327/2023-339872(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15763/2023

город Саратов

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2023 Полный текст решения изготовлен 13.12.2023 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой Н.Е.., рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Завод автономных источников тока», г.Саратов (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Научный центр  «Автономные источники тока», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

Третье лицо: временный управляющий ООО «Завод автономных источников тока»  ФИО1, Белгородская область, Белгородский район, п.Дубовое  

о взыскании задолженности при участии: от истца – ФИО2 иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Завод автономных  источников тока» с исковым заявлением к ООО «Научный центр «Автономные источники  тока», третье лицо: временный управляющий ООО «Завод автономных источников тока»  ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от  01.01.2020 в размере 1 745 333,33 руб., пени за период с 11.02.2020 по 13.06.2023 в размере  955 338,99 руб., пени за период с 14.06.2023 до даты фактического исполнения обязательства,  судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 503 руб.  

 Отводов нет. 

Ответчиком представлен через систему «Мой Арбитр» отзыв, согласно которому  возражает против заявленных требований, просит применить ст. 333 ГК РФ, а также срок  исковой давности в порядке ст. 190 ГК РФ. Судом приобщен.  

Установлено, что 01 января 2020 года между Обществом с ограниченной  ответственностью «Завод автономных источников тока» (далее - Арендодатель) и Обществом  с ограниченной ответственностью «Научный центр «Автономные источники тока» (далее -  Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества, а именно: нежилых  помещений, расположенных на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> д.П, Литер А2 (далее по тексту - Договор).  

В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата производится ежемесячно и  составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.09.2022 Арендатору была  передана во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью 80 кв.м,  расположенная в пределах нежилого здания по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К.,  д.11, с кадастровым номером 64:48:000000:24902. Размер арендной платы за указанную часть  нежилого здания составила 8 000 (восемь тысяч) руб., в т.ч. НДС 20%, ежемесячно.  

В соответствии с п.3.3 Договора 3.3. оплата аренды производится путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок, обеспечивающий  поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа  следующего месяца. Если 10 число выпадает на выходной или праздничный день, то  поступление денежных средств должно быть не позднее последующего рабочего дня, либо  оплата иным не противоречащем действующему законодательству способом.  

На протяжении всего срока действия Договора Ответчиком не производились оплаты  по договору аренды.  

03.09.2021 между 000 «Завод АИТ» и ООО «Научный центр «АИТ» было заключено  соглашение о взаимозачете, в результате которого сумма в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)  руб. 00 коп., оплаченная Ответчиком за Истца была зачтена в счет частичной оплаты долга  ООО «Научный центр «АИТ» по договору аренды от 01.01.2020 за январь 2020 года.  

В результате неисполнения ООО «Научный центр «АИТ» своих обязанностей по  Договору, у него, по мнению Истца, образовалась задолженность по внесению арендной  платы за период январь 2020- 25 ноября 2022 года в размере 1 745 333 руб. 33 коп.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд  приходит к следующему.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок  для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но  вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности  потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается  в три года.  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199  Гражданского кодекса РФ).  

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности  по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1  статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и  т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по  требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате  по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу,  определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ если стороны  прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке  (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока  исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей  процедуры.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 20.06.2023. Следовательно, с  учетом соблюдения претензионного порядка в соответствии с частью 5 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса РФ требование о взыскании долга за период с января  2020 по 19.05.2020 заявлено за пределами срока исковой давности и с учетом положений  пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, подлежит отклонению.  

Таким образом, долг подлежит взысканию за период пользования помещениями с  20.05.2020 по ноябрь 2023 года (не выходя за пределы исковых требований) в размере 1 529  688,16 руб. В остальной части следует отказать.  

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы,  Истцом 31.10.2022 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с  25.11.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и возвратить Арендодателю  переданные по Договору объекты недвижимости.  

В соответствии с п.4.3 Договора в случае задержки платежей, предусмотренных п.п.  3.1. -3.3 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере  0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.  

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы,  Истцом в его адрес была направлена досудебная претензия. Досудебная претензия была  вручена директору ООО «Научный центр «АИТ» ФИО3 лично, что  подтверждается его подписью на экземпляре досудебной претензии.  

Таким образом, Истцом был соблюден обязательный досудебный порядок  урегулирования спора.  

В соответствии с п.7.2 Договора споры, возникающие при исполнении настоящего  договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных  вопросов путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд Саратовской области.  

По смыслу ст.330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  

взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства. Указанное положение содержится в Постановлении Пленума  Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств».  

Судом расчет проверен, с учетом отказа в части удовлетворения исковых требований,  произведен расчет и сумма неустойки составила 736339,30 руб.  

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от  21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат  обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой  ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут  быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность  неисполнения обязательства.  

Договором предусмотрен размер неустойки - 0,1 %, суд исходит из того, что данный  размер является общепринятым среди хозяйствующих субъектов, ведущих  предпринимательскую деятельность, и будет носить компенсационный характер. В  удовлетворении заявления о снижении неустойки по ст 333 ГК РФ – отказать.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научный центр «АИТ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Завод автономных источников тока» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 в  размере 1529688,16 руб., неустойку за период с 11.06.2020 по 13.06.2023 в размере 736339,30  руб., с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности,  исходя из 0,1% от суммы просроченной задолженности; судебные расходы по оплате  государственной пошлины в размере 30628 руб.  

В остальной части - отказать 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  http://www.saratov.arbitr.ru.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Е.В.Михайлова