АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37555/21

г. Уфа

11 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2022

Полный текст решения изготовлен 11.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой У.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – общество) к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Администрация) о взыскании 337 271 руб. 98 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за август 2020 г. – октябрь 2021 г., 271 руб. 44 коп. в возмещение почтовых расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2022;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.01.2022 (с использованием системы веб-конференции).

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации о взыскании 337 271 руб. 98 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за август 2020 г. – октябрь 2021 г., 271 руб. 44 коп. в возмещение почтовых расходов.

Определением от 10.01.2022 исковое заявление принято к производству суда.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что спорное нежилое помещение площадью 1181,3 кв.м в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, действительно, в спорный период находилось в муниципальной собственности, вместе с тем по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 10.07.2021 № 44 было передано в пользование иному лицу. Ответчик сослался на наличие у истца возможности заключения соглашения о предоставлении субсидии и получения денежных средств в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД во внесудебном порядке, которой последний не воспользовался.

Представитель истца в судебном заседании 04.04.2022 требования поддержал в полном объеме, заявил возражения относительно доводов, изложенных в отзыве.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы отзыва, при этом указал, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества им проверен, является арифметически правильным.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Городской округ город Стерлитамак Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения площадью 1181,3 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Общество осуществляет функции управления указанным МКД, что подтверждается материалами дела и сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет. Основанием управления спорным домом является решение общего собрания собственников помещений в МКД (протокол общего собрания от 22.04.2020), которым общество выбрано управляющей организацией, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – 18 руб. 50 коп. за кв.м. 

Согласно протоколу общего собрания от 11.11.2020 собственниками помещений в МКД принято решение об установке узла учета тепловой энергии в МКД по адресу: 

<

...>, за счет средств собственников помещений на основании сметы на сумму 201 898 руб., а также об определении размера взноса в отношении каждого помещения в МКД в сумме 2018 руб. 98 коп. и предоставлении рассрочки платежа на 6 месяцев равными долями с выставлением платы в платежном документе.

Общество как управляющая организация в августе 2020 г. – октябре 2021 г. оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и обеспечивало управление МКД.

Общество указывает, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в указанном МКД, в силу требований действующего законодательства обязан оплачивать оказанные ему услуги, однако от исполнения данной обязанности в спорный период уклонился. 

По данным истца, задолженность ответчика по оплате услуг составляет 335 253 руб., по возмещению расходов на установку узла учета тепловой энергии в МКД – 2018 руб. 98 коп. Расчет произведен в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт и взноса за установку узла учета, установленными решениями общего собрания собственников помещений, оформленными протоколами от 22.04.2020, от 11.11.2020.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по уплате взноса за установку узла учета, общество направило в адрес Администрации претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частями 9, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережение и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны возместить расходы по установке общедомовых приборов учета. Указанное подтверждается также пунктом 38 (1) Правил № 491.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, протоколы общего собрания собственников помещений МКД, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД по адресу: 

<

...>, осуществляло общество, и пришел к выводу, что поскольку нежилое помещение площадью 1181,3 кв.м, расположенное в данном МКД, находится в муниципальной собственности, на стороне Администрации Городского округа город Стерлитамак возникла обязанность по оплате оказанных обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также по возмещению расходов на установку общедомового узла учета тепловой энергии.

Согласно расчету истца общая сумма долга ответчика составляет 337 271 руб. 98 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет ответчиком не опровергнут, арифметическая верность расчета подтверждена представителем ответчика в судебном заседании. Расчет судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 337 271 руб. 98 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что спорное помещение на основании договора от 10.07.2021 было передано в аренду другому лицу, на стороне которого возникло обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, отклоняется судом с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно данной позиции обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть в рассматриваемом случае – на Администрации.

То обстоятельство, что истец не воспользовался правом на заключение соглашения о предоставлении субсидии в целях получения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении помещения, находящегося в муниципальной собственности, не освобождает ответчика от обязанности внесения такой платы.

Надлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг также, вопреки доводам ответчика, не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия у должника денежных средств, в том числе в связи с недостаточностью или отсутствием бюджетного финансирования.

Истец также просит взыскать с ответчика 271 руб. 44 коп. в возмещение почтовых расходов, понесенных в связи с направлением в его адрес претензии и иска.

Согласно статьям 101, 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В материалы дела истцом представлены почтовые квитанции о направлении претензии (л.д. 11) и иска (л.д. 7) в адрес ответчика.

Суд приходит к выводу, что почтовые расходы истца подтверждены документально и подлежат компенсации за счет ответчика в сумме 271 руб. 44 коп. 

С учетом удовлетворения исковых требований расходы на уплату государственной пошлины в сумме 9719 руб. также возмещаются истцу за счет ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 337 271 руб. 98 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за август 2020 г. – октябрь 2021 г., 271 руб. 44 коп. в возмещение почтовых расходов и 9719 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья У.В. Журавлева