АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31359/2022

г. Новосибирск

02 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304547336500118), г. Новосибирск; индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 309547323900047), г. Новосибирск; индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 312547612400370), г. Новосибирск, 

 к обществу с ограниченной ответственностью "Разъездная 12" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

об обязании общества с ограниченной ответственностью "Разъездная 12" инициировать проведение общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>,

при участии:

от истцов: 1-3) ФИО6 (доверенности от 01.01.2023, паспорт, диплом), 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ФИО4) обратились в суд с исковым заявлением об  обязании общества с ограниченной ответственностью «Разъездная 12» (далее- ООО «Разъездная 12») инициировать проведение общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, с вынесением на повестку дня следующих вопросов:

- об утверждении сметы на содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2021 год;

- об установлении размера платы за содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2021 год на основании утвержденной сметы;

- об утверждении сметы на содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2022 год;

- об установлении размера платы за содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2022 год на основании утвержденной сметы; обязании ООО «Разъездная 12» предоставить к данному собранию предложения о размере платы за содержание нежилых помещений в здании на 2021 год и 2022 год, которые должны содержать расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание нежилых помещений; обязании ООО «Разъездная 12» осуществить мероприятия, необходимые для проведения такого общего собрания собственников помещений, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном здании.

В судебном заседании 22.02.2023 представитель истцов  уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Разъездная 12» в срок не более 45 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного решения, в порядке ст. 45 ЖК РФ осуществить мероприятия, необходимые для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, со следующей повесткой дня:

- об утверждении сметы на содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2022 год.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал, при этом мотивированный отзыв в материалы деда не представил.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>:

- ФИО3 является собственником общей долевой собственности 6677/10000 в помещениях общей площадью 212,6 кв.м;.

- ФИО4 является собственником общей долевой собственности 3323/10000 в помещениях общей площадью 212,6 кв.м.;

- ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 127,3 кв.м..

Также ФИО7 является собственником нежилых помещений общей площадью 170,5 кв.м. и ООО «Концепт» является собственником нежилых помещений общей площадью 3178,8 кв.м.

Управление общим имуществом здания, по решению всех собственников осуществляет Управляющая компания ООО «Разъездная 12».

09.11.2021 истцы обращались к ответчику  с запросом о проведении общего собрания собственников с повесткой об утверждении сметы на содержание и ремонт здания на 2022 года (получено ответчиком 15.11.2021), однако какой-либо реакции или ответа от истца на данное обращение не поступало, что и послужило поводом обращения с настоящим иском в суд.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства, как нормы регулирующего сходные отношения, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) аналогично указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений нежилого здания положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в части, не противоречащей специальным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основным способом управления в гражданско-правовом сообществе на законодательном уровне определено волеизъявление его участников путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов всех участников сообщества.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 35 Правил № 491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из приведенных норм права следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. 

Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации возможности в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт помещения в здании, которое находится под управлением управляющей организации, по общему правилу определяется на общем собрании собственниками помещений.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с пунктом 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в названной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана предоставить собственнику реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 6 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Исходя из анализа положений указанных норм действующего жилищного законодательства, управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника или иного лица, указанного в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае поступления соответствующего обращения собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также соответствие требованиям обращения собственников помещений, обладающих более 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений (510,4 кв.м. относительно 3 689,2 кв.м., принадлежащих всем собственникам), не исполнение ответчиком своих обязанностей по осуществлению мероприятий,  необходимых для проведения общего собрания собственников помещений, по  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

 При этом, то обстоятельство, что истцы предлагают к включению в повестку собрания вопрос об утверждении  сметы на содержание, ремонт и эксплуатацию здания по адресу: 

<

...>, на 2022 год, не противоречит вышеуказанным нормам права, поскольку положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов; тем самым, запрета на подтверждение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества  в здании за прошлый период, с учетом понесенных управляющей организацией расходов, не содержит (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 нарта 2014 года № 563-О).

Так же представителем истцов заявлено о присуждении судебной неустойки в пользу ИП ФИО2 в случае неисполнения ответчиком решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В порядке пункта 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учётом отсутствия со стороны ответчика действий по добровольному исполнению своих обязанностей по организации общего собрания,  а также поведения ответчика при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым заявление истцов об установлении судебной неустойки в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить и установить судебную неустойку в пользу ИП ФИО2 (с учетом соглашения истцов от 01.11.2022) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (с учетом соглашения истцов от 01.11.2022).

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «Разъездная 12» в срок не более 45 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного решения, в порядке ст. 45 ЖК РФ осуществить мероприятия, необходимые для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, со следующей повесткой дня:

- об утверждении сметы на содержание, ремонт и эксплуатацию здания, по адресу: 

<

...>, на 2022 год.

В случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разъездная 12" (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304547336500118) в качестве компенсации за неисполнение судебного акта 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разъездная 12" (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304547336500118) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова