Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1429/2017

город Псков

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2017 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи  Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпром газораспределение Псков» (место нахождения: 180017, Россия, 

<

...>; ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу  «Колхоз «Россия» (место нахождения: 180004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области  (место нахождения: 180017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

ответчик: ФИО2 - представитель по доверенности от 28.03.2016;

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2017 №9, 

установил:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Псков»  (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу  «Колхоз «Россия»  (далее – ответчик, Колхоз)  об обязании осуществить оплату госпошлины за регистрацию первичного права собственности, предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области второй экземпляр подлинного договора купли-продажи от 18.05.2007 и документы, подтверждающие полномочия на подписание договора в срок до 03.11.2017.

Определением от 20.06.2017 суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление).

Протокольным определением от 18.07.2017 принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, согласно которым Общество обратилось с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на подземный и надземный газопровод высокого и низкого давления, общей протяженностью 5469, 83 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Порховский район, сельское поседение «Логовинская волость», д.Логовино в соответствии с договором купли-продажи от 18.05.2007 №01.2-03-0133/07, заключенным с Колхозом . 

Ответчик и третье лицо требование не признали по основаниям, изложенным в отзывах. Кроме того Колхоз заявил об истечении срока исковой давности.

Исследовав  материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, суд установил следующее.

Открытое акционерное общество «Псковоблгаз» с 11.11.2015 реорганизовано в акционерное общество «Газпром газораспределение Псков», что следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между сторонами 18.05.2007 заключен договор купли-продажи № 01.2-03-0133/07, в соответствии с которым ответчик (продавец) продает в собственность истца (покупателя) следующее недвижимое имущество общей протяженностью 5469,82 м: подземный газопровод высокого давления от площадки АГРС к «колхозу Россия» и комплексу сушки зерна, газопровод от ГРП до поселка, подземный газопровод низкого давления к жилым домам №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в деревне Логовино, надземный газопровод низкого давления к индивидуальным жилым домам №3, 7, 26, 27, 28, 29, надземный газопровод низкого давления к индивидуальным жилым домам №30, 31, 33, шкафной газорегуляторный пункт, расположенные по адресу: Псковская обл., Порховский р-он, волость СП «Полонская», д. Логовино, а покупатель принимает его  и оплачивает. Согласно пункту 2.1 стоимость имущества согласована сторонами в размере 30000 руб. Оплата по договору произведена в полном размере. Имущество передано по акту от 18.05.2007 без возражений и замечаний.

03.02.2017 истец и ответчик обратились в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

13.02.2017 государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, а именно доказательств права собственности ответчика, второй экземпляр договора, доказательства оплаты госпошлины, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени ответчика.

На основании заявления Общества от 11.05.2017 государственная регистрация прав приостановлена до 11.11.2017.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в суд с настоящим требованием.

Колхоз требование не признал, ссылаясь на отсутствие с его  стороны уклонения от регистрации перехода права и испрашиваемых у него документов, а также на пропуск срока исковой давности.

Представитель Управление оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд считает требование не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

сумма.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2013).

Пунктом 2 действующей в настоящее время статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем согласно части 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в силу части 3 названной нормы государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

 В силу части 7 статьи 15 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, из системного толкования приведенных правовых норм следует, что к числу обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, относятся: наличие между сторонами обязательственных правоотношений, основанных на договоре купли-продажи недвижимости, а также уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности не передаваемое по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 18.05.2007 №01.2-03-0133/07 содержит все существенные условия для данного вида договоров, имущество фактически передано Обществу и находится во владении истца. Стоимость имущества оплачена покупателем продавцу. Доказательств обратного не представлено.

Колхоз в целях регистрации перехода права собственности совместно с Обществом обратился в регистрирующий орган. 

До настоящего времени регистрация приостановлена по заявлению Общества.

Изложенные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о наличии в поведении ответчика признаков неправомерного уклонения от государственной регистрации.

Таким образом, не установив факт уклонения Колхоза от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, проданное истцу по договору купли-продажи от 18.05.2007 №01.2-03-0133/07, оснований для удовлетворения требований Общества у суда не имеется.

В связи с отсутствием правовых оснований для применения в споре пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в том числе самого факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, вопрос об истечении срока исковой давности, исчисляемого в соответствии с пунктом 64 Постановления с момента, когда истец узнал о нарушении своего права на регистрацию перехода права собственности вследствие уклонения ответчика от совершения регистрационных действий, не имеет правового значения. Данный вопрос имеет правовое значение только при установлении самого факта необоснованного уклонения ответчика от совершения регистрационных действий (обязанности по совершению таких действий), в отсутствие факта необоснованного уклонения исковая давность не может быть применена.

Кроме того, согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В данном случае исполнение сделки сторонами договора судом установлено и сторонами не оспаривается.

На основании изложенного судом не установлено обстоятельств для удовлетворения требования Общества, основанного на доводах об уклонении Колхоза от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на  Общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЖ.В. Бударина