договор №28/11009 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 47 400 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.

27.11.2012 между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Энергострой» (заемщик) был заключен кредитный договор №6414 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 17 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.

18.04.2013 между АКБ «Спурт» (ОАО) (залогодержатель) и ООО «Энергострой» (залогодатель) был заключен договор залога права требовании №6414-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6414 от 27.11.2012 залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права (имущество).

Право требования участника долевого строительства (залогодателя) вытекают из договора №6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 в том числе передачи в собственность квартир.

23.11.2012 между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Девелоппер 2» (заемщик) был заключен кредитный договор №6412 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 20 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.

18.04.2013 между АКБ «Спурт» (ОАО) (залогодержатель) и ООО «Девелоппер 2» (залогодатель) был заключен договор залога права требовании №6412-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6412 от 27.11.2012. Залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права (имущество).

Право требования участника долевого строительства (залогодателя) вытекают из договора №6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 в том числе передачи в собственность квартир.

26.11.2012 между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «БрикСтрой 2» (заемщик) был заключен кредитный договор №6408 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 40 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.

31.12.2015 между АКБ «Спурт» (ОАО) (кредитор) и ООО «Фон – Ривьера» (залогодатель) был заключен договор поручительства №6408- п3 по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6408 от 31.12.2015 ООО «Фон - Ривьера» (поручитель) обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «БрикСтрой» (заемщик) всех обязательств перед кредитором возникших из кредитного договора №6408 от 26.11.2016. 

26.06.2013 между ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) и должником (застройщиком) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013) был заключен договор № 6510/393 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16- ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» (далее - договор).

В соответствии с разделом 3 договора кредитор (участник долевого строительства) принимает участие в строительстве в части инвестирования в жилые помещения:

- трехкомнатной квартиры – строительный № 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №7, блок № 3,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4, многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек»;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 299, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 302, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №11, блок № 4, вышеуказанного жилого дома.

Согласно пункту 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 31 730 610 руб. (с учетом уточнения).

Между ООО «Девелоппер-2» (участник долевого строительства) и должником (застройщиком) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013) 26.06.2013 был заключен договор № 6510/394 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16-ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» (далее - договор).

В соответствии с разделом 3 договора кредитор (участник долевого строительства) принимает участие в строительстве в части инвестирования в жилые помещения:

- трехкомнатной квартиры – строительный № 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №7, блок № 3,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4, 

- пятикомнатной квартиры – строительный № 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4.

 Согласно пункту 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 35 473 020 руб.

В последующем между ООО «Девелоппер 2» (участник долевого строительства) и ООО «ФОН-Ривьера» (приобретатель прав) заключен договор №-6510/394/1 от 16.07.2015 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26.03.2013 по условиям которого участник долевого строительства передает, а приобретатель прав принимает на себя права требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность объектов долевого участия, указанных в пункте 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора уступки права требования обязательство участника долевого строительства перед застройщиком – ООО «Универсальное строительство» по оплате договора об участии в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 на момент подписания настоящего договора не исполнено.

Оплата приобретателем права застройщику суммы в размере 35 473 020 руб. будет исполняться на условиях договора участия в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 в срок до 30.06.2016.

Согласно пункту 3.4 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования приобретатель прав в момент подписания настоящего договора оплатит участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1000 руб.

11.04.2016 между АКБ «Спурт» (ПАО) кредитор и ООО «Фон-Ривьера» (должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору №2 по условиям которого должник имеет неисполненные обязательства перед кредитором по следующим договорам (таблица №1):

 - по договору залога права требования № 6412-зпт от 18.04.2013, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств ООО «Девелоппер 2». ИНН 1616013190, КПП 161601001 по кредитному договору № 6412 от 23.11.2012, заключенному между кредитором и ООО «Девелоппер 2». Предмет договора залога:

 - Право требовании участника долевого строительства (должника), вытекающее из договора № У-6510/394/1 «Уступки права требования» от 16.07.2015 по договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26.03.2013, договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир:

-трехкомнатной квартиры – строительный № 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №7, блок № 3;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,

- пятикомнатной квартиры – строительный № 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4.

Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек». Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит должнику на основании договора № У-6510/394/1 «Уступки права требования» от 16.07.2015 по договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26.03.2013, заключенный между залогодателем и ООО «Девелоппер 2» (ИНН/КПП 1616013190/161601001).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны 21.08.2015, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №16-16-031/16/077/011/2015-9104/1.

Договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, заключенного между ООО «Девелоппер 2» (ИНН/КПП 1616013190/161601001) и ООО «Универсальное строительство» (ИНН 1657083894, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору.

Договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 сделана запись регистрации № 1б-16- 32/043/2013-4.

Право требования квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены залогом в силу закона в пользу кредитора (регистрационная запись №16/099/003/2015-8353 от 21.08.2015).

Право требования следующих квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены по договору поручительства № 6408-пЗ от 31.12.2015, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств ООО «БрикСтрой» (далее - заемщик) по кредитному договору № 6408 от 26.11.2012, заключенному между кредитором и ООО «БрикСтрой».

Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 34 668 000 руб. (НДС не облагается).

Должник взамен исполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства, указанным в пункте 1 настоящего соглашения, по возврату денежных средств, предоставляют отступное и обязуются передать, а кредитор принять имущественные права, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в приложении № 1 к настоящему соглашению в пределах суммы 29 268 000 руб.

Согласно пункту 4 соглашения в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации настоящего соглашения кредитор перечисляет разницу между стоимостью имущества, указанного в пункте настоящего соглашения и суммой погашенных обязательств, указанных в Приложении №1 к настоящему соглашению, которая составляет 5 400 000 руб., на расчетный счет должника (ООО «ФОН-Ривьера), либо по иным реквизитам, указанным должником. Стороны определяют реквизиты для перечисления денежных средств путем дополнительного согласования в письменном виде.

Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога права требования № 6412-зпт от 18.04.2013, прекращаются полностью. Обязательства по договору залога права требования № 5890-ЗПТ/4 от 08.11.2011 (запись 16-16-32/131/2011-192) прекращаются полностью. Залог в силу закона в пользу кредитора (регистрационная запись 6/099/003/2015-8353 от 21.08.2015) прекращается полностью (п. 5, 6, 7 соглашения).

27.04.2016 между АКБ «Спурт» (ПАО) кредитор и ООО «Энергострой» (должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору №6 по условиям которого должник имеет неисполненные обязательства перед кредитором по следующим договорам:

- кредитному договору № 28/1109 от 26.11.2009, заключенному между кредитором и должником;

- по кредитному договору № 6414 от 27.11.2012, заключенному между кредитором и должником;

- по договору залога № 6414-ЗПТ от 18.04.2013, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств должника по кредитному договору № 6414 от 27.11.2012, заключенному между кредитором и должником. Предмет договора залога: право требования участника долевого строительства (должника), вытекающее из договора № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир: Таблица №1

- трехкомнатной квартиры – строительный № 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №7, блок № 3;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4;

- пятикомнатной квартиры – строительный № 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4.

Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит должнику на основании: договора № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, заключенного между залогодателем и ООО «Универсальное строительство» (ИНН 1657083894, КПП 165701001) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (ИНН 1616013827, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору. Договор № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2013 сделана запись регистрации №16-16-32/041/2013-394.

Согласно пунктам 2, 3 соглашения должник и кредитор пришли к соглашению о том, что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 31 080 100 руб. (НДС не облагается), должник взамен исполнения обязательств по кредитным договорам, договору залога, указанным в пункте 1 настоящего соглашения; по возврату денежных средств, предоставляет отступное и обязуется передать, а кредитор принять имущественные права, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в Приложении № 1 к настоящему соглашению.

Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога № 6414-зпт от 18.04.2013, прекращаются частично в части указанных объектов долевого строительства.

Ссылаясь на оплату стоимости объекта недвижимости и на то, что должник свои обязательства по передаче помещения не исполнило, кредитор просил включить заявленные требования в реестр о передаче жилых помещений. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в простой письменной форме. 

В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьями 307-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Нормами статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Из разъяснений данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума № 35) в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Судами установлено, что по договорам № 6510/393 от 26.06.2013 №6510/394 от 26.06.2013 участия в долевом строительстве должник имеет перед кредитором обязательство по передаче жилых помещений.

В обосновании исполнения обязательств оплаты по договорам об участи в долевом строительстве кредитор ссылался на протокол соглашения №501 от 01.09.2016 о зачете взаимной задолженности на сумму 9 399 774,75 руб., протокол соглашения №483 от 31.03.2016 о зачете взаимной задолженности на сумму 31 730 100 руб., заключенные между ООО «Энергострой», ООО «Фон-Ривьера», ООО «ФОН», протокол соглашение от 31.10.2015 заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «Универсальное строительство».

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2016, от 06.04.2017, от 05.05.2017, 29.05.2017 от 21.06.2017, 31.07.2017, 30.08.2017, от 23.10.2017 суд предлагал кредитору представить доказательства наличия неисполненных обязательств по соглашению о зачете №501 от 01.09.2016 №483 от 31.03.2016 - доказательства оплаты по договору №6510/394, № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, в том числе представить доказательства наличия неисполненных обязательств по соглашению о зачете №501 от 01.09.2016 №483 от 31.03.2016, доказательства перечисления ООО «ФОН-Ривьера» 5 400 000 руб. разницы между стоимостью имущества и суммой погашенных обязательств согласно пункту 4 Соглашения № 2 от 11.04.2016 .

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о реальности наличия встречных не исполненных обязательств, указанных в соглашениях о зачете взаимной задолженности, а также доказательства оплаты по договорам долевого участия иным способом.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

АКБ «Спрут» (ПАО) таких доказательств в обоснование заявленных требований представлено не было. 

Довод о невозможности представления доказательства оплаты (исполнения обязательств по соглашениям о взаимозачете встречных обязательств) стоимости жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, отклонен судом, так как доказательства принятия кредитором своевременно всех мер для получения дополнительных доказательств в материалы дела не представлено. 

Согласно пункту 3.2 договора уступки права требования обязательство участника долевого строительства перед застройщиком – ООО «Универсальное строительство» по оплате договора об участии в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 на момент подписания настоящего договора не исполнено. 

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Следовательно, в момент проведения зачета обязательство должно существовать и быть однородным и встречным.

С учетом вышеизложенного, судами сделан вывод, что в рассматриваемом случае кредитор должен был доказать совершение зачета встречных однородных требований применительно к каждой стороне сделки, однако кредитором доказательства совершения зачета однородных требований представлены не были. 

Судами указано, что выданная арбитражным управляющим должником справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве, также не является достаточным подтверждением фактического внесения денежных средств.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, судами правомерно указано, что, не представляя подтверждающие документы о невозможности их получения в самостоятельном порядке, заявитель фактически требует возложить обязанность по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд.

Изложенное послужило основанием для отказа в удовлетворении требования АКБ «Спурт» (ПАО) о включении в реестр.

Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Разрешая настоящий обособленный спор, суды действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных судами на основании оценки представленных в материалах дела доказательств.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, отличных от тех, которые были установлены судами, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Поскольку нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 по делу № А65-3907/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					А.Р. Кашапов

Судьи									А.Г. Иванова

										А.А. Минеева