АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-9507/2020

город Калуга

1 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  01.06.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Якимова А.А.,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению имуществом Курской области                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Компания "Русский клуб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 года по делу № А35-9507/2020,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет),  обратившись в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русский клуб» (далее - ООО «Компания «Русский клуб», общество) и уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика неосновательное  обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на ул. Вокзальная в  г. Курске,  за период с 19.12.2017 по 01.09.2020 в сумме 544 378  руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 12 847 руб. 90 коп., продолжив их начисление, начиная с 01.04.2021, до дня фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

           Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от   08.02.2022 решение Арбитражного суда Курской области от 29.06.2021 в части взыскания неосновательного обогащения за период с 19.12.2017 по 09.11.2018 в размере 42 422 руб. 76 коп. отменено, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение суда изменено; судом апелляционной инстанции постановлено взыскать с ООО «Компания «Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 301 465 руб. 88 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 294 495 руб. 31 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 970 руб. 57 коп., продолжив их начисление с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства в сумме 294 495 руб. 31 коп.  Разрешен вопрос о распределении  судебных расходов по делу.

В кассационной жалобе комитет просит отменить состоявшееся по делу постановление суда, указывая, что этот судебный акт не соответствует требованиям закона.

   Участвующие в деле лица своих представителей в суд округа не направили, что не препятствует рассмотрению дела в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

   Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

       Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы  письменного отзыва общества на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

 При разрешении спора суды двух инстанций исходили из следующих фактических обстоятельств.

           По данным ЕГРН земельный участок площадью 850 кв.м, расположенный  по ул. Вокзальная в г. Курске, из состава земель поселений с разрешенным использованием для строительства объекта "Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске" был поставлен на кадастровый учет 01.02.2002 с кадастровым номером 46:29:101042:41 и снят с кадастрового учета 19.12.2017.

          За обществом "Компания "Русский клуб" 19.03.2013 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, общей площадью застройки 632,6 кв. м, степенью готовности 63%, расположенный по адресу: 

<

...>.

          Вышеуказанный земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, был предоставлен ООО "Компания "Русский клуб" Комитетом по управлению имуществом Курской области по договору аренды от 09.11.2015 № 01-30/100-5307-15ю сроком с 10.11.2015 по 09.11.2018 в целях строительства объекта "Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске" на основании статей 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

        По акту приема-передачи от 09.11.2015 земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего.

        В письменном уведомлении от 09.10.2018 № 11.2-01-20/2056 комитет сообщил  обществу об окончании срока действия договора аренды и о необходимости вернуть арендодателю данный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в трехдневный срок со дня окончания договора. 

        Договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие 09.11.2018 в связи с окончанием срока.

        Вступившим 03.12.2019 в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу № А35-4047/2019, вынесенным по иску Комитета  по управлению имуществом Курской области, постановлено изъять у ООО "Компания "Русский клуб" объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенный по адресу: 

<

...> путем его продажи с публичных торгов.

        Указанный не завершенный строительством объект выставлялся на продажу, однако не был реализован; в соответствии с протоколами от 22.12.2020, 23.03.2021 аукцион по его продаже признан несостоявшимся      из-за отсутствия соответствующих заявок.

        Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 14.03.2019 по делу № А35-9336/2018 удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО "Компания "Русский клуб" задолженности по арендной плате, образовавшейся в периоды 2016-2018 гг.,  в размере 144 913 руб. 11 коп. по договору аренды от 09.11.2015 № 01-30/100-5307-15ю и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей.

          Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2020 № 05.6-01.01-19/11215, в которой предложил в тридцатидневный срок перечислить неосновательное обогащение за период с 19.11.2017 по 01.09.2020 в размере 604 928 руб. 67 коп., которая оставлена ООО "Компания "Русский клуб" без удовлетворения, после чего комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.

          Судом первой инстанции заявленные требования удовлетворены полностью.

          Отменяя решение суда в части и прекращая производство по делу, а в оставшейся части изменяя судебное решение, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика за период с 10.11.2018 по 02.12.2019, включительно.

 Суд апелляционной инстанции верно указал, что в настоящем деле истец доначислил 42 422 руб. 76 коп., составляющих разницу между арендной платой, предусмотренной вышеуказанным договором аренды, взысканной по решению суда от 14.03.2019 по делу № А35-9336/2018        (144 913 руб. 11 коп.), и арендной платой, подлежащей уплате до 09.11.2018 применительно к постановлению Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па.

Суд апелляционной инстанции правильно посчитал, что в такой ситуации, поскольку  по делу № А35-9336/2018 имеется вступившее в законную силу решение о взыскании платы за пользование земельным участком по вышеуказанному договору аренды, производство по настоящему делу подлежит прекращению применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в части взыскания 42 422 руб. 76 коп.

         Соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции в этой части, суд округа учитывает также, что фактическое использование земельного участка под объектом незавершенного строительства по адресу: 

<

...> за пределами срока действия договора аренды от 09.11.2015 № 01-30/100-5307-15ю без внесения платы за землю обществом продолжилось с 10.11.2018 и, соответственно, с этого времени плата за пользование землей в силу положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежала начислению по нормам о неосновательном обогащении, указанным комитетом в качестве правового обоснования исковых требований. 

         Период,  до которого подлежит взысканию по нормам о неосновательном обогащении плата за фактическое использование земельного участка, связанное с нахождением на нем объекта незавершенного строительства, принадлежащего обществу, также судом апелляционной инстанции определен верно. С учетом положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 235, 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правильно указал, что после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу № А35-4047/2019 об изъятии объекта незавершенного строительства, реализация которого не возлагается на общество, основания для взыскания с последнего платежей за пользование землей, с учетом принципа  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при том, что общество фактически утратило в этой ситуации юридический интерес к названному земельному участку, отсутствовали.

         Вопрос о взыскании судебных расходов по делу с комитета, с учетом состоявшегося не в пользу комитета постановления суда апелляционной инстанции, разрешен судом апелляционной инстанции применительно к положениям статьи 110 АПК РФ правильно. 

         Кассационная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену постановления суда апелляционной инстанции.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 года по делу № А35-9507/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Председательствующий судья                                    Е.В. Власов  

 

          Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

                                                                                                  А.А. Якимов