АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-7264/2019-4/Б-6-П 10 апреля 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Бочкарев С.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Арзулумовой Э.Г., рассмотрев в  открытом судебном заседании заявление Фонда защиты прав граждан – участников  строительства в КК о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам  определения суда от 01.11.2022 (ФИО1) при участии от конкурсного  управляющего – ФИО2 (доверенность), от Фонда защиты прав граждан –  участников строительства в КК – ФИО3 (доверенность), от Фонда защиты  прав граждан – участников строительства в КК – ФИО4 (доверенность),  ФИО5 (лично), от ФИО1– ФИО6 (доверенность), в  отсутствие явки иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных  о месте и времени судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (далее – заявитель, кредитор) обратилась в  Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества с  ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «РАС»  (далее - должник) несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019  (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК «РАС» (далее по тексту – должник)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура  конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный  управляющий ФИО8.  

 К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (правила о несостоятельности (банкротстве)  застройщика).  

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного  производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика)  опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 дело   № А32-7264/2019 передано для рассмотрения судье Бочкареву С.В.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020  требования ФИО1 в размере 1 302 510 рублей  основного долга включены в первую подочередь третьей очереди реестра  требований участников строительства ООО ИСК «РАС».  

В Арбитражный суд Краснодарского края от ФИО1 (далее –  кредитор) поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр  требований кредиторов должника, с денежного на требование о передаче жилого  помещения.  

Определением суда от 01.11.2022 исключено из реестра требований  кредиторов ООО ИСК «РАС» требование ФИО1 в размере  1 302 510 рублей, установленное определением Арбитражного суда  Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче  жилых помещений ООО ИСК «РАС» требование ФИО1 о передаче ему  жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже  секции 4 площадью 44,27 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном  жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

...>/Д в Карасунском внутригородском  округе.  

Фонд защиты прав граждан – участников строительства в КК обратился с  заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения суда  от 01.11.2022 и отмене обеспечительных мер по спору.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края заявление принято  к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности  требований.  

От ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о  рассмотрении спора в отсутствие представителя.  

Представители фонда КК поддержали заявленное требование. Представитель кредитора поддержал заявленное требование. 

Представитель конкурсного управляющего оставил вопрос на усмотрение  суда.  

В судебном заседании, проходившем 10.04.2023, судом в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв  до 10.04.2023 до 17 час. 00 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии  представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела и доводы заявления, Арбитражный суд  Краснодарского края установил следующее.  

В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов  (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение  договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных  земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории  муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 807-3»  от 29.01.2015 между администрацией муниципального образования города  Краснодар (далее – арендодатель) и ООО ИСК «РАС» (далее – арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308.  

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать  арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных  пунктов земельный участок площадью 2403 кв. м, с кадастровым номером  23:43:0426011:4166 по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском  округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со  встроено-пристроенными помещениями общественного назначения «многоэтажные  жилые дома».  

Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять  все условия договора.  

В соответствии с п. 9.4 предусмотрено, что не позднее 3-х лет с даты  регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому  краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м  каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с  решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014,  протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в  построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных  домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином  государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись № 2323-01/146/2015-464.  

Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен был быть исполнен не  позднее 18.03.2018.  

Актом осмотра земельного участка от 27.03.2018 № 757 установлено, что  земельный участок общей площадью 2403 кв. м, расположенный по ул.  Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с  кадастровым номером 23:43:0426011:4166 не огражден, свободен от зданий и  сооружений, зарос деревьями, травой.  

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства  администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на  строительство объектов капитального строительства на испрашиваемом  земельном участке не выдавалось.  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику вручено 05.03.2018  предписание об устранении нарушений, с предложением в 14-дневный срок с  момента получения данного предписания сообщить в администрацию об  исполнении пункта 9.4 договора.  

Должник не исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды  земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308.  

Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась  в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО ИСК  «РАС» об обязании общества исполнить пункт 9.4 договора: «не позднее 3-х лет с  даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому  краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м  каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с  решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16.11.2014,  протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в  построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных  домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара».  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу   № А32-38821/2018 суд обязал ООО ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) исполнить пункт 9.4 договора аренды земельного участка  09.02.2015 № 4300021308, заключенного по результатам торгов (конкурсов,  аукционов), состоявшихся 29.01.2015 по лоту № 807-З, а именно:  

«не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир  общей площадью не менее 30 кв. м каждая по списку и в комплектности  (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых  

дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и  снесенного по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на  земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте  города Краснодара».  

На основании указанного определением суда от 12.02.2020 в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС» денежное требование  ФИО1 удовлетворено и включено в реестр требований участников  строительства. При включении денежного требования суд руководствовался тем,  что в указанный период времени у должника отсутствовали свободные жилые  помещения.  

Определением суда от 01.11.2022 исключено из реестра требований  кредиторов ООО ИСК «РАС» требование ФИО1 в размере 1 302 510  рублей, установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от  12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО  ИСК «РАС» требование ФИО1 о передаче ему жилого помещения  (квартиры) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже секции 4 площадью  44,27 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом  комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

...>/Д в Карасунском внутригородском округе.  

16.02.2023 вынесено определение Верховного суда Российской Федерации   № 308-ЭС18-17191 (5) (резолютивная часть объявлена 09.02.2023) по  рассмотрению кассационной жалобы ФИО9 на  определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2022, постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 и постановление  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2022 по делу   № А32-1070/2017.  

Согласно определению Верховного Суда РФ от 16.02.2023   № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017, суд первой инстанции должен был  самостоятельно квалифицировать заявление участника строительства как  требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед  ФИО1 по передаче ему жилого помещения. При этом Фонд защиты прав  граждан - участников строительства в Краснодарском крае подлежал привлечению  к обособленному спору в качестве ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в их  совокупности, суд пришел к выводу, что заявление фонда подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 309, 311 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пересмотр судебных актов по вновь открывшимся  обстоятельствам возможен только в случаях открытия таких обстоятельств,  которые арбитражный суд не мог учесть при рассмотрении дела, так как эти  обстоятельства не были и не могли быть известны ни участвующим в деле лицам,  ни арбитражному суду и о них стало известно лишь после принятия судебного акта.  

К числу вновь открывшихся обстоятельств согласно пункту 1 части 1 и  пункту 1 части 2 статьи 311 АПК РФ, пункту 1 части 3 статьи 392 ГПК РФ, пункту  1 части 2 статьи 350 КАС РФ относятся существенные для дела обстоятельства,  которые не были и не могли быть известны заявителю.  

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре  судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам»  

обстоятельства должны быть существенными, то есть способными повлиять на  выводы суда при принятии судебного акта.  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, данным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре  судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее –  постановление № 52), установленный частью 1 статьи 312 АПК РФ трехмесячный  срок для обращения с заявлением о пересмотре судебного акта по новым или вновь  открывшимся обстоятельствам исчисляется со дня появления или открытия  обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.  

Днем открытия таких обстоятельств следует считать день, когда заявитель  узнал или должен был узнать о наличии указанных обстоятельств.  

В пункте 13 постановления № 52 разъяснено, что заявление о пересмотре  вступившего в законную силу судебного акта на основании пункта 5 части 3 статьи  311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть  подано в срок, установленный частью 1 статьи 312 АПК РФ, но не позднее шести  месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием  которого закончилось рассмотрение дела по существу (часть 3 статьи 312  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд установил, что после вынесения определения суда от 01.11.2022  Верховный суд Российской Федерации вынес определение от 16.02.2023   № 308-ЭС18-17191, в котором указал, что в рамках данных споров требование  кредитора должно быть квалифицировано как требование о понуждении  приобретателя принять на себя обязательства перед дольщиком по передаче ему  жилого помещения; приобретатель должен быть привлечен к участию в споре в  качестве ответчика.  

Указанные обстоятельства являются существенными для дела  обстоятельствами и не были и не могли быть известны лица, участвующим в споре.  

Исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив  представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу о том, что определение суда от 01.11.2022 подлежит отмене по новым  обстоятельствам.  

Согласно статье 317 АПК РФ по результатам рассмотрения заявления о  пересмотре вступивших в законную силу решения, постановления, определения по  вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение,  постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им  судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение  об отказе в удовлетворении заявления.  

В соответствии с частью 3 статьи 317 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе повторно рассмотреть  дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании,  если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном  заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в  том же судебном заседании.  

В случае отмены судебного акта по новым обстоятельствам дело повторно  рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им  судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Руководствуясь статьями 176, 223, 311, 317 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

заявление о пересмотре судебного акта удовлетворить.  

Отменить определение Арбитражного суда Краснодарского края  от 01.11.2022 по делу № А32-7264/2019-4/Б по новым обстоятельствам.  

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о рассмотрении  заявления ФИО1 с учетом графика судебных заседаний на 17.04.2023 в  15 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>,  зал № 702 (7 этаж).  

Привлечь к участию в споре в качестве ответчика: 

- Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Краснодарском крае (350000, 

<

...>, г. Краснодар, а/я 3931).  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Судья С.В. Бочкарев  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.10.2022 4:50:00

Кому выдана Бочкарев Станислав Владимирович