АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 сентября 2019 года

Дело №

А55-38036/2018

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании   22-28 августа 2019 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Комкапитал", 443065, Самарская область, г. Самара, Пугачевский тракт, д.78, квартира 2, офис 22; 443065, г. Самара, Самарская область, ул. Бакинская д. 38, кв. 63; Россия 443011, г. Самара, Самарская область, ул. 3-я Просека д. 250

к  1. Администрации г.п. Новосемейкино Муниципального района Красноярский Самарской области, 446379, пгт. Новосемейкино, Самарская область, Красноярский район, ул. Школьная д. 1,

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, 

<

...>

3. Администрация муниципального района Красноярский Самарской области

о признании права собственности и обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости  об объекте недвижимости изменений

третьи лица: 

1. Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Куйбышевская железная дорога, 

<

...>; 443030, 

<

...>.

2. Открытое акционерное общество «Самарадорстрой». ИНН 

<

***>, 443028 Самарская область, город Самара, поселок Козелки, территория Производственная база б/н.

3. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Ленинская ул., 25А, Самара.

при участии:

от истца  - представитель  ФИО2, доверенность от 03.12.2018,

от ответчиков:

1 - не явился, извещен 

2 – не явился, извещен 

3 - не явился, извещен 

от третьих лиц  - не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комкапитал",  учетом уточнения  исковых требований,  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации г.п. Новосемейкино Муниципального района Красноярский Самарской области о:

- признании наличия реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 и установлении протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 - 1 168 м. Указать в резолютивной части итогового судебного акта, что принятое решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589.

- признании за Обществом с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» права собственности на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область Красноярский район, юго-восточнее п.г.т. Новосемейкино, от стр. пер. № 29 пути № 9 жд. станции Водннская до упора. Указать в резолютивной части итогового судебного акта, что принятое решение является основанием для государственной регистрации прав Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область Красноярский район, юго-восточнее п.г.т. Новосемейкино, от стр. пер. № 29 пути № 9 жд. станции Водинская до упора.

Определениями суда от 22.01.2019, от 20.02.2019, от 18.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Куйбышевская железная дорога, Открытое акционерное общество «Самарадорстрой», Администрация муниципального района Красноярский Самарской области.

Определением от 30.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Красноярский Самарской области.

Определением от 21.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Администрация г.п. Новосемейкино Муниципального района Красноярский Самарской области не возражала против удовлетворения требования истца, указав, что сооружение соответствует всем нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы физических и юридических лиц (т. 2 л.д. 90-91, 140-141).

Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований (т. 3 л.д. 2-8).

В дополнительном отзыве от 17.05.2019 Администрация муниципального района Красноярский Самарской области сообщила, что органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, разрешений  на  ввод  в  эксплуатацию  объектов   при  осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, на территории г.п. Новосемейкино в период с 2006 года по 2009 год являлась администрация муниципального района Красноярский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области. По имеющейся информации ОАО «Самарадорстрой» в 2007 году обращалось в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области по вопросу выдачи разрешения на строительство железнодорожного пути, однако разрешение на ввод не выдавалось по причине непредставления документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (т. 3 л.д. 40-41).

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Куйбышевская железная дорога указало, что его интересы заявленными требованиями не затрагиваются, поэтому разрешение дела оставляет на усмотрение суда (т. 2 л.д. 143).

От Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области 09.07.2019 поступили письменные пояснения, по доводам которых третье лицо оставило на усмотрение суда разрешение заявленных требований, указав, что он будут зависеть от представленных суду доказательств. Одновременно Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В ходе рассмотрения дела истец в связи с присвоением 03.07.2019 Администрацией городского поселения Новосемейкино Муниципального района Красноярский Самарской области сооружению железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589, нового адреса, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 и установить протяженность сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 - 1 168 м.

Указать в резолютивной части итогового судебного акта, что принятое решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» право собственности на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область. Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1.

Указать в резолютивной части итогового судебного акта, что принятое решение является основанием для государственной регистрации прав Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1.

Указанное уточнение было принято судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем 18.07.2019 принято определение.

Ответчики и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании 22.08.2019 объявлялся перерыв до 28.08.2019 до 16 час. 30 мин.  Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено, явка ответчиков и третьих лиц не обеспечена.

После перерыва, истец, на вопрос суда уточнил, что требования об указании в резолютивной части итогового документа, что принятое решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589, и основанием для государственной регистрации прав Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., не является самостоятельным требованием.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление, письменных пояснениях, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что на основании договора купли-продажи № Р-15 от 23.11.2018, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Строймагистраль», Общество с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» приобрело железнодорожный путь необщего пользования, примыкающий стрелочным переводом № 29 к железнодорожному пути общего пользования № 9 станция Водинская Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги», протяженностью 1168 метров (в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2016), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Красноярский район, станция Водинская, кадастровый номер 63:00:0000000:589. 

Оплата за приобретенный путь была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 22 от 17.01.2017 и соглашением о зачете взаимных требований.

Согласно данных кадастрового паспорта железнодорожный путь завершен строительством в 2008 году и располагается на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 63:26:0000000:9, 63:26:2206001:4933,63:01:0333001:510.

Земельный участок с кадастровым номером 63:26:2206001:4933, площадью 9596 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0333001:510, площадью 4460 кв.м. находятся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на основании договора купли-продажи № Р-14 от 23.11.2016, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Строймагистраль».

Земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:9, площадью 1389,70 кв.м., находится в субаренде у ООО «КОМКАПИТАЛ» на основании субаренды части земельного участка № ЦРИ/10/СА/5309/18/001089 от 01.08.2018, заключенного с ОАО «Российские железные дороги».

Постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 08.12.2017 № 400 железнодорожному пути присвоен новый адрес: Самарская область Красноярский район, юго-восточнее п.г.т. Новосемейкипо. от стр. пер. № 29 пути № 9 жд. станции Водинская до упора.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования  в связи с присвоением 03.07.2019 Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области сооружению железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589 нового адреса: Самарская область Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т Новосемейкино, Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1.

16.03.2018 Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералыюе БТИ был подготовлен технический паспорт Железнодорожного пути, где отражены все его технические характеристики, в том числе протяженность 1 168 м.

Истец указал, что железнодорожный путь эксплуатируется, что подтвердил договором № 3/105 от 01.08.2018 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО «КОМКАПИТАЛ» при станции Водинская Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» и инструкцией о порядке обслуживания и организации движения, утвержденной 11 мая 2018 года ОАО «Российские железные дороги».

02.08.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспертПроектСтрой» было выдано положительное заключение №Д-1/07 от 02.08.2018, в котором были сделаны следующие выводы:

- строительные конструкции железнодорожных путей необщего пользования находятся в хорошем состоянии;

- железнодорожный путь соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства;

- конструкции и состояние сооружений и устройств, расположенных железнодорожном пути необщего пользования, соответствуют строительным норма и правилам и обеспечивает пропуск вагонов с допустимой на железнодорожных путях общего пользования нормой технической нагрузки, а также пропуск локомотивов, предназначенных для обслуживания железнодорожных путей необщего пользования;

- железнодорожный путь необщего пользования соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП I 19.13330.2012 «Железные дороги колеи 1520 мм» и СТН Ц 01-95 Железные дороги колеи 1520 мм», соответствуют «Правилам эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования», соответствуют «Уставу железнодорожного транспорта Российской Федерации», соответствует требованиям, предъявляемым к содержанию земельного полотна ж.д. путей ЦП-544 «Инструкция по содержанию земляного полотна ж.д. путей». обеспечивает безопасность движения поездов с заданными нагрузками, скоростями движения при установленной грузонапряженности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

30.08.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжский центр   санитарно-эпидемиологического аудита»   подготовлено экспертное заключение №062 от 30.08.2018, в соответствии с которым, по результатам санитарно эпидемиологической    экспертизы,   железнодорожный    путь,  протяженностью 1 168 метров, не противоречит   требованиям Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», действующим государственным санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей.

17.09.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПОЖАРНОГО АУДИТА» было выдано положительное заключение № 65 3-09-15  о  соответствии  железнодорожного  пути, протяженностью 1 168 метров, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Истец также указал, что правопритязания третьих лиц на железнодорожный путь отсутствуют, что подтвердил следующими документами: 

- письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (иск. № 9795 от 12.09.2018), согласно которому, сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, в реестре федерального имущества не числится;

- выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Самара, выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, согласно которой сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, расположенное Самарская область Красноярский район, юго-восточнее п.гл. Новосемейкино, от стр. пер. № 29 пути № 9 жд. станции Водинская до упора, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества г.о. Самара сведения об объекте не учтены;

- уведомлением Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (исх. № 6388 от 03.09.2018), согласно которому сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, расположенное Самарская область Красноярский район, юго-восточнее п.г.т. Новосемейкино, от стр. пер. №29 пути № 9 жд. станции Водинская до упора, в реестре муниципальной собственности читального района Красноярский Самарской области и в реестре городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не числится;

- письмом Министерства имущественных отношений Самарской области исх. 12/10516 от 07.11.2018, согласно которому, сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числится.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не содержит информации о правах каких-либо лиц на железнодорожный путь, что подтверждается выпиской от 31.10.2018 №63/148/700/2018-5416.

Одновременно истец указал, что после заключения договора 02.12.2016 кадастровым инженером были проведены геодезические работы по координированию углов поворотных точек железнодорожного пути  путем выезда на местность, по результатам которых была установлена фактическая протяженность порожного пути 1168 м. 

Согласно Заключению кадастрового инженера 02.12.2016 при определении кадастровых работ  по постановке на  государственный  кадастровый  учет объекта капитального строительства была допущена реестровая ошибка в характеристиках – протяженность.

Истец пояснил, что на основании указанного заключения было заключено дополнительное соглашение к Договору, поскольку договор на дату заключения соглашения был действующим не исполненным Сторонами в полном объеме в части расчетов, которым была указана протяженность железнодорожного пути 1 168 м.

Общество с ограниченной ответственностью «Комкапитал» обращалось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части протяженности железнодорожного пути.

Согласно Уведомлению об отказе в исправлении реестровой ошибки от 28.04.2018 Обществу с ограниченной ответственностью «Комкапитал» в исправлении реестровой ошибки в части протяженности железнодорожного пути было отказано по причине того, что с заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Комкапитал», о правах которого железнодорожный путь необщего пользования Единый государственный реестр недвижимости сведения не содержит.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о признании права собственности в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на обозначенный в исковом заявлении объект и признании наличия реестровой ошибки в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя  и  не  предусмотрены  законом  или  такими  актами,  но  в  силу  общих  начал  и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения  надлежащих  способов  защиты.  При  этом  лицо  само  определяет  способ  защиты  его нарушенного права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность  выбора  лицом,  полагающим,  что  его  права  нарушены,  того  или  иного  способа защиты  предполагает необходимость учета  им характера  допущенного в отношении него  нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В  соответствии  со  ст.  3  Федерального  закона  от  13.07.2015  №218-ФЗ  «О  государственной регистрации  недвижимости»  (далее –Закон  о  регистрации)  полномочия  по  осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости»  воспроизведенная  в  ЕГРН  ошибка,  содержащаяся  в  межевом  плане, техническом  плане,  карте-плане  территории  или  акте  обследования,  возникшая  вследствие  ошибки, допущенной  лицом,  выполнившим  кадастровые  работы,  или  ошибка,  содержащаяся  в  документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В  случае  выявления  кадастровым  инженером  реестровой  ошибки  в  том  или  ином  объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона -на основании  заявления  правообладателя  объекта  недвижимости,  указанного  в  ст.  15  Закона,  о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме  того,  реестровая ошибка  в  сведениях  Единого  государственного реестра  недвижимости (далее - ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно  ст.  61  Закона  о  регистрации  воспроизведенная  в  Едином  государственном  реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте  обследования,  возникшая  вследствие  ошибки,  допущенной  лицом,  выполнившим  кадастровые работы,  или  ошибка,  содержащаяся  в  документах,  направленных  или  представленных  в  орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению  по  решению  государственного  регистратора  прав  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии  реестровых  ошибок  и  содержащих  необходимые  для  их  исправления  сведения,  либо  на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  получения  документов,  в  том  числе  в  порядке  информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При  поступлении  в  орган  регистрации  прав  решения  суда  о  признании  реестровой  ошибки  и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств,  несет  риск  неблагоприятных  последствий  совершения  или  не  совершения  им соответствующих процессуальных действий.

Согласно Заключению кадастрового инженера 02.12.2016 при определении кадастровых работ  по постановке на  государственный  кадастровый  учет объекта капитального строительства была допущена реестровая ошибка в характеристиках – протяженность.

Истец пояснил, что на основании указанного заключения было заключено дополнительное соглашение к Договору, поскольку договор на дату заключения соглашения был действующим не исполненным Сторонами в полном объеме в части расчетов, которым была указана протяженность железнодорожного пути 1 168 м.

Общество с ограниченной ответственностью «Комкапитал» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части протяженности железнодорожного пути.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  от 28.04.2018 Обществу с ограниченной ответственностью «Комкапитал» отказано в исправлении реестровой ошибки в части протяженности железнодорожного пути по причине того, что с заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Комкапитал», о правах которого железнодорожный путь необщего пользования Единый государственный реестр недвижимости сведения не содержит.

В данной связи, истец в рамках настоящего иска просит признать право собственности в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область. Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1, поскольку не располагет разрешительной документацией на объект.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11066/09. В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенное выше разъяснение о необходимости выяснения вопроса о принятых заявителем мерах по легализации самовольной постройки направлено на то, чтобы судебный порядок являлся исключительным способом легализации самовольной постройки и применялся лишь тогда, когда все иные меры были исчерпаны и сохранение самовольной постройки во внесудебном порядке невозможно. Нарушение в виде отсутствия предварительного разрешения на строительство как таковой после окончания строительства устранен быть не может и согласно приведенному разъяснению постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 сам по себе не является основанием для отказа в иске.

Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 N 127-КГ18-5.

Из материалов дела не следует, что истцом были предприняты меры по легализации самовольной постройки в досудебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что фактически на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках располагается железнодорожный путь, который возведен предыдущим собственником объекта. Поэтому разрешительной документацией истец, как лицо, не являющееся застройщиком, не располагает, равно как и не может обращаться за выдачей разрешения на строительство и ввод, тем более, уже построенного в 2008 году объекта. 

Вместе с тем, как следует из п. 25 Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, не исключается возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, не являющимся застройщиком, при условии принятия застройщиком мер по получению разрешительной документации.

Согласно п. 25 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Самарадорстрой» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

Администрация муниципального района Красноярский Самарской области сообщила суду, что по имеющейся информации ОАО «Самарадорстрой» в 2007 году обращалось в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области по вопросу выдачи разрешения на строительство железнодорожного пути, однако разрешение на ввод не выдавалось по причине непредставления документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:2206001:4933, площадью 9596 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0333001:510, площадью 4460 кв.м. находятся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на основании договора купли-продажи № Р-14 от 23.11.2016, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Строймагистраль».

Земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:9, площадью 1389,70 кв.м., находится в субаренде у Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на основании субаренды части земельного участка № ЦРИ/10/СА/5309/18/001089 от 01.08.2018, заключенного с ОАО «Российские железные дороги».

В подтверждение соблюдения требований градостроительных истроительных норм и правил, требований санитарного, пожарного,экологического законодательства истцом в материалы дела представлены: заключение Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертПроектСтрой» № Д-1/07 от 02.08.2018 о соответствии конструкций железнодорожного пути строительнымнормам  иправилам, заключение Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПОЖАРНОГО АУДИТА» № 65/3-09-15 от 17.09.2018 о соответствии требованиям пожарной безопасности железнодорожного пути, экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 062 от 30.08.2018 года в соответствии с которым, железнодорожный путь соответствует действующим государственнымсанитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют. 

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № 9795 от 12.09.2018 года сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, в реестре федерального имущества не числится.

Из уведомления Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № 6388 от 03.09.2018 года следует, что сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский район, юго-восточнее п.г.т. Новосемейкино, от стр. пер. № 29 пути № 9 жд. станции Водинская до упора в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области и в реестре г.п. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не числится.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на железнодорожный путь.

Право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, записи о регистрации прав в реестре отсутствуют, спорные объекты не числится в реестре муниципального и федерального имущества.

Таким образом, суд считает, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры. Представленными в материалы дела документами подтверждено, что сохранение самовольной постройки не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в процессе судебного рассмотрения дела органом местного самоуправления на постройку притязаний не заявлено, требований о  сносе самовольной постройки также не заявлено. Не представлено доказательств невозможности сохранения возведенной постройки в соответствии с установленными нормами и правилами, и о необходимости ее сноса.

Ответчики не возражал против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» право собственности на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область. Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1. 

Поскольку настоящим судебным актом признано право собственности истца на железнодорожные пути, то суд, с учетом оценки представленных в дело доказательств, считает возможным признать наличие реестровой ошибки, а именно: содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 и установить протяженность сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 - 1 168 м.

Устранение реестровой ошибки необходимо истцу для постановки объекта на государственный кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации права.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589, а также основанием для государственной регистрации прав Общества с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589. расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца  по его заявлению, сделанному в судебном заседании, и понесены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, а именно: содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о протяженности сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 и установить протяженность сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером: 63:00:0000000:589 - 1 168 м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КОМКАПИТАЛ» право собственности на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта - Железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 168 м., кадастровый номер: 63:00:0000000:589, расположенное по адресу: Самарская область. Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино. Водинская железнодорожная станция Территория, сооружение 1.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова