Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-203799/22-85-1618

г. Москва

16 декабря 2022  года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 21.11.2022

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 16.12.2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе:                                                             

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДСУ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 694 310 руб. 77 коп. по договору аренды № БГ-29/21 от 24.11.2021 нежилых помещений 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДСУ-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 694 310 руб. 77 коп. по договору аренды № БГ-29/21 от 24.11.2021 нежилых помещений. 

Определением от 21.09.2022 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.11.2022 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 22.11.2022.

03.10.2022 через канцелярию суда от истца поступил оригинал искового заявления с приложенными к нему документами.

28.10.2022 через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы в обоснование своей позиции.

11.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев заявленное ходатайство  ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, арбитражный суд считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно разъяснениям п. 33 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ). Такое определение не подлежит обжалованию. Указанное определение может быть вынесено в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п. п. 1-3 ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу.

В заявлении ответчик, ссылаясь на ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, указывает, что необходимо перейти к рассмотрению спора по общим правилам искового заявления в связи необходимостью выяснения и исследования дополнительных доказательств. Вместе с тем, ответчиком не указаны и не представлены суду документы, подлежащие исследованию, и обстоятельства, затрудняющие их оценку в рамках упрощенного рассмотрения дела. Кроме того, ответчик не лишен был права и возможности представить дополнительные документы в обоснование своих возражений при рассмотрении дела в упрощенном производстве.

Поскольку ответчиком другие основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не заявлены, и суд также их не усматривает, следует признать, что оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

11.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

20.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило заявление о фальсификации,  представленного истцом, акта приема-передачи посещения от 01.02.2022.

Ходатайство ответчика о фальсификации,  представленного истцом акта приема-передачи посещения от 01.02.2022 судом рассмотрено и отклонено, поскольку приведенные ответчиком доводы в обоснование заявления не свидетельствуют о том, что указанные документы несут в себе признаки фальсификации, такие как подделка документа, либо содержащие недостоверные сведения в нем, либо изменения его содержания. Под фальсификацией доказательства по смыслу ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует понимать фальсификацию материального носителя сведений, составляющих доказательственную базу, а не самих сведений. 

25.10.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило дополнение к отзыву.

23.11.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ДСУ-1" (арендодатель) и ответчиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № БГ-29/21 от 24.11.2021 нежилых помещений (далее-договор). 

Факт передачи транспортного средства подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.02.2022.

Согласно п.п.1.1., 1.2. договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество, которое представляет собой нежилое помещение № I комната 13, общей площадью 31,40 (Тридцать одна целая и 4/10) кв.м. (именуемое в целях настоящего договора «Помещение»), входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0005013:1015, расположенное на 2 этаже Торгового центра «На Беговой» (именуемого далее «Здание», «торговый центр») по адресу: 

<

...>. Место расположения Помещения и его границы отмечены на плане, выполненном на основе поэтажного плана Здания.

В соответствии с п. 1.3. договора, здание с кадастровым номером 77:09:0005013:1015 принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 16.03.2021г. (номер государственной регистрации 77:09:0005013:1015-77/051/2021-84).

Здание торгового центра расположено на земельном участке с кадастровым номером № 77:09:0005013:9523 по адресу: 

<

...>, который принадлежит Арендодателю на праве аренды, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 16.03.2021г. (номер государственной регистрации 77:09:0005013:9523-77/051/2021-11) (п.1.4. договора).

Согласно п. 1.5. договора, арендатор обязуется использовать Помещения исключительно для размещения торгового предприятия по розничной торговле одеждой сопутствующими товарами с фирменным наименованием «Fashion Collection». Согласованное в настоящем пункте договора использование Помещения является существенным условием настоящего Договора.

Срок открытия Помещения для посетителей в соответствии с согласованным использованием - «01» мая 2022 года (далее по тексту - «Дата начала коммерческой деятельности»).

Договор, согласно п. 2.1. договора, договор заключен сроком на 11 месяцев.

По договору Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю следующие платежи:

-Постоянная арендная плата;

-Переменная арендная плата.

Постоянная арендная плата, включает в себя эксплуатационные платежи и рассчитывается в следующем порядке:

1) В период с даты подписания Акта приема передачи помещения по 30 апреля 2022 года включительно арендная плата составляет 500,00 (Пятьсот) рублей 00 копеек в месяц за все Помещение, (в т.ч. НДС).

2) На период с 01 мая 2022 года Базовая ставка постоянной арендной платы устанавливается за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц и составляет:

- на период с 01 мая 2022 года и до окончания срока действия настоящего договора - 5 500,00 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (в т.ч. НДС-20%).

В случае изменения ставки НДС, сумма постоянной арендной платы подлежит увеличению на соответствующую величину изменения НДС.

Если в последний день срока действия договора Арендатор не возвратит Помещение Арендодателю, то за период просрочки он обязан уплачивать Арендодателю Постоянную арендную плату и Эксплуатационный платеж в двойном размере, исходя из базовой ставки постоянной арендной платы и размера Эксплуатационного платежа, действующих в последний месяц срока аренды без учета скидок и иных льготных условий, предоставленных Арендатору, а также уплатить Переменную арендную плату и возместить Арендодателю убытки, возникшие в связи с несвоевременной передачей Помещения (п.3.1.3. договора).

Переменная арендная плата соответствует стоимости потребленных Арендатором коммунальных ресурсов (электрической, тепловой энергии).

Согласно п. 3.3. договора, эксплуатационное обслуживание входит в стоимость постоянной арендной платы и включает в себя:

Обслуживание мест общего пользования в здании, под которыми понимается все внутреннее пространство Торгового центра, за исключением помещений, находящихся в пользовании арендаторов и персонала Арендодателя, а также прилегающий к зданию земельный участок и расположенные на нем парковка для автотранспорта, тротуары, газоны и т.д. Обслуживание мест общего пользования включает в себя:

1)Ремонт, техническое обслуживание (в том числе проведение регламентных и

профилактических работ) и эксплуатация лифтового хозяйства, эскалаторов, парковки, инженерных систем, расположенных в здании центра (отопления, горячего и холодного водоснабжения в туалетах и для целей уборки Помещений, канализации (ливневой и фекальной), электроснабжения, вентиляции, кондиционирования), в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности.

2)Содержание и благоустройство прилегающей к зданию центра территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к зданию.

3)Поддержание внешнего вида здания центра.

4)Обеспечение возможности использования подъездных путей для подъезда автотранспорта, прибывающего в адрес Арендатора, к разгрузочно-погрузочной зоне.

5)Уборка и содержание мест общего пользования в здании торгового центра, включая уборку кровли здания (предотвращение и удаление наледи, сосулек), уборку прилегающей к зданию территории (в т. ч. парковки), уборку снега.

6)Организация мероприятий по дезинсекции и дератизации в местах общего пользования. (п. 3.3.1)

Организация мероприятий по обеспечения безопасности торгового центра, а именно:

1) охрана мест общего пользования в здании центра, включая патрулирование и наблюдение.

2)Организация контрольно-пропускной системы доступа работников арендаторов в здание центра.

3)Обеспечение функционирования средств пожарной сигнализации и дымоудаления в местах общего пользования в здании центра.

3.3.3.Организация оптимального управления работой торгового центра:

1)Координация работы всех служб, обслуживающих здание центра.

2)Осуществление взаимодействия с арендаторами помещений и посетителями.

3)Осуществление взаимодействия с государственными и муниципальными органами власти, надзорными и контролирующими органами по поводу функционирования центра (п. 3.3.2.)

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по постоянной и переменной арендной плате в размере 694 310 руб. 77 коп. за период с 17.05.2022 по 16.09.2022.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 02.09.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в ответ на которую ответчик указал на передачу помещения в непригодном для использования состоянии, однако претензий и отказа от приема помещения от арендатора не поступало.

Поскольку ответчиком сумма задолженности на настоящий момент не погашена истец обратился в арбитражный суд настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.05.2022 по 16.09.2022 в размере 694 310 руб. 77 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Как указывает ответчик, спорное помещение ему не передавалось, акт приема-передачи помещения от 01.02.2022 им не подписывался и в этот период здание находилось в ремонте, фактически не функционировало, а спорное помещение находилось в состоянии, исключающем его использование по назначению.

Указанные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 159, 161, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о фальсификации доказательств, отклонить.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, отклонить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДСУ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 694 310 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 886 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

        Судья:

Д.Н. Федорова