АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61444/2021

23 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-61444/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Калининский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Пышминского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании принял участие представитель истца: ФИО2 (доверенность от 20.09.2021,  диплом). Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Калининский» (истец, ООО «Калининский») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Пышминского городского округа (ответчик, Администрация) о  признании права собственности на объект недвижимости – сооружение сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 66:20:0103001:215, расположенное по адресу: Свердловская обл., Пышминский р-н, дер. Талица.

Определением суда от 03.12.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв в письменном виде не представил. 

В предварительном судебном заседании 11.02.2022 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил судебное заседание на 16.02.2022.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Ответчик через систему «Мой арбитр» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил.

Определением арбитражного суда от 16.02.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, подтверждающих несение бремени содержания истцом спорного имущества.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истец также пояснил, что расходы по уплате государственной пошлины готов понести самостоятельно, без применения ст. 110 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, СПК «Калининский» (правопредшественник ООО «Калининский») создан путем реорганизации колхоза им. Калинина в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991, Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1992 № 186, а также в соответствии с нормативными актами регионального законодательства Свердловской области.

Решение о реорганизации ранее существовавшего (до 1992 года) Колхоза им. Калинина путем его преобразования (в результате приватизации) в новое реорганизованное юридическое лицо - колхоз им. Калинина, являющееся полным правопреемником ранее существовавшего колхоза, утверждено Постановлением Главы муниципального образования «Пышминский район» Свердловской области № 267 от 08.12.1992.

На основании протокола внеочередного собрания уполномоченных членов-пайщиков колхоза имени Калинина от 11.06.2010 Колхоз им. Калинина переименован в СПК «Калининский".

Установлено, что правопредшественником ООО «Калининский» - колхозом имени Калинина в 1973 году построено нежилое здание сельскохозяйственного производства площадью 75,4 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, Пышминский р-н, дер. Талица, кадастровый номер 66:20:0103001:215.

Строительство здания колхозом им. Калинина подтверждается следующими документами: сведения о выполнении плана подрядных работ за 1974 год (приложение № 1 к отчету №П-кс), информация о выполнении плана строительно-монтажных работ по генподряду и собственными силами по Пышминскому СМУ за март 1974 года.

По заявлению СПК «Калининский» 29.12.2016 сооружение сельскохозяйственного производства поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 66:20:0103001:215.

Основанием постановки объекта недвижимости на кадастровый учет являлась декларация об объекте недвижимости от 24.11.2016.

Из указанной декларации следует, что правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположено сооружение, является свидетельство о праве собственности на землю № 43 от 26.01.1993.

Как отмечает истец, сооружение расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером 66:20:0103001:57, поскольку границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. По информации публичной кадастровой карты, спорное сооружение находится в непосредственной близости с земельным участком с кадастровым номером 66:20:0103001:57, а также с нежилыми зданиями зерноскладов с кадастровыми номерами 66:20:0103001:328, 66:20:0103001:327, 66:20:0103001:329, которые являются собственностью ООО «Калининский. Земельный участок с кадастровым номером 66:20:0103001:57 входит в состав единого землепользования (кадастровый номер 66:20:0000000:25), где СПК «Калининский» является долевым собственником.

Истец указывает, что фактически является собственником данного недвижимого имущества более 40 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споры о правах на данный объект не возникали. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22). 

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о возведении спорного имущества правопредшественником истца в период до 1991 года. 

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

При этом статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 24.01.2012 № 12048/11. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приемки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку. 

Таким образом, сооружение сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 66:20:0103001:215 построено правопреемником ООО «Калининский» на земле, находящейся в собственности ранее существовавшего колхоза им. Калинина, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 43 от 26.01.1993 и выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:20:0000000:25 (единое землепользование).

Истец несет все расходы по содержанию данного здания с 1973 года по настоящее время, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (колхозом им. Калинина), возможность приемки его в эксплуатацию в действующем в тот период порядке отсутствовала, спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект  числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца о признании за ним права собственности на сооружение сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 66:20:0103001:215, расположенное по адресу: Свердловская область, Пышминский р-н, дер. Талица, подлежит удовлетворению.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Судебные расходы относятся на истца согласно заявленному ходатайству.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Калининский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на сооружение сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 66:20:0103001:215, расположенное по адресу: Свердловская область, Пышминский р-н, дер. Талица.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая