АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-26276/2023

1 апреля 2025 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 1 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ю БИ СИ КУЛ-Б» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного Совета Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Совета министров Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), арбитражного управляющего ФИО1,

о понуждении совершить определенные действия,

иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ю БИ СИ КУЛ-Б», согласно которому просит суд обязать ответчика освободить объекты недвижимого имущества:

-           земельный участок площадью 7204 кв.м., кадастровый номер: 90:25:070101:575 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, 49, расположенные на нем нежилые здания общей площадью 118,9 кв.м. в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения с подписанием акта приема-передачи.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-26276/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 23.10.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – арбитражного управляющего ФИО1. 

Протокольным определением от 19.12.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 05.03.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  Государственный Совет Республики Крым, Совет министров Республики Крым.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 19.03.2025, лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы незаконным использованием ответчиком имущества, расположенного в административном здании литера «А» по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

Возражения ответчика, третьих лиц относительно исковых требований изложены в представленных суду письменном отзыве и пояснениях.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением Арбитражного Суда Республики Крым от 22.09.2023 г. по делу № А83-19140/2023 ООО «Ю Би Си Кул-Б» признано несостоятельным (банкротом) и назначен конкурсный управляющий ФИО1, в соответствии с п.5 ст.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

31 декабря 2022 года между ООО «Капитал Инвест» (далее Истец, Арендодатель) и ООО «Ю Би Си Кул-Б» (далее Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества 31/12/22-К (Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец предоставил Ответчику, принадлежащее ему на праве частной собственности, во временное пользование во временное пользование объекты аренды (недвижимое имущество) - земельный участок площадью 7204 кв.м., кадастровый номер 90:25:070101:575 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская 49, расположенные на нем нежилые здания общей площадью 118,9 кв.м.

Как указывает истец, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» на указанное имущество подтверждается выдержкой из выписки из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за арендуемое имущество согласована Сторонами в размере 17 835 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей в месяц без НДС, а НДС исчисляется дополнительно по ставке, уставленной п. 3. ст.164 НК РФ. 

Истец также указывает, что за весь период действия Договора Арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества.

По состоянию на 31.05.2023 задолженность по арендной плате на дату претензии составляла сумму в размере 128 412,00 рублей.

Согласно пункту 7.3. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с даты уведомления в случае просрочки Арендодателем исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных, предусмотренных в настоящем Договоре платежей на срок более 15 (пятнадцати) банковских дней с момента наступления срока платежей по Договору. При этом Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату до даты фактического освобождения Имущества, а также погасить любую иную задолженность, возникшую у Арендатора до указанной даты.

Пунктом 7.4. предусмотрено, что возврат Имущества в любых случаях осуществляется Арендатором по Акту приема-передачи Имущества, который подписывается уполномоченными представителями Сторон и является подтверждением факта полного освобождения Арендатором имущества.

27.06.2023 по адресу местонахождения (отправление № 30800084387360) ООО «Ю Би Си Кул-Б» была направлена Претензия (Уведомление) № 26-06 от 26.06.2023 о расторжении Договора аренды и необходимости возврата Имущества, которое, согласно сведениям Почты России, получено Ответчиком-04.07.2023

Таким образом, по мнению истца, Договор считается расторгнутым с даты уведомления по адресу местонахождения Ответчика - 04.07.2023.

Как указывает истец, акты приема-передачи имущества ответчиком подписаны не были и имущество ответчик продолжает использовать в своих целях. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно нормам части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 статьи 655 ГК РФ (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами) (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями в суд, истцом представлен договор аренды недвижимого имущества, акт сверки взаимных расчетов между сторонами и лист сведений из ЕГРП.

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Крым от 22.09.2023 по делу №А83-19140/2023 в отношении ООО «Ю Би Си Кул-Б» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В представленном отзыве конкурсный управляющий ООО «Ю Би Си Кул-Б», а также третьими лицами в письменных пояснениях, возражая против удовлетворения исковых требований, сослались на то, что ООО «Капитал Инвест» не является собственником спорного имущества, учитывая положения постановления Государственного Совета Республики Крым от 18.12.2023 № 2031-2/23 «О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым № 2085-6/14 от 30.04.2014 «О вопросах управления собственность Республики Крым».

Согласно пункта 394 указанного постановления  спорное имущество учитывается как собственность Республики Крым.

Следовательно, истец не является собственником спорного здания и не обладает какими-либо иными правами в отношении спорного объекта, обращение истца в суд не соответствует характеру правоотношения, возникшего между сторонами настоящего дела, что свидетельствует также об избрании истцом ненадлежащего способа защиты его прав, которые он полагает нарушенными.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, с учетом баланса интересов сторон, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

Иные доводы истца суд отклоняет как безосновательные и противоречащие материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении истцом не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ».

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                     Н.Ю. Якимчук