АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2981/2022

24 июня 2022 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 24.06.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Гиндулиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску от 21.03.2022 № 63 общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" (600033, 

<

...> литер К, помещ. 6; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию города Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования города Гусь-Хрустальный (601501, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к муниципальному казенному учреждению "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" (601501, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 30 749 руб. 57 коп., установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" (далее – ООО "РТЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному образованию города Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования города Гусь-Хрустальный (далее – Администрация, ответчик), муниципальному казенному учреждению "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" (далее – Учреждение, ответчик) о взыскании на основании договора 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 29 149 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, а также в связи с несвоевременной оплатой указанной задолженности 1 600 руб. 38 коп. пени за период с 26.06.2021 по 21.03.2021. 

Ответчики в отзывах от 20.04.2022, от 18.05.2022 сообщили, что решением Арбитражного суда Владимирской области от 28.02.2022 по делу № А11-7652/2021 уже были взысканы пени по договору 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ за период с 11.02.2021 по 20.10.2021, просили в части взыскания пени за период с 26.06.2021 по 20.10.2021  отказать и провести судебное заседание в их отсутствие.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальное образование город Гусь-Хрустальный Владимирской области является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является ООО "РТЭК".

Между муниципальным образованием город Гусь-Хрустальный в лице Администрации (собственник), ООО "РТЭК" (управляющая организация) и Учреждением (плательщик) 01.01.2021 заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположены муниципальные нежилые помещения № 4ДВЗ-03/2021-ГХ (далее – договор от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающего оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику нежилых помещений площадью 149, 2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора).

По настоящему договору управляющая организация действует от имени собственника за счет осуществления оплаты услуг, в пределах этой оплаты и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме от 26.09.2018 (пункт 2.2 договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому каждым собственником помещению. Цена договора определяется как сумма платы, вносимой собственниками за содержание общего имущества дома и текущий ремонт МКД. Все денежные средства, имеют целевое назначение и отражаются управляющей организацией на едином счете МКД в соответствии с принципом подомового учета. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что цена настоящего договора определяется: стоимость обязательных видов утвержденных услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, т.е. услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в приложении № 2 настоящего договора, и стоимостью управления МКД управляющей организацией, определен решением собственником многоквартирного дома, отраженным в протоколе № 2 от 26.09.2018 и составляет: на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 27 руб. 91 коп. за 1 кв.м в месяц – без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества; размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Цена договора за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 49 970 (двести пятьдесят одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 64 копейки, в том числе 20 % НДС.

Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится плательщиком ежемесячно до 25-го числа оплачиваемого (текущего) месяца на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в срок не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор заключен сроком на 1 (один) год и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 (пункт 7.1 договора).

Во исполнение условий договора ООО "РТЭК" в период с 01.06.2021 по 31.12.2021 оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес Администрации и Учреждения направлена претензия от 01.03.2022 № 63 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате  оказанных услуг послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 162  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Из материалов дела следует, что ООО "РТЭК" является управляющей организацией многоквартирного дома № 50 по ул. Микрорайон, г. Гусь-Хрустальный и осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые и нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию города Гусь-Хрустальный на праве собственности. Данные факты сторонами не оспариваются.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Из договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ следует, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производит Учреждение.

Факт наличия задолженности по оплате оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела и Учреждением не опровергнут, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объеме и (или) прекращения обязательств иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в материалах дела не имеется.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На момент принятия решения по делу, доказательств оплаты спорной задолженности в материалы дела не представило. 

Таким образом, требование истца о взыскании 29 149 руб. 19 коп. задолженности с Учреждения арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Также истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 1 600 руб. 38 коп. за период с 26.06.2021 по 21.03.2021.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 5.2 договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ.

Поскольку неисполнение Учреждением обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Из материалов дела следует, что Учреждением нарушены сроки по оплате оказанных услуг. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. 

При этом согласно пункту 5.2 договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/2021-ГХ в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу, что ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы да услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет собственник, которым в рассматриваемом случае является муниципальное образование город  Гусь-Хрустальный в лице Администрации.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер пеней за период с 26.06.2021 по 21.03.2021 составляет 1 600 руб. 38 коп. Расчет пени судом проверен и признан правильным. С учетом изложенного иск  о взыскании  1 600 руб. 38 коп. пени подлежит удовлетворению. 

Довод ответчиков о том, что размер пени подлежит уменьшению в связи с тем, что решением Арбитражного суда Владимирской области от 28.02.2022 по делу № А11-7652/2021 уже были взысканы пени за период с 26.06.2021 по 20.10.2021 в сумме 1 379 руб.48 коп. судом проверен и признан необоснованным, поскольку предметом спора по делу № А11-7652/2021 являлся другой период задолженности по основному долгу, следовательно, двойного взыскания пени не допущено.

Таким образом, с Учреждения в пользу ООО "РТЭК" подлежит взысканию 29 149 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с муниципального образования город  Гусь-Хрустальный в лице Администрации в пользу ООО "РТЭК" подлежат взысканию 1 600 руб. 38 коп. пени за период с 26.06.2021 по 21.03.2021.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 17, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" (г. Владимир) 29 149 руб. 19 коп. задолженности, 1 895 руб. 90 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования города Гусь-Хрустальный (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" (г. Владимир) 1 600 руб. 38 коп. пени, 104 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              В.Ю. Гиндулина