АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 июля 2022 года

Дело № А33-10152/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «21» июня 2022 года.

Мотивированное решение составлено «06» июля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, о расторжение договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 258 672 руб. 49 коп., пени в размере 4 210 руб. 62 коп., за период с 01.11.2021 по 20.02.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2981.

Определением от 25.04.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.06.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

23.06.2022 (зарегистрировано судом 29.06.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.06.2022.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.11.2009 № 2981, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны садоводства и дачного хозяйства, с кадастровым номером 24:50:07 00 130:2, находящийся в водоохранной зоне реки Базаихи и реки Моховой по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. КАЗАНСКАЯ, 232; ул. БАЗАЙСКАЯ, 232, строения 1, 2, 13, 14, 16, 19, 20, 22, 23, 24, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации жилых и нежилых зданий для организации круглосуточного отдыха детей и взрослых в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 62 922 кв.м. (приложение 1), в том числе 39 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, зоны садоводства и дачного хозяйства. В охранной зоне инженерных сетей запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений. Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия.

Актом приема-передачи 05.07.2007 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.10.2008 по 04.07.2056. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 05.07.2007 - дата, указанная в договоре от 05.07.2007 № 10745 аренды зданий (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 14 708 руб. 02 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2008. Первый платеж по договору начисляется с 05.07.2007 по 31.12.2008. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 262 846.55 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

За период с 01.11.2021 по 28.02.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 258 672 руб. 49 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 210 руб. 62 коп. пени за период с 01.11.2021 по 20.02.2022, что следует из представленного истцом расчета. 

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 18.02.2022 № 3195 ги (получено ответчиком 22.02.2022) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 19.03.2022. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 258 672 руб. 49 коп., пени в размере 4 210 руб. 62 коп., за период с 01.11.2021 по 20.02.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2981.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.11.2009 № 2981 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи 05.07.2007 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.10.2008 по 04.07.2056.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.11.2021 по 28.02.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 258 672 руб. 49 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 210 руб. 62 коп. пени за период с 01.11.2021 по 20.02.2022, что следует из представленного истцом расчета. 

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, а платежные поручения № 22, № 25 от 19.05.2022, свидетельствующие об оплате суммы задолженности в размере 258 672 руб. 49 коп. и пени в размере 4 210 руб. 62 коп.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты долга и пени, основания для взыскания долга и пени у суда отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 18.02.2022 № 3195 ги (получено ответчиком 22.02.2022) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 19.03.2022. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности у ответчика перед истцом, основания для расторжения договора аренды земельного участка от 20.11.2009 № 2981.

В удовлетворении иска следует отказать 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова