Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-77716/23-150-442

17 августа 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003,               ИНН: 

<

***>)

к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» (121059, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, БЕРЕЖКОВСКАЯ НАБ., Д. 16А, СТР. 5, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 24, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 462 961,93 руб. пени за период с 17.09.2020 по 30.09.2022 по договору           от 17.01.2018 № М-06-051791,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд          г. Москвы с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» о взыскании 6 462 961,93 руб. пени за период с 17.09.2020 по 30.09.2022 по договору от 17.01.2018 № М-06-051791.

В судебном заседании 20.07.2023 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 27.07.2023.

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал на наличие переплаты.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» (арендатор) заключен  договор от 17.01.2018 № М-06-051791 на аренду земельного участка, с кадастровым номером 77:06:0003015:3695, площадью 28958 кв. м. по адресу: 

<

...> пересечение с ул. Академика Челомея для эксплуатации зданий под деловое управление и магазины.

В связи с изменением цели предоставления земельного участка между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 05.11.2020 (запись регистрации 77:06:0003015:3695-77/051/2020-8 от 17.11.2020).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком до 17.08.2026.

В соответствии с п. 5.7 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктом п. 4.6 раздела 4 «Особые условия договора» арендная плата по договору после изменением цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 50 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 855 588 835,79 руб. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2020 № КУВИ-002/2020-12141204.

Согласно п. 4.10 договора арендатор обязан оплатить арендную плату в размере в 855 588 835,79 руб. в рассрочку на следующих условиях: рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п. 4.10.1 договора).

В соответствии с п. 4.10.2. договора на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу п. 4.10.5 договора арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п. 4.10.5).

В п. 4.10.6. договора установлен график платежей. - 44 740 166,20 руб. – течение 30 дней с даты принятия распоряжения; - 44 361 389,90 руб. – до 05 января 2021 года; - 43 982 613,59 руб. – до 05 апреля 2021 года; - 43 603 837,28 руб. – до 05 июля 2021 года; - 43 225 060,97 руб. – до 05 октября 2021 года; - 42 846 284,67 руб. – до 05 января 2022 года; - 42 467 508,36 руб. – до 05 апреля 2022 года; - 42 088 732,05 руб. – до 05 июля 2022 года; - 41 709 955,74 руб. – до 05 октябрь 2022 года; - 41 331 179,44 руб. – до 05 января 2023 года.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 17.09.2020 по 30.09.2022 в размере 6 462 961,93 руб.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия от 02.12.2022 № 33-6-683533/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2023 по делу                           № А40-34346/22-50-208 удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 533 355,66 руб. за нарушение сроков оплаты платежей по договору от 17.01.2018 № М-06-051791 за период с 17.09.2020 по 02.08.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2023 по делу                           № А40-157886/22-150-1290 суд обязал Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет размера арендной платы за земельный участок площадью 28 958 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0003015:3695, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> пересечение с ул. Академика Челомея, по договору аренды земельного участка от 17.01.2018 № М-06-051791 за первый год использования данного земельного участка после изменения цели его предоставления, исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка, составляющей 1 197 121 000 руб., и установить его в сумме, составляющей 616 517 315 руб.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО», реализуя предоставленное ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» право, обратился в Московской городской суд и решением Московского городского суда от 02.03.2021 по делу № 3а-335/2021 суд установил кадастровую стоимость Земельного участка в размере равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 04.07.2020, составляющей            1 197 121 000 рублей, то есть на 464 216 545,22 рублей ниже кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой рассчитывалась арендная плата                             ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» за владение и пользование земельным участком по договору, и определялся размер платежей за аренду земельного участка, указанных в пункте 4.10.6. договора (в редакции дополнительного соглашения).

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 по делу № 66а-2543/2021 решение оставлено в силе.

В Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в части кадастровой стоимости земельного участка, путем ее уменьшения с 1 661 337 545,22 руб. на 1 197 121 000 руб.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998             № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 указанного федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование соответствующим земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для определения арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, начиная с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, измененная кадастровая стоимость земельного участка, подлежит применению для определения размера арендной платы за земельный участок по договору начиная с 01.01.2020.

На основании письма ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» исх. № АКУ/1183 от 02.08.2021 Департамент городского имущества г. Москвы произвел перерасчет арендной платы за земельный участок по договору, начиная со второго года использования земельного участка после изменения цели его предоставления, однако отказал ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» в перерасчете арендной платы за первый год использования земельного участка после изменения цели его предоставления и изменении размера соответствующих платежей по договору (письмо ответчика                    от 26.08.2021 № ДГИ-1-86997/21-1).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за земельный участок по договору изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2023 по делу                             № А40-157886/22-150-1290 установлено, что у ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» образовалась переплата по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.01.2018 № М-06-051791 (по состоянию на 01.07.2022 сумма задолженности ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ перед ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКВАМАРЕ УНО» по договору составила 73 421 105,32 руб.)

Таким образом, размер арендной платы по договору за первый год использования земельного участка с даты изменения цели его предоставления, в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка, составляет  616 517 315 руб., а не 855 588 835,79 руб., исходя из которой рассчитаны платежи, указанные в пункте 4.10.6 договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2020, за просрочку которых истцом с ответчика взыскивается неустойка.

Истец, заявляя требование о взыскании 6 462 961,93 руб. неустойки за период с 17.09.2020 по 30.09.2022, не учитывает наличие переплаты по договору аренды, а также уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. Иные обстоятельства истцом не названы и не доказаны.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова