АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/ 

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1787/2023

г. Южно-Сахалинск

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.05.2023,  решение в полном объеме изготовлено 30.05.2023.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Сахалинстройтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о признании права собственности 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрация г. Южно- Сахалинска, Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации  

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.12.2022;  

от Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации: ФИО3 по доверенности № 52 от 01.07.2022;  

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле. 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинстройтранс» (далее - истец, Общество)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Сахалинской области (далее - ответчик, Управление) о признании права  собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на  земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316001:23, находящимся по  адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Украинская, д. 37:  

1) здание теплового пункта (литер Р), имеющее площадь 40 кв. м., 1990 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:115;  

2) здание бойлерной (литер П), общей площадью 33,5 кв.м., 1987 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:113;  

3) здание склада (литер О), общей площадью 440,6 кв.м., 1984 года постройки,  имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:112;  

4) здание гаража (литер М), общей площадью 1 028,4 кв.м., 1982 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:126;  

5) здание механических мастерских (литер Л), общей площадью 282,2 кв.м.,  1986 года постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:125;  

6) здание теплораспределителя (литер К), общей площадью 5,3 кв. м., 1973  года постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:124;  

7) здание столовой (литер Д), общей площадью 1 431,1 кв.м., 1980 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:119;  

8) здание склада (литер Б), общей площадью 201,1 кв.м., 1970 года постройки,  имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:114. (с учетом уточнения от  20.04.2023).  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 12, 58, 217  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11  Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации), пунктом 11  совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  

возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС  РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) и мотивирован тем, что АО  «Сахалинстройтранс» является собственником спорного имущества, поскольку оно  вошло в план приватизации предприятия, правопреемником которого является  истец.  

Определением от 24.03.2023 исковое заявление принято к производству суда,  возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.  

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Сахалинской области, Администрацию г. Южно-Сахалинска и  Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации.  

Ответчик, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрация  г. Южно-Сахалинска явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом,  отзыв не представили.  

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.  

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых  требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.  

Представитель третьего лица Федерального государственного казенного  учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы  отзыва на иск, против удовлетворения исковых требований не возражал.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд приходит к следующему.  

Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 (ред. от  31.12.1992) «Об организационных мерах по преобразованию государственных  предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в  акционерные общества» государственному комитету Российской Федерации по  управлению государственным имуществом, комитетам по управлению имуществом  республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных  областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга поручено  приступить к преобразованию государственных предприятий (кроме совхозов),  производственных и научно - производственных объединений, правовой статус  которых ранее не был приведен в соответствие с законодательством Российской  Федерации (далее по тексту - предприятия), а также акционерных обществ  закрытого типа, более 50 процентов уставного капитала которых находится в  государственной собственности, в акционерные общества открытого типа, за  исключением тех, приватизация которых запрещена Государственной программой  приватизации государственных и муниципальных предприятий.  

В соответствии с названным Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 на  основании заключения комиссии по приватизации имущества решением  Сахалинского областного комитета по управлению государственным имуществом  от 20.10.1992 № 172 «О приватизации арендного автотранспортного объединения  «Сахалинстройтранс» и постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 29.03.1993 №  834, пунктом 1 которого установлено, что арендное автотранспортное объединение  «Сахалинстройтранс», зарегистрированное решением Южно-Сахалинского  городского Совета № 806 от 16.10.1990 преобразовано в акционерное общество  открытого типа «Сахалинстройтранс» на основании решения Сахалинского  областного комитета по управлению государственным имуществом.  

Согласно пункту 3 данного постановления акционерное общество открытого  типа «Сахалинстройтранс» является правопреемником арендного объединения  «Сахалинстройтранс».  

Акционерное общество «Сахалинстройтранс» зарегистрировано в качестве  юридического лица 15.07.1996 за регистрационным номером 600, о чем  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Сахалинской  области внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц за  

основным государственным регистрационным номером 

<

***>, при  

постановке на налоговый учет присвоен ИНН 

<

***>. 

Согласно свидетельству администрации г. Южно-Сахалинска о регистрации  

изменений учредительных документов № 600 от 15.07.1996 зарегистрирован  

15.07.1996 устав ОАО «Сахалинстройтранс», утвержденный собранием акционеров  

от 05.07.1996. 

С момента образования АО «Сахалинстройтранс» находится по адресу:  

Южно- Сахалинск, ул. Украинская, д. 37. 

25.02.1993 Сахалинский областной комитет по управлению государственным  

имуществом № 51 вынес решение «Об утверждении плана приватизации арендного  

объединения «Сахалинстсройтранс», 

23.06.1993 финансовым управлением зарегистрирован план приватизации  

арендного автотранспортного объединения «Сахалинстройтранс» от 25.02.1993. 

Согласно 1.4. названного плана приватизации приватизируемое предприятие  относилось к федеральной собственности.  

АО «Сахалинстройтранс» зарегистрировало право собственности на  

следующие объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к  

плану приватизации (в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию  

на 01.07.1992): 

- здание «Гараж», имеющее площадь 4517 кв. м., литер А;  - здание «Гараж», имеющее площадь 811,1 кв. м., литер В;  - здание бытовых помещений, имеющее площадь 314 кв. м., литер Г;  

- административное здание, имеющее площадь 847,4 кв. м., литер Е;  - здание «Профилакторий», имеющее общую площадь 1078,6 кв. м., литер Ж;  

- здание «Трансформаторная», имеющее общую площадь 36,7 кв. м., литер З;  

- здание «Заправочная станция», имеющее общую площадь 7,1 кв. м., литер И;  - здание «Участок текущего ремонта», имеющее общую площадь 878,7 кв. м.,  

литер Н; - здание «Гараж», имеющее общую площадь 204 кв. м., литер. Т; - очистные сооружения, имеющие общую площадь 48,7 кв. м., литер Ч; 

- здание «Склад ГСМ», имеющее общую площадь 33,5 кв. м, литер Ь;  

- здание «Цех по ремонту автомобилей», имеющее общую площадь 902,3 кв.  

м., литер Э;  

- здание «Шиномонтажный цех», имеющее общую площадь 210,6 кв. м. литер  Ю;  

- здание «Шиномонтажный цех», имеющее общую площадь 351,6 кв. м., литер  Я.  

Между тем в данный акт, то есть в перечень приватизируемого имущества, по  неизвестным причинам не был включен ряд объектов, также расположенных в  границах земельного участка, принадлежащего приватизируемому арендному  автотранспортному объединению «Сахалинстройтранс».  

Согласно пункту 2.16 плана приватизации приватизируемому предприятию  принадлежит земельный участок площадью 4,6 га, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Постановлением от 25.01.1994 № 201 в постоянное (бессрочное) пользование  был предоставлен земельный участок площадью 4, 3956 га, занимаемый  акционерным обществом открытого типа «Сахалинстройтранс» по адресу г. Южно- Сахалинск, ул. Украинская, 37.  

Право постоянного (бессрочного) пользования занимаемого земельного  участка было удостоверено Государственным актом на право собственности на  землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)  пользования землей от 05.10.1994 ЮС № 003394.  

06.05.2003 ОАО «Сахалинстройтранс» заключило с Комитетом по управлению  муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска договор аренды земельного  участка № 4261, по которому ему в аренду был передан земельный участок  площадью 46403 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 65:01:0316001:23.  

Конфигурации земельного участка, указанного в чертеже, имеющемся в  составе вышеназванного государственного акта ЮС № 003494 от 05.10.1994, и  конфигурация земельного участка на чертеже, являющемся приложением «а» к  указанному договору, полностью совпадают.  

Таким образом, истец полагает, что данные чертежи, несмотря на различные  значения площади изображенного на каждом из них земельного участка, указанной  в государственном акте и в договоре, изображают один и тот же участок, имеющий  

одинаковую площадь - 46403 кв. м., размер которого соответствует площади  участка, указанной в плане приватизации - 4,6 га.  

Как указывает истец, этот вывод основан на том, что имеющийся в договоре  аренды план земельного участка изготовлен по результатам землеустроительных  работ (межевания), что позволило более точно определить площадь земельного  участка, переданного в аренду.  

В границах этого земельного участка, имеющего кадастровый номер  65:01:0316001:23, предоставленного в аренду истцу до 01.03.2028 (пункт 1.1  договора аренды), расположены как 14 вышеназванных объектов недвижимости,  принадлежащих АО «Сахалинстройтранс» на праве собственности, так и 8  объектов спорного недвижимого имущества, право собственности, на которые до  настоящего момента не зарегистрировано за кем-либо.  

Местоположение этих объектов границах арендуемого истцом земельного  участка подтверждается сравнением местоположения этих объектов, отраженным в  чертежах их кадастровых паспортов, на которых отражено расположение этих  объектов применительно к другим здания и к границам земельного участка, с  чертежом (планом) границ переданного в аренду истцу земельного участка,  являющимся приложением в вышеназванному договору аренды от 06.05.2003   № 4261, из которого следует, что все эти объекты расположены в границах  земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316001:23.  

В настоящее время договор аренды земельного участка № 4261 от 06.05.2003  является действующим, арендодателем по нему является ТУ Росимущества в  Сахалинской области на основании соглашения о переводе на Российскую  Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Сахалинской  области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.05.2003   № 4261.  

Как следует из данного соглашения на Российскую Федерацию были  переведены права и обязанности арендодателя по договору аренды в связи с  государственной регистрацией за этим лицом 27.04.2006 права собственности на  земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316001:0023.  

Государственная регистрация была произведена на основании положений  Федерального закона от 17.07.2001 № 101-ФЗ (ред. от 03.06.2006) «О  

разграничении государственной собственности на землю», согласно абзацу 3  статьи 3 к федеральной собственности относились земельные участки, на которых  располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его  приватизации в собственности Российской Федерации.  

Ссылаясь на факт приобретения указанного имущества в порядке  приватизации, и считая себя собственником, АО «Сахалинстройтранс» обратилось  в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

В силу статей 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита  гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.  

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную  цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его  предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о  признании права собственности; наличие у истца правового интереса в связи с  данной вещью. Истцом по иску о признании права собственности должен быть  собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не  владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие  наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения  иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.  

Приватизация государственных предприятий осуществлялась в соответствии с  Законом Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в силу  пункта 6 статьи 14 которого, План приватизации предприятия определяет способы  и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала  акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа  (расчета).  

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в  государственной или муниципальной собственности, может быть передано его  собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,  

предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального  имущества.  

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации  юридического лица в форме преобразования право собственности на  принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому  лицу.  

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от  29.04.2010 № 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования  государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном  законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в  Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник  собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный  акт.  

Земельные участки в границах закрытых административно-территориальных  образований ограничены в обороте в силу подпункта 6 пункта 5 статьи 27  Земельного кодекса Российской Федерации.  

Сведения о регистрации спорного имущества на праве собственности за АО  «Сахалинстройтранс», а также иными лицами в ЕГРП отсутствуют.  

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, находятся на земельном  участке с кадастровым номером 65:01:0316001:23 и входят в имущественный  комплекс, которым владеет и собственником которого является АО  «Сахалинстройтранс».  

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их  совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к  выводу о том, что недвижимое имущество - здание теплового пункта (литер Р),  имеющее площадь 40 кв. м., 1990 года постройки, имеющее кадастровый номер  65:01:0316001:115; здание бойлерной (литер П), общей площадью 33,5 кв.м., 1987  года постройки, здание склада (литер О), общей площадью 440,6 кв.м., 1984 года  постройки, здание гаража (литер М), общей площадью 1 028,4 кв.м., 1982 года  постройки, здание механических мастерских (литер Л), общей площадью 282,2  кв.м., 1986 года постройки, здание теплораспределителя (литер К), общей  

площадью 5,3 кв. м., 1973 года постройки, здание столовой (литер Д), общей  площадью 1 431,1 кв.м., 1980 года постройки, здание склада (литер Б), общей  площадью 201,1 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу:  

<

...>, включено в план  приватизации имущественного комплекса АООТ «Сахалинстройтранс», а,  следовательно, вошло в уставной капитал акционерного общества как  правопреемника приватизированного предприятия и с этого момента стало его  собственностью. Истец, в свою очередь, является универсальным  правопреемником созданного в порядке приватизации общества.  

Таким образом, истец обоснованно обратился с иском в суд о признании права  собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.  

Учитывая, что переход к истцу права собственности на спорное имущество не  может быть подтвержден путем государственной регистрации такого перехода во  внесудебном порядке, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Данные обстоятельства привели к тому, что истец не смог зарегистрировать  право собственности на объект, в связи, с чем он обратился в суд с настоящим  иском.  

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих  гражданских прав способами, предусмотренными законом. Способы защиты  гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами,  регулирующими конкретное правоотношение. Если нормы права предусматривают  для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны  правоотношений вправе применять этот способ.  

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права  собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита  гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.  

Предметом иска о признании права является констатация факта  принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска  являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.  

Спорные объекты расположены в границах земельного участка,  принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается  Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного  наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от  05.10.1994 ЮС № 003394, статус и наименование строений соответствуют виду  разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных  интересов третьих лиц.  

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости  является основанием для государственной регистрации права на объект.  

В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что  совокупность установленных обстоятельств и представленные в дело  доказательства свидетельствуют о наличии всех необходимых оснований согласно  статье 217 ГК РФ и разъяснениям пункта 11 Постановления № 10/22 для признания  за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной  давности.  

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты  государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ,  регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки,  понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака  при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих  несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской  Федерации).  

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для  возложения на Управление обязанности по возмещению судебных издержек по  

уплате государственной пошлины, по иску о признании права собственности,  поскольку обращение истца с настоящим иском не было вызвано незаконностью  действий ответчика, либо фактами нарушения прав истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Сахалинстройтранс» право  собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на  земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316001:23, находящимся по  адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Украинская, д. 37:  

1) здание теплового пункта (литер Р), имеющее площадь 40 кв. м., 1990 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:115;  

2) здание бойлерной (литер П), общей площадью 33,5 кв.м., 1987 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:113;  

3) здание склада (литер О), общей площадью 440,6 кв.м., 1984 года постройки,  имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:112;  

4) здание гаража (литер М), общей площадью 1 028,4 кв.м., 1982 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:126;  

5) здание механических мастерских (литер Л), общей площадью 282,2 кв.м.,  1986 года постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:125;  

6) здание теплораспределителя (литер К), общей площадью 5,3 кв. м., 1973  года постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:124;  

7) здание столовой (литер Д), общей площадью 1 431,1 кв.м., 1980 года  постройки, имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:119;  

8) здание склада (литер Б), общей площадью 201,1 кв.м., 1970 года постройки,  имеющее кадастровый номер 65:01:0316001:114.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном  объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья И.Н. Веретенников 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.04.2023 2:03:00

Кому выдана Веретенников Иван Николаевич