4216/2017-488463(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48484/2017

09 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: Россия  107174, Москва, Новая Басманная, д.2; Россия 191011, Санкт-Петербург, пл.  Островского, д.2, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Акционерное общество "ПортЖилСтрой" (адрес: Россия 188472, п. Усть- Луга, Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, кв-л Ленрыба; Россия 191187, Санкт- Петербург, ул. Шпалерная д. 2/4, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании пеней в размере 1 161 442, 16 руб. 

при участии  

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2016; - от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала  Октябрьская железная дорога (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу  «ПортЖилСтрой» (далее - Компания) о взыскании пени в размере 1 161 442 рубля 16  копеек, начисленных на основании пункта 6.1 договора от 31 августа 2015 г. № 1611150  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор).  

Определением от 07.09.2017 принимая во внимание подготовленность дела к  судебному разбирательству, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Определением от 12 июля 2017 г. суд обязал стороны совместно произвести  сверку расчетов с составлением акта сверки, созыв за истцом. Письмом от 27 июля 2017  г. № НЮд-8/26 ОАО «Российские железные дороги» предложило АО «ПортЖилСтрой»  явиться на сверку расчетов 11 августа 2017 г. Доказательства надлежащего уведомления  ответчика имеются в материалах дела. Акт сверки расчетов подписан со стороны истца.  

В судебном заседании 05.10.2017 представитель истца поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, не явился, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Обществом (дольщиком) и Компанией  (застройщиком) заключен Договор от 31 августа 2015 г. № 1611150 участия в долевом  строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик  обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций  построить многоквартирный дом, состоящий из корпусов 1, 2, 3, расположенный по  адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужское сельское  поселение, 

<

...>.  

В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения от 18 марта  2016 г. № 1 к Договору, застройщик обязан передать дольщику в предусмотренный  договором срок 24 квартиры (объект долевого строительства) общей приведенной  площадью 1364,73 кв.м., включающей площадь балконов и/или лоджий,  расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть- Лужское сельское поселение, 

<

...> корп. 3, а дольщик  обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект  долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке 4 сентября 2015 г.,  дополнительное соглашение от 18 марта 2016 г. № 1 к Договору зарегистрировано 11  апреля 2016 г.  

Пунктом 5.1 договора установлено, что общий размер долевого взноса,  подлежащего внесению дольщиком застройщику, составляет 64 824 675 рублей.  

Свои обязательства дольщик исполнил надлежащим образом, в соответствии с  условиями договора перечислил застройщику долевой взнос в размере 64 824 675  рублей, что подтверждается платежным поручением от 24 сентября 2015 г. № 182.  

Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства установлены разделом  2 договора.  

Согласно подпунктам 2.1.1. и 2.1.2. Договора окончание строительства  многоквартирного дома 31 мая 2016 г., получение разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию - в течение 45 рабочих дней с даты окончания  строительства, то есть 3 августа 2016 г.  

Пунктом 2.2. договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику  объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 45 рабочих дней  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть 5  октября 2016 г.  

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения  либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если  этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или  наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором),  обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в  пределах такого периода.  

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, объект  долевого строительства в срок, установленный Договором, дольщику не передан.  

Согласно пункту 6.1. Договора и пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого  строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300  (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за  каждый день просрочки.  

Согласно пункту 9.7. Договора все споры рассматриваются в претензионном  порядке, срок рассмотрения претензии - 30 дней с даты получения претензии.  

Истцом в адрес ответчика 20 мая 2017 г. была направлена претензия от 19 мая  2017 г. № Исх-11698/Окт о взыскании пени по Договору в размере 1 161 442, 16 рублей  за период с 25 марта 2017 г. по 19 мая 2017 г. заказными письмами с уведомлением о  вручении.  

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15 июня 2017 г. по делу № А56-4665/2017 с акционерного общества  «ПортЖилСтрой» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные  дороги» за период с 06 октября 2016 г. по 24 марта 2017 г. за нарушение срока передачи  объекта долевого строительства взыскана неустойка в размере 3 673 399 рублей 10  копеек. Решение вступило в законную силу и не оспорено ответчиком.  

Неисполнение ответчиком претензии от 19 мая 2017 г. № Исх-11698/Окт  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом  строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект  долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник  долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять  объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,  который предусмотрен договором.  

В силу положений статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих  обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить  другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки  (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.  

Доказательств осуществления застройщиком соответствующих действий,  предусмотренных Законом № 214-ФЗ, ответчиком не представлены.  

Сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию в размере 1 161 442 рубля 16  копеек, рассчитана, исходя из суммы долевого взноса, периода просрочки с 25 марта  2017 г. по 19 мая 2017 г., по ставке, предусмотренной Законом № 214-ФЗ.  

Расчет проверен и принят судом. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку период просрочки передачи объекта долевого строительства, долевой  взнос на строительство которого оплачен дольщиком в предусмотренные договором  сроки, составляет более 11 месяцев, доказательств передачи объекта в установленные  договором сроки суду не предоставлено, требования истца о взыскании 1 161 442  рублей 16 копеек неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Акционерного общества "ПортЖилСтрой" в пользу Открытого  акционерного общества "Российские железные дороги" пени в размере 1 161 442, 16  руб., а также 24 614, 42 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М.