АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8102/2021

г. Иваново

08 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Савинская жилищная компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Савинскому городскому поселению Савинского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Савинского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2018 по 30.07.2021 в сумме 22 663,92 руб. и пени за период с 11.10.2018 по 16.08.2021 в сумме 2 790,84 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - директор ФИО2 на основании протокола № 6 от 25.01.2010г., от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Савинская жилищная компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Савинскому городскому поселению в лице Администрации Савинского муниципального района Ивановской области о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД за период с 01.08.2018г. по 30.07.2021г. в размере 22 663,92 рублей, пени за период с 11.10.2018г. по 16.08.2021г. в размере 2 790,84 руб. и расходов по уплате госпошлины.

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований истцом приведены следующие доводы.

Общество с ограниченной ответственностью «Савинская жилищная компания» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность в сфере по управлению многоквартирными домами. В соответствии с лицензией №037 000344  от 16.07.2018г., на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 26.02.2018 года ООО «Савинская жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом №38 по ул.  Первомайская пос. Савино Ивановской области, в котором располагается жилое помещение - квартира № 11. Сведений о заселении спорного жилого помещения - квартиры №11 в доме 38 по ул. Первомайская пос. Савино Ивановской области у истца не имеется, ответчик также не представил документального подтверждения заселения спорного помещения либо принадлежности спорного помещения иным лицам.

По общему правилу ответственность за содержание имущества несет его собственник (ст. 210 ГК). При отсутствии доказательств принадлежности жилого помещения каким-либо лицам, ответственность за их содержание несет муниципалитет. Согласно акта осмотра квартиры №11 по адресу 

<

...> данное помещение не может быть использовано для проживания  без проведения восстановительного ремонта, в квартире длительное время никто не проживает, какое-либо имущество и личные вещи отсутствуют. Истец  несет затраты по содержанию данного жилого помещения.

В порядке досудебного урегулирования спора 12.07.2021г. года Истец направлял в адрес Ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность Ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенным истец заявил к взысканию с ответчика задолженность в общей сумме 22 663,92 руб., а также начислил пени на сумму задолженности в размере 2 790,84 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не признает исковые  требования  в полном объеме,  полагает не подлежащими удовлетворению требования за период с 01.08.2018 года по 30.07.2021г. включительно в размере 22 663,92 руб., поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Жилое 

<

...> является собственностью Савинского городского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за №123031099 и передано в бессрочное владение и пользование граждан по договору социального найма №32 от 28.10.2010г. Нанимателем жилого помещения является ФИО4 и члены её семьи, которые с учетом разъяснений, данных в  п. п. 23,24,26,30,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", являются лицами, обязанными вносить плату за содержание общего имущества МКД.

Дело рассмотрено судом с участием представителей обеих сторон.

Изучив представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, заслушав в судебных заседаниях пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Истец ООО «Савинская жилищная компания» является управляющей организацией для дома № 38 по улице Первомайская в поселке Савино Ивановской области, что подтверждается сведениями с сайта https ://dom. gosuslugi.ru. 

Во исполнение принятых на себя обязательств Общество в период с 01.08.2018г. по 30.07.2021г. осуществляло содержание и оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения - квартиры №11, расположенного в указанном МКД, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со статьей 34 Устава Савинского городского поселения Савинского муниципального района Ивановской области к числу полномочий исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Савинского городского поселения, переданных для исполнения Администрации Савинского муниципального района, относитсяуправление муниципальной собственностью от имени муниципального образования. 

ООО «Савинская жилищная компания» обратилось к Администрации Савинского района Ивановской области как к собственнику квартиры с претензией, в которой заявило о необходимости оплаты задолженности, возникшей в результате несения Обществом расходов по содержанию общего имущества дома №38 по ул. Первомайской пос. Савино Ивановской области. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества за судебной защитой с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

ООО «Савинская жилищная компания» в силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ приняло на себя обязательство обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов  и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем {часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Жилое помещение №11 д. 38 по ул. Первомайская п. Савино Ивановской области является собственностью Савинского городского поселения Савинского муниципального района  Ивановской области, зарегистрировано в реестре за №123031099.

28.10.2010г. между Администрацией Савинского городского поселения (Наймодатель) и гражданкой Барабаш Светланой Петровной (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 32, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи (мужу Барабашу Андрею Владимировичу, дочери Барабаш Алене Андреевне, внучкам Барабаш Диане Андреевне и Барабаш Владиславе Андреевне) передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира № 11 в доме № 38 по ул. Первомайская в п. Савино Ивановской области.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и по договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за содержание помещения и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4)).

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (пункт 23 Постановления). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 Постановления).

Между тем, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела муж нанимателя ФИО4 – Барабаш А.В. умер в 2013 году. Сообщенные истцом суду сведения о смерти нанимателя ФИО4 не нашли документального подтверждения.

Как следует из имеющихся в деле писем истца в адрес ответчика, истец, начиная с февраля 2016 года, неоднократно информировал ответчика о задолженности по оплате содержания общего имущества МКД в части, приходящейся на спорную квартиру, а также о том, что в квартире никто не проживает. Среди прочей переписки имеется уведомление истца в адрес ответчика от 24.10.2016г. о том, что квартира № 11 доступна для проникновения посторонних лиц, так как входная дверь в квартиру открыта, не имеет запорного устройства, окна также открыты.

По ходатайству истца в судебном заседании 05.05.2022г. был допрошен свидетель Голубев Сергей Альбертович, являвшийся сотрудником Администрации Савинского городского поселения в период до 01.01.2016г. и сотрудником Администрации Савинского муниципального района в период с 01.01.2016 по апрель 2016г. Свидетель дал суду следующие пояснения: В период 2013-2014 г.г. к нему обратились жители спорного дома с просьбой закрыть доступ в спорную квартиру посторонним людям, так как в квартире никто не проживал, постоянно обитали посторонние люди, жители беспокоились о своей безопасности. Голубев С.А. выехал на осмотр данной квартиры, при осмотре было установлено, что следов проживания людей в данной квартире нет, квартира находится в заброшенном состоянии. Показания свидетеля зафиксированы в протоколе судебного заседания от 05.05.2022г.

Также в материалах дела имеется акт осмотра спорного жилого помещения от 04.03.2021г., в ходе которого установлена утрата жилым помещением потребительских свойств по фактическому состоянию (помещение не может быть использовано для проживания без восстановительного ремонта в значительном объеме), отсутствие проживающих в квартире лиц, отсутствие какого-либо имущества и личных вещей. Осмотр проведен комиссией в составе представителей истца, ответчика и собственника иного жилого помещения.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о доказанности факта постоянного отсутствия в спорной квартире нанимателей в исковой период.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 10 Договора социального найма жилого помещения от 28.10.2010г. № 32.

Верховный Суд РФ разъяснил, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

С учетом изложенных выше обстоятельств, норм права и разъяснений Верховного Суда РФ суд приходит к выводу о том, что лицом, обязанным оплачивать расходы по содержанию общего имущества МКД, в исковой период являлся ответчик как собственник спорного жилого помещения.

Расчет долга по оплате указанных расходов, подготовленный истцом, судом проверен и признан правильным. Представитель ответчика пояснил суду, что претензий к арифметической верности расчета истца у него не имеется (протокол судебного заседания от 19.01.2022г.).

Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании пени в размере 2 790,84 руб. за период с 11.10.2018г. по 16.08.2021г. исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик арифметически и методологически сумму неустойки не оспорил, о ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Доказательств чрезмерности неустойки, заявленной истцом, ответчик также не представил. 

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании неустойки в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с обоснованностью исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-71, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Савинская жилищная компания» удовлетворить.

2. Взыскать с Савинского городского поселения Савинского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Савинского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Савинская жилищная компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) денежные средства в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2018 по 30.07.2021 в сумме 22 663,92 руб., пени за период с 11.10.2018 по 16.08.2021 в сумме 2 790,84 руб. и 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, г. Киров, ул. Хлыновская, д. 3) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.