Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81349/2020

11 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Владимирские ряды» (Россия 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, дом 20, литер А, помещение 125-Н (30), 4 ЭТАЖ, ОГРН:  1137847505960);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «XXI век» Б.Пушкарская 20» (Россия 197198, Санкт-Петербург, Большая Пушкарская улица, 20 лит.а, пом.25-н, ОГРН:  1037851018457);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 24.07.2020)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 24.09.2020)

установил:

Акционерное общество «Владимирские ряды» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «XXI век» ФИО2 20» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2017 № б/н в размере 926 572,50 рублей, 166 135,85 рублей неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 25.09.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 01.01.2017 № б/н (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передал во временное владение и пользование объект по адресу: Санкт-Петербург, Большая Пушкарская, д. 20 лит. А, эт. 2, пом. 100-Н (57-83), общей площадью 420, 5 кв.м. (далее - помещение).

Срок аренды составляет 36 месяцев до 30.11.2020.

Арендная плата по Договору состоит из 2 частей:

- первая часть - 250 425 руб. в месяц, НДС не облагается;

- вторая часть - уплачивается на основании выставленного счета в соответствии с п. 4.2 Договора, и равна ежемесячным фактическим затратам Арендодателя на содержание объекта (в том числе вывоз мусора IV класса опасности).

Обеспечительный платеж по Договору составляет 250 425 руб. НДС не облагается.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Арендатор обязуется ежемесячно вносить 1-ую часть арендной платы не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017) Арендатор обязуется ежемесячно вносить 2-ую часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета на оплату.

Обязанность Арендатора по уплате обеспечительного платежа должна быть исполнена в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора (п. 4.3 Договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с апреля по август 2020 составила 926 572,50 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 166 135,85  руб. за период с апреля по август. Расчет проверен и принят судом.

Таким образом, с учетом обоснованности требований истца о взыскании задолженности и взыскании неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Доводы ответчика о том, что истец уклонился от исполнения обязательства, предусмотренного ч.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ, а именно заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, отклоняются судом.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от 22.09.2020, основным видом деятельности ООО «Медицинский центр «XXI век» ФИО2 20» является деятельность больничных организаций (ОКВЭД 86.10).

Данная деятельность не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года №434.

Ссылка ответчика на ограничение свободного доступа в помещение со стороны истца, также отклоняется судом, поскольку является голословной.

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что ответчик не имел возможности в период с апреля по август 2020 года (включительно) использовать арендуемое помещение, предоставленное под медицинский центр.

Платежи произведенные стороной ответчика в размере 250 425 руб. за март 2020 года; 175 297, 50 руб.-за апрель 2020 года,  150 255 руб.-за май 2020 года при расчете задолженности истцом учтены, что следует из приведенного в исковом заявлении расчета.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «ХХI век» в пользу акционерного общества «Владимирские ряды» задолженность по арендной плате по договору в размере 926 572 руб. 50 коп., неустойку в размере 166 135 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 927 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                     Устинкина О.Е.