АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3695/2018

г. Новосибирск

02 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения принята 28 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антошиной А.Н.,  рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  по  исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью "КВАЗАР" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью "Амис-Новосибирск" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск, о взыскании 709 057 рублей,  при участии  в судебном заседании представителей истца: ФИО1, директора, решение единственного участника  от 04.04.2016г. №04-04/16,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КВАЗАР" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амис-Новосибирск" о взыскании 709 057 руб. задолженности по договорам аренды.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец увеличил размер исковых требований до  709 075 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте слушания дела,  в суд не явился, о причинах не уведомил, отзыв не представил. Направленное судом определение от 14.02.2018, извещающее в времени и месте судебного разбирательства,  назначенного на 28.03.2018, получено "Амис-Новосибирск своевременно 20.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договор аренды помещений №О-5 от 16.01.2015; договор аренды помещений №О-7 от 01.02.2015.

Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.

Договоры являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В соответствии с п. 1.1, договора аренды №О-5 от 16.01.2015 г., Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений, именуемых «Объект», общей площадью 124 кв.м. по адресу 

<

...>, принадлежащих Арендодателю на праве собственности (свидетельство о регистрации права серии АГ№474239 от 01.12.2008 г.) (п.1.3 Договора) с характеристиками, поименованными в приложениях №1 и №3 к договору.

Во исполнение договорных обязательств по договору аренды №О-5 от 16.01.2015  истец передал, а арендатор принял имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, соответствующее характеристикам, поименованным в приложении № 1 и приложении №3 к Договору №О-5,   что подтверждается Актом приема-передачи Объекта от 16.01.2016.

В соответствии с п. 1.1, договора аренды №О-7 от 01.02.2015,  Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений, именуемых «Объект», общей площадью 9,5 кв.м. по адресу 

<

...>, принадлежащих Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии АБ №470825 от 31.12.2004 г. (п.1.3 Договора) с характеристиками, поименованными в приложениях №1 и №3 к договору.

Во исполнение договорных обязательств по договору аренды №О-7 от 01.02.2015 года истец передал, а арендатор принял имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, соответствующее характеристикам, поименованным в приложении № 1 и приложении №3 к Договору №О-7, о чем свидетельствует Акт  приема-передачи Объекта от 01.02.2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договоры аренды №О-5 от 16.01.2015, №О-7 от 01.02.2015   действуют в течение 11 месяцев (пункты 2.1 Договоров).

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №О-5 от 16.01.2015 Арендатор принимает указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект на условиях оплаты Арендодателю арендной платы (без НДС), начисляемой со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта и состоящей из:

       3.1.1. Постоянной составляющей в размере 55800 (пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек за каждый месяц.

       3.3.2. Переменной составляющей в размере расходов за уборку мест общего пользования, вывоз мусора и снега, коммунальные услуги - фиксированная сумма по договоренности 3600 рублей 00 копеек за каждый месяц, с 01.02.15 - 2400 рублей 00 копеек за каждый месяц, а также за эксплуатационные услуги и ремонт, что подтверждается выставленными счетами Арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2018  к договору № О-5 от 16 января 2015 года,  Арендатор принимает указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект на условиях оплаты  Арендодателю арендной платы (без НДС), начисляемой с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и состоящей из:

3.1.2. Постоянной составляющей в размере 55800  рублей 00 копеек за каждый месяц.

3.1.3. Переменной составляющей в размере расходов за обслуживание мест общего пользования, вывоз мусора и снега, коммунальные услуги - фиксированная сумма по договоренности с 01.03.15-31.03.15 3000 рублей 00 копеек за каждый месяц, с 01.04.15- 3600 рублей за каждый месяц, а также за эксплуатационные услуги и ремонт, что подтверждается выставленными счетами Арендодателя.

        В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №О-7 от 01.02.2015  Арендатор принимает указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект на условиях оплаты Арендодателю арендной платы (без НДС), начисляемой со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта и состоящей из:

3.1.1. Постоянной составляющей в размере 5225  рублей 00 копеек за каждый месяц.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась подтвержденная материалами дела, в том числе подписанными сторонами актами,  задолженность, составляющая:  

по Договору аренды №О-5 от 16.01.2015г.: 613 800 руб. 00 коп.  по постоянной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;  37 800 руб. 00 коп.  по переменной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;

по Договору аренды №О-7 от 01.02.2015г.: 57 475 руб. 00 коп.  по постоянной составляющей  арендной платы за период  с 01.02.2015г. по 31.12.2015г.

Согласно Акту приема передачи от 15.12.2015,  ООО «Амис-Новосибирск» (Арендатор), в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, передало, а ООО «КВАЗАР» (Арендодатель),  в лице исполнительного директора ФИО1, действующего на основании Доверенности № б/н от 24.09.2015г., с другой стороны, приняло  в связи с окончанием срока аренды по Договору аренды нежилых помещений № 0-5 от 16.01.2015г. нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Северный проезд 7/2, общей площадью 124 кв.м.

В соответствии с Актом приема передачи от 31.12.2015,  ООО «Амис-Новосибирск» (Арендатор)  передало, а ООО «КВАЗАР» (Арендодатель) приняло в связи с окончанием срока аренды по Договору аренды нежилых помещений № 0-7 от 01.02.2015г. нежилое помещение площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

По делу установлено и не доказано иное, что ответчик, возвратив помещения из аренды, не погасил числящуюся перед истцом задолженность по аренде. 

Представленная истцом ответчику претензия от 10.12.2017г. с требованием о  погашении задолженности, оставлена  последним без ответа и удовлетворения, что  явилось причиной обращения в арбитражный суд.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком, поскольку они им  прямо не оспорены.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

 по договору аренды помещений №О-5 от 16.01.2015г.:  613 800 руб. 00 коп. задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;  37 800 руб. 00 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;

по договору №О-7 от 01.02.2015:   57 475 руб. 00 коп. задолженности по постоянной составляющей  арендной платы за период  с 01.02.2015г. по 31.12.2015г.;

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся  судебные расходы истца по уплате  государственной пошлины  в размере 17 181 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амис-Новосибирск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАЗАР" (ИНН 

<

***>):

по договору аренды помещений №О-5 от 16.01.2015г.:  613 800 руб. 00 коп. задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;  37 800 руб. 00 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с 16.01.2015 г. по 15.12.2015 г.;

по договору №О-7 от 01.02.2015:   57 475 руб. 00 коп. задолженности по постоянной составляющей  арендной платы за период  с 01.02.2015г. по 31.12.2015г.;

17 181 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина