АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-9982/2018 «17» августа 2018г. 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018г.  Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2018г.  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сидоровой О.И.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», р.п. Нижний Кисляй Бутурлиновского района Воронежской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской  области, г. Бутурлиновка Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управ- лению государственным имуществом по Воронежской области  

о признании права собственности при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018  от ответчика – не явился, извещен  

от третьего лица – не явился, извещен 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации  Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (ответчик) о  признании права собственности на нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, рабочий посе- лок Нижний Кисляй, Битюгское отделение площадью 1052 кв.м., литер С,  кадастровый номер 36:05:0200023:95 и сооружение (силосная траншея) расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, рабо- чий поселок Нижний Кисляй, Битюгское отделение площадью литер З, кадастровый номер 36:05:0200023:102.  

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились. 

Учитывая, что суд располагает сведениями о надлежащем извещении  лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, де- 

ло рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. ст. 136,  156 АПК РФ.  

Истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований,  просил признать право собственности нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, площадью 1052 кв.м., литер С, кадастровый номер  36:05:0200023:95; надземное сооружение (силосная траншея), расположенное  по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, литер Л, Л1, Л2, кадастровый номер 36:05:0200023:102.  

На основании ст. ст. 41, 49 АПК РФ к рассмотрению судом приняты  уточненные требования.  

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований  не возражал, при принятии решения полагался на усмотрение суда.  

Третье лицо отзыва на иск не представило, исковые требования не  оспорило.  

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено.  

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от  19.10.2001 36 АА 396428 и 36 АА396441 зарегистрировано право хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия  «Нижнекисляйское» по производству семян сахарной свеклы на нежилое  здание (телятник), расположенное по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, площадью  1052 кв.м., литер С, кадастровый номер 36:05:0200023:95; надземное сооружение (силосная траншея), расположенное по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, литер Л, Л1,  Л2, кадастровый номер 36:05:0200023:102.  

Бутурлиновским бюро технической инвентаризации 24.07.2001 про- изведен технический учет объектов (инвентарный номер 18742, 18729).  

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.08.2004 № 1124-р, приказом Росимущества от 15.12.2004 № 181 фе- деральное государственное унитарное предприятие «Нижнекисляйское» по  производству семян сахарной свеклы приватизировано путем преобразования  в открытое акционерное общество «Нижнекисляйское» с уставным капита- лом 23 016 000руб.  

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Воронежской области от 14.06.2005 № 189-р утвержден передаточный акт под- лежащего приватизации унитарного предприятия, по которому Теруправле- ние по Воронежской области передает, а ОАО «Нижнекисляйское», являясь  правопреемником ФГУП «Нижнекисляйское» по производству сахарной  свеклы, принимает имущество и обязательства предприятия, в том числе  спорные объекты недвижимости.  

Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14- 3369/2007 ОАО «Нижнекисляйское» признано несостоятельным (банкротом).  

В порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ  от 26.10.2002 27.12.2012 состоялись торги по продаже имущества должника,  победителем которых признано ООО «Нижнекисляйские свеклосемена».  

08.04.2013 между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи № 1 и подписан передаточный акт к договору, по которому имущество должника, в том числе спорные объекты недвижимости, переданы поку- пателю (истцу по делу). Истец платежными поручениями от 08.04.2013 № 258  и № 259 оплатил приобретенное по договору имущество в сумме  9 695 579руб.  

Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого  имущества сторонами не произведена.  

Определением Арбитражного суда Воронежской от 10.10.2013 кон- курсное производство в отношении ОАО «Нижнекисляйское» завершено,  28.10.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена за- пись о государственной регистрации юридического лица в связи с его лик- видацией.  

Ссылаясь на возникновение права собственности, наличие оснований  для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества и невозможность государственной регистрации права собственности в  порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец об- ратился в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив в  совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми ак- тами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом инте- ресов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в  том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).  

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и за- конных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии со ст. 212. ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех  собственников подлежат судебной защите равным образом.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановле- ния Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  

практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося  в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о  признании права собственности (ст.12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено  законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае пред- ставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права.  

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации  подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Пункт 2 названной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, право- устанавливающие документы на которое оформлены после введения в дей- ствие настоящего Федерального закона.  

В соответствии со ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое  имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их  государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.  Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их облада- телей.  

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица  право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юри- дическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица  одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно- правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и  обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с переда- точным актом.  

Переход права на спорные объекты недвижимости к ОАО «Нижнекисляйское (право хозяйственного ведения на который было зарегистрировано в установленном порядке) подтверждается материалами дела.  

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуж- дении этого имущества.  

Как следует из материалов дела, спорные здание и сооружение введе- ны в эксплуатацию в 1997, 1987 годах и в настоящее время используется истцом.  

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О неко- торых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о  признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении  спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовле- 

творены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до  вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от  их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.  

Право собственности ОАО «Нижнекисляйское» на здание возникло  до вступления в силу Закона о регистрации, истец приобрел объект недвижимого имущества по договору купли–продажи без государственной регистрации права собственности.  

Доказательств признания указанного договора купли-продажи от  08.04.2013 № 1 недействительным или не заключенным в материалах дела не  имеется, доказательств того, что спорный объект недвижимости является му- ниципальной, государственной собственностью, также не представлено.  

Установить право собственности истца на спорный объект в настоя- щее время иным способом невозможно, поскольку продавец имущества,  ОАО «Нижнекисляйское» ликвидирован.  

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре- кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней.  

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое  либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223ГК РФ).  

В отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «Нижнекисляйское» по производству сахарной свеклы, обремененное правами аренды ООО «Нижнекисляйские  свеклосемена».  

Правопритязаний иных лиц на спорное здание не установлено. 

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости в  реестре муниципальной собственности и в реестре федерального имущества  отсутствует.  

Принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений иных лиц о  принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности  или ином праве, суд полагает, что в случае отказа в удовлетворении заявлен- ных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского  оборота.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на осно- вание своих требований и возражений.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9  АПК РФ, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои  процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет  риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих про- цессуальных действий.  

С учетом установленных судом обстоятельств и оценки представлен- ных доказательств исковые требования истца следует удовлетворить.  

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в ар- битражном суде.  

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика,  расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца. Истцом произве- дена оплата госпошлины в установленном размере.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессу- ального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», р.п. Нижний Кисляй Бутурлиновского района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) на объекты:  

нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: Воронежская  обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, площадью 1052 кв.м., литер С, кадастровый номер 36:05:0200023:95;  

надземное сооружение (силосная траншея), расположенное по адресу:  Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, Битюгское отделение, литер Л, Л1, Л2, кадастровый номер 36:05:0200023:102.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья О.И. Сидорова