АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-39743/2024 

Дата принятия решения –  22 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиниятуллиной А.А., рассмотрев 17, 27 марта, 08 апреля 2025 года в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань, о взыскании задолженности по пени, с участием: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 25.09.2024,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 21.11.2024,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» (истец, управляющая компания, ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ответчик, Исполнительный комитет) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 358,71 руб., пени в размере 9 650,39 рублей.

Протокольным определением от 09.12.2024 по делу № А65-26331/2024 судом принято увеличение размера исковых требований в части пени до 11 104,22 рублей. 

Определением суда от 16.12.2024 по делу № А65-26331/2024 исковое требование о взыскании задолженности по пени в размере 11 163,98 руб. выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А65-39743/2024.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований о взыскании задолженности по пени до 12 183,63 руб. за период с 02.10.2022 по 30.09.2024. Судом ходатайство удовлетворено, принято увеличение размера исковых требований до 12 183,63 рублей.

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который судом в отсутствие возражений истца приобщен к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 27.03.2025. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 08.04.2025. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования, дала пояснения по делу. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, дала пояснения по делу.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7а по ул. Дементьева г. Казани от 23.05.2011 является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома (далее - МКД). 

Муниципальное образование город Казань является собственником помещения – комнаты 1 в квартире № 84 данного МКД (далее - спорное помещение), у него образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорному помещению за период с 01.03.2022 по 30.04.2024. 

17.05.2024 управляющей компанией в адрес Исполнительного комитета была направлена претензия об оплате данной задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения управляющей компании в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени (дело № А65-26331/2024). 

Суд при рассмотрении дела № А65-26331/2024 пришел к выводу о необходимости в соответствии со статьей 130 АПК РФ выделить требование о взыскании пени в размере 11 163,98 руб. в отдельное производство, делу присвоен номер А65-39743/2024.

В рамках настоящего дела рассматривается требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 12 183,63 руб. за период с 02.10.2022 по 30.09.2024, с учетом принятого судом увеличения размера иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-26331/2024 от 16.12.2024 установлены факты нахождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в муниципальной собственности, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанность ответчика по внесению данной платы, и наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 30.04.2024, с Муниципального образования город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района», г. Казань, взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 40 896,15 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 12 183,63 руб. (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований) в связи с нарушением срока внесения ответчиком 40 896,15 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.10.2022 по 30.09.2024. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании с иском не согласился в части размера пени, считая, что требования истца носят завышенный характер и применение ключевой ставки 9,5% является необоснованно высокой карательной мерой, заявил об уменьшении пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума № 7).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств несоразмерности размера заявленных к взысканию пени и необоснованности выгоды истца не представил.

Судом установлено, что истец при начислении пени в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» применил указанное минимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022.

При таких обстоятельствах довод ответчика о необоснованности применения истцом при расчете пени ключевой ставки 9,5% не может быть принят и подлежит отклонению.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени. В рассматриваемом случае суд признает размер пени, начисленных истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ и заявленных к взысканию, соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, представленный истцом расчет пени суд находит ошибочным.

Судом установлено, что истец неправомерно не учел в расчете пени, что последний день срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за март, июль, сентябрь 2022 года, за март, июнь, август, ноябрь 2023 года, за февраль 2024 года (30-е число следующего месяца) приходился на нерабочие дни.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Следовательно, последним днем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за указанные месяцы явились: за март 2022 года - 02.05.2022, за июль 2022 года - 31.08.2022, за сентябрь 2022 года - 31.10.2022, за март 2023 года - 02.05.2023, за июнь 2023 года - 31.07.2023, за август 2023 года - 02.10.2023, за ноябрь 2023 года - 09.01.2024, за февраль 2024 года - 01.04.2024. Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 02.10.2022 по 30.09.2024, согласно которому их размер составил 12 162,45 рублей. 

С учетом изложенного является обоснованным и подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени в размере 12 162,45 рублей. В оставшейся части требование о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежит.

Всего по делу № А65-26331/2024 и настоящему делу истцом были заявлены требования о взыскании 53 079,78 руб. (задолженность в размере 40 896,15 руб. и пени в размере 12 183,63 руб.), из которых судом удовлетворены требования в размере 53 058,60 руб. (задолженность в размере 40 896,15 руб. и пени в размере 12 162,45 руб.), что составляет 99,96%.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 079,15 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. В оставшейся части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 162 (двенадцать тысяч сто шестьдесят два) руб. 45 коп. пени, а также 2 079 (две тысячи семьдесят девять) руб. 15 коп. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья                                                         И.Т. Гилялов