Арбитражный суд

Ханты- Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-07, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4052/2022

21 июля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Центральный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628303, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 6-й, д. 62А, корпус 1) к администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2, д. 25), третьи лица Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска, Комитет территориального общественного самоуправления 2-го микрорайона, фонд содействия повышению социальной защищенного населения и адаптации "Независимость", муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта", индивидуальный предприниматель ФИО2, о взыскании 159 402,29 руб., без участия представителей сторон,

установил:

акционерного общества "Центральный участок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска (далее - ответчик) о взыскании 159 402,29 руб., в том числе 153 919,88 руб. задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД) и коммунальные услуги, 5 482,41 руб. пени.

Определением от 30.05.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска, Комитет территориального общественного самоуправления 2-го микрорайона, фонд содействия повышению социальной защищенного населения и адаптации "Независимость", муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта", индивидуального предпринимателя ФИО2.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил правовую позицию, пояснил, что в отношении объекта по адресу г. Нефтеюганск, 1 микрорайон, дом 10, помещение 4 задолженность  сумме 54 250,44 руб. сформировалась за период с 01.01.2021 по 08.08.2021, что следует из расчета суммы иска (т. 1 л.д. 52-54). Уточнения судом приняты в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на передачу спорных помещений третьим лицам; считает себя ненадлежащим ответчиком.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

Истец в качестве управляющей компании (протоколы общих собраний собственников МКД от 30.12.2007, от 29.12.2013, т. 1 л.д. 72-80) оказал услуги по содержанию общедомового имущества, обеспечению общедомовых нужд, а также коммунальные услуги, в отношении принадлежащих на праве муниципальной собственности города Нефтеюганска нежилых помещений, расположенных по адресам: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (общей площадью - 76,9 кв.м.), 2 

<

...> (общей площадью - 145,9 кв.м.).

Помещения принадлежат муниципальному образованию город Нефтеюганск на праве собственности.  

Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик оплату за оказанные услуги не произвел, у последнего образовалась задолженность, в общей сумме 153 919, 88 руб., по следующим адресам: 

<

...>, помещение №4 за период с 01.01.2021 по 08.08.2021 в сумме 54 250,44 руб. (расчет, т. 1 л.д. 52-54), 

<

...>, помещение №55 за период 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 99 669,44 руб. (расчет, т. 1. л.д. 55-59).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать                                     и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 5, 27 Устава города Нефтеюганска (принят решением Думы города Нефтеюганска от 30.05.2005 № 475, зарегистрирован в Управлении по вопросам местного самоуправления администрации Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 01.07.2005 № 191) администрация города Нефтеюганска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Нефтеюганск.

Администрация города Нефтеюганска является главным распорядителем средств бюджета городского округа. В целях решения вопросов местного значения администрация города обладает полномочиями в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями, организациями, в том числе  управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Нефтеюганска (части 1, 2 статьи 28 Устава города Нефтеюганска).

Таким образом, администрация города Нефтеюганска является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника                              в отношении спорного муниципального имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности вне зависимости от заключения им договоров с управляющей организацией.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на передачу спорных помещений третьим лицам, в том числе в аренду и оперативное управление.

Из материалов дела усматривается, что помещение по адресу: 

<

...> (общей площадью - 76,9 кв.м.) с 09.08.2021 передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору аренды от 09.08.2021 № 4.

Между тем, истец предъявляет требование о взыскании с ответчика задолженности  по указанному объекту за период с 01.01.2021 по 08.08.2021, следовательно передача помещения  в аренду с 09.08.2021 не влияет на обязанность ответчика произвести оплаты за услуги истца по содержанию общедомового имущества, возникшую до момента передачи имущества третьему лицу.

Задолженность ответчика по объекту 

<

...> в сумме 54 250,44 руб. за период с 01.01.2021 по 08.08.2021 подлежит взысканию в пользу истца.

В отношении объекта по адресу 

<

...> (общей площадью - 145,9 кв.м.) суд отмечает следующее.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на передачу спорных помещений третьим лицам по договорам безвозмездного пользования (ссуды). Нежилое помещение № 55, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 93,24 кв.м., предоставлено Комитету территориального общественного самоуправления 2-го микрорайона по договору безвозмездного пользования (ссуды) муниципального имущества от 10.12.2015 № 7/15 сроком с 10.12.2015 по 10.12.2018. Дополнительным соглашением от 07.03.2019 № 4/19 срок пользования помещением продлен до 10.12.2021. Условиями договора предусмотрена обязанность ссудополучателя по содержанию имущества (п.3.2.9 и п.3.2.10 договора).

Нежилое помещение № 55, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 52,66 кв.м, по договору безвозмездного пользования (ссуды) муниципального имущества от 30.08.2012 № 4/12 в соответствии с дополнительным соглашением от 03.10.2016 № 13/16 предоставлено Фонду содействия повышению социальной защищенности населения и адаптации "Независимость", в соответствии с дополнительным соглашением от 10.09.2018 № 21/18 к договору от 30.08.2012 №4/12 помещение предоставлено Фонду содействия повышению социальной защищенности населения и адаптации "Независимость" сроком по 12.09.2021. Условиями договора предусмотрена обязанность ссудополучателя по содержанию имущества (п.3.2.9 и п.3.2.10 договора).

Представленные ответчиком в дело договоры безвозмездного пользования (ссуды) регулируют отношения собственника помещений и ссудополучателя, характер взаимоотношений собственника помещений и управляющей компанией не меняет, и обязанности администрации по несению расходов на содержание общего имущества, вопреки доводам ответчика, не исключают.

Доказательства заключения непосредственно ссудополучателем договоров с управляющей компанией по несению эксплуатационных расходов в спорные периоды не представлены.

Суд отмечает, что управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется тем или иным помещением, в том числе - на основании договора аренды (ссуды). В такой ситуации подлежит применению предусмотренное приведенными выше положениями правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике 6 (арендодателе) соответствующего помещения. В рассматриваемом случае таким лицом является администрация (ответчик).

Поскольку статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

Также, ответчик заявил о передаче помещения по адресу 

<

...> (общей площадью - 145,9 кв.м.) в оперативное управление МБУ "Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спора" на основании приказа от 30.08.2021 № 581-п.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (согласно абзацу второму пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебный практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав").

Таким образом обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента государственной регистрации права оперативного управления.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 не усматривается, что право оперативного управления зарегистрировано за  МБУ "Спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спора", правообладателем зарегистрировано муниципальное образование город Нефтеюганск".

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по объекту 

<

...> в сумме 99 669,44 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период истец осуществлял управление общим имуществом спорных многоквартирных домов, и предоставлял услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Доказательств обратного в деле не имеется.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом признаются необоснованными по указанным основаниям.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 153 919,88 руб. законным и обоснованным.

Также, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 5 482,41 руб. по состоянию на 31.12.2021 (расчеты, т. 1 л.д. 60.61).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение                                и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей                      на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если                                в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения обязательств по оплате и допущенной просрочке платежей против согласованных сроков ответчиком не оспорен.

Расчет истца судом проверен, не превышает надлежаще исчисленного, прав ответчика не нарушает.

Требования истца о взысканию с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нефтеюганска в пользу акционерного общества "Центральный участок" 159 402,29 руб., в том числе 153 919,88 руб. – сумму основного долга, 5 482,41 руб. – пени, а также 5 782 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.Г. Касумова