Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76971/23

05 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024

 

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-76971/23 по иску ООО ГРАНИТ МОНОЛИТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО2 о  взыскании арендной платы, платы за потребленные коммунальные услуги, неустойки, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  ИП ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №22/2021/ДДА/КАЦ от 23.11.2021 в размере 1 927 006,42 руб. за период январь – август 2023, переменной части арендной платы в размере 215 064,67 руб. за март 2022, ноябрь 2022, декабрь 2022, февраль 2023, апрель 2023, неустойки в размере 1 081 459,95 руб. за период с 08.04.2022 по 24.11.2023, неустойки с 25.11.2023 по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом отклонено ввиду отсутствия оснований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранит Монолит» (далее - Истец/Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик/Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №22/2021/ДДА/КАЦ (далее -Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 314,73 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером: 50:20:0030117:643 по адресу: 

<

...>.

Сторон Договора, в пункте 2.1 Договора, определили, что ежемесячные платежи по настоящему Договору  включают в себя фиксированную часть арендной платы, переменную часть арендной платы и эксплуатационный сбор. Ставки указанных платежей согласованы Сторонами в Протоколе согласования ежемесячных платежей. (Приложение №2 к настоящему Договору).

В соответствии с п. 2.7.1 Договора все платежи по Договору вносятся Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного дня месяца, за который производится оплата без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, предусмотренных Договором, по состоянию на 08 августа 2023 года у Арендатора возникла задолженность перед Арендодателем, поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению, оснований для отложения судебного заседания с целью заключения мирового соглашения не имеется, истец настаивает на иске.

  Согласно п. 5.5. Договора установлено, что при нарушении Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2018) в пользу ООО ГРАНИТ МОНОЛИТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 142 071, 09 рублей основного долга, 1 081 459, 95 рублей неустойки, неустойки за период с 25.11.2023 г. по дату фактического погашения долга, начисленную исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, 39 118 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров