АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28917/2017

город Кемерово

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению    Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  акционерному обществу «Разрез Томусинский», Кемеровская область, г.Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 113 038 309 руб. 06 коп.   задолженности и пени  

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Разрез Томусинский», Кемеровская область, г. Междуреченск (далее по тексту- АО «Разрез Томусинский») о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды  земли от 05.09.2012 № 10297 в размере 104592354 руб.55 коп. за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, пени в размере 8445954руб.51 коп. за период с 10.06.2016 по 11.12.2017.

Определением суда от 12.01.2017 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 08.02.2018. Определением от 08.02.2018 подготовка к судебному разбирательству окончена, судебное заседание по существу спора назначено на 07.03.2018, в котором объявлялся перерыв до 14.03.2018. 

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания  лица, участвующие в деле, представителей в заседание не направили, возражений против проведения судебного заседания в их отсутствие не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле материалам. 

Комитет обратился с ходатайством об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 104592354 руб. 55 коп. за период 01.05.2017-31.12.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Суд, установив наличие полномочий у представителя истца на отказ от иска, отсутствие нарушения прав других лиц и требований закона, в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ принял отказ от иска в части взыскания задолженности в размере 104 592 354 руб. 55 коп. за период 01.05.2017-31.12.2017.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. 

Требования о взыскании пени истцом поддержаны, в обоснование указал на то, что на основании пункта 5.2. договора на просроченную задолженность  начислена пеня в размере 8 445 954 руб.51 коп. за период с 10.06.2016  по 11.12.2017. В добровольном порядке заявленная ко взысканию сумма  ответчиком не уплачена.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (Арендодатель) и АО «Разрез Томусинский» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10297  от 05.09.2012 по условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 42:28:0000000:52 (кадастровая стоимость земельного участка 18203709826,6 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1788.18 руб./кв. м). находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г.Междуреченск, земельный отвод разреза  (далее    Участок) для разрешенного использования в целях: основное поле, обшей площадью 10180083,19 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 01.08.2012 по 31.07.2061.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за Участок с 01.08.2012 по 31.12.2012 составляет   152 194 951,01 руб. 

Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится  Арендодателем  в одностороннем порядке  в случае  принятия законов и иных  нормативных актов уполномоченных  органов государственной власти  и местного  самоуправления, устанавливающих  или изменяющих  порядок  расчета арендной платы. 

Согласно дополнительным соглашениям к  договору аренды земельного участка №10297  от 05.09.2012 от 26.02.2013 размер арендной платы на 2013 год составил 266920000 руб., от 16.01.2014  на 2014 год- 280266000 руб., от 10.12.2014 с 30.05.2014 – 276400000руб., от 10.03.2015 на 2015 год – 297130000 руб., от 20.05.2016 на 2016 год - 29889982,24 руб., от 16.06.2017 на 2017 - 29889982,24 руб.

Согласно пункту 3.2. договора (в редакции дополнительных соглашений) арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 1 настоящего Соглашения, в срок до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. 

Пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляется в порядке предусмотренном п.3.2. Договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период явилось основанием обращения истца к ответчику с соответствующей  претензией, а в последствии  с настоящим иском о взыскании пени в суд.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии со статьей 330 Гражданского  кодекса  Российской Федерации  договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с не исполнением ответчиком денежного обязательства в установленный в договоре срок истцом начислены пени за период с  10.06.2016 по 11.12.2017 в размере 8445954 руб.51 коп. на основании пункта 5.2. договора аренды.

Расчет пени судом проверен, признан надлежащим.

Ответчиком арифметически расчет пени не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты пени не представлены.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с ответчика  8445954 руб.51 коп.. пени является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении доводов  ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка в части начисления неустойки за период после 26.10.2017, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1576 от 01.11.2017 об уплате задолженности по состоянию на 26.10.2017, в том числе по пене в размере 7 506 902 руб. 75 коп, а также по задолженности по арендной плате  по состоянию на указанную дату. 

Задолженность по арендной плате, имевшая место по состоянию на 26.10.2017 в добровольном порядке ответчиком не была оплачена, в связи с чем,  на указанную задолженность продолжалось начисление пени. 

Кроме того, обязанность уплачивать арендную плату ежемесячно следует из условий, дополнительных документов (действий) со стороны арендодателя для ее оплаты арендатор не требуется, об увеличении как суммы основного долга, так и пени, связанной с его неуплатой арендодателю известно. 

При этом несовпадение суммы пени  указанной в тексте претензии, и суммы, предъявленной к взысканию, после произведенного истцом перерасчета не является основанием полагать, что истцом не соблюден претензионный порядок. 

Необходимость  направления претензии на увеличивающуюся сумму пени не основана на нормах права и условиях договора.

При оценке доводов сторон о соблюдении претензионного порядка суд учитывает, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Учитывая, что исковое заявление подано 28.12.2017, принимая во внимание отсутствие попыток ответчика к мирному урегулированию спора в части пени, суд не находит оснований  для оставления искового заявления в части взыскания пени без рассмотрения.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         р е ш и л:  

принять отказ Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 10297 от 05.09.2012 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в сумме 104 592 354 рубля 55 копеек. Производство по делу в данной части  прекратить.

Взыскать с акционерного общества «Разрез Томусинский», Кемеровская область, г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за период с 10.06.2016 по 11.12.2017 в сумме 8 445 954 рубля 51 копейку. 

Взыскать с акционерного общества «Разрез Томусинский», Кемеровская область, г.Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 65 230 рублей. 

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья                        И.А Конарева