АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22710/2020

28 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644045, 

<

...>)

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>)

при участии в деле третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072),  казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644070, 

<

...> ВЛКСМ, дом 47)

о взыскании 13 198 руб. 95 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 24.07.2019, 

от ответчика - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее - ООО «УК «Рутас», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 13 198 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № 7П в многоквартирном доме № 16 по ул. 22 апреля в г. Омске за период с 16.02.2020 по 31.10.2020.

Определением суда от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 и казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее - третьи лица).

До принятия итогового судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 5 592 руб. 35 коп. задолженности за период с 15.07.2020 по 31.10.2020. Уточнения судом приняты. 

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений. 

В обоснование поданного иска ООО «УК «Рутас» указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в письменном отзыве ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, полагая заявленные исковые требования необоснованными.

 Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 7П в многоквартирном доме № 16, расположенном по ул. 22 апреля в г. Омске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2021 и ответчиком по существу не оспаривается.

Между собственниками указанного многоквартирного дома  (собственники), и ООО «УК «Рутас» (управляющая организация)  был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2015, на основании которого исполнитель, в том числе в период с 15.07.2020 по 31.10.2020, исполнял обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома № 16 по ул. 22 апреля в г. Омске.

По условиям договора истец как управляющая организация обязался по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом (пункты 2.1.1, 5.11 договора).

Как указывает истец, Департаментом как лицом, действующим от имени собственника вышеуказанного жилого помещения, в период с 15.07.2020 по 31.10.2020 (с учетом уточнений)  не исполнялись обязательства по уплате оказанных услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту в размере 5592 руб. 35 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, в ответе на которую (письмо от 23.11.2020 № 11681) ответчик  пояснил, что часть нежилого помещения передана в аренду ФИО2

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Согласно уточненному  расчету, представленному ООО «УК «Рутас», задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 7П, составила за период с 15.07.2020 по 31.10.2020 сумму 5592 руб. 35 коп.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден материалами дела.

Довод ответчика, о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, опровергается представленной казенным учреждением города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2020, согласно которой датой государственной регистрации прекращения права оперативного управления  в отношении спорного помещения является 14.07.2020.

 Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, кому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что Департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанном многоквартирном доме, и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества, в связи с чем Департамент правомерно привлечен истцом в качестве ответчика по делу.

Поскольку именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, требования истца о взыскании с Департамента  5592 руб. 35 коп. задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

             На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>), действующего от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644045, 

<

...>)                                 5592 руб. 35 коп. задолженности за период с 15.07.2020 по 31.10.2020, а также 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов