Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71849/23

23 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Мытищинский пластик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП 320508100220122, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 28.01.2019 № 415-МП задолженности в размере 745939,20 руб., пени в сумме 207523,29 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мытищинский пластик» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 28.01.2019 № 415-МП задолженности в размере 745939,20 руб., пени в сумме 207523,29 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Мытищинский пластик» и ООО «СЛ ВУДКРАФТ КО» заключен договор аренды нежилых помещений от 28.01.2019 № 415-МП общей площадью 464,20 кв. м.

В соответствии с соглашением от 30.10.2020 об уступке в полном объеме прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений № 415-МП от 28.01.2019 права и обязанности арендатора перешли к ИП ФИО2

В соответствии с п. 2.6. Договора, арендодатель обязуется по поручению арендатора, за вознаграждение, совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет арендатора, с целью обеспечения подачи тепловой энергии, горячей воды, необходимой арендатору для отопления объекта аренды через участок системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, имеющуюся на объекте аренды, а арендатор обязуется принимать от арендодателя все исполненное им в рамках настоящего поручения, уплатить арендодателю вознаграждение, предусмотренное настоящим договором, и возмещать арендодателю расходы, понесенные им в связи с исполнением настоящего поручения.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор обязуется в течение срока аренды уплачивать арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату.

Дополнительным соглашением № 3 от 05 апреля 2021 года к договору стороны изложили пункт 4.2 договора в следующей редакции: «арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается сторонами в размере 356,40 (Триста пятьдесят шесть 40/100) рублей за 1 кв. м. в месяц, НДС не облагается, что из расчета размера Объекта аренды (установленного в пункте 2.2 настоящего договора) составляет 165 440,88 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста сорок рублей 88 копеек) в месяц, НДС не облагается (п.п. 15 п. 2 статьи 146 НКРФ).

На основании дополнительного соглашения от 29.12.2022 № 6 к договору срок действия договора продлен до 30.11.2023.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата за второй и все последующие календарные месяцы срока аренды подлежат уплате ежемесячным авансовым платежом в течение 5 (пяти) первых банковских дней календарного месяца, за который осуществляется расчёт, в размере, равном, соответственно, арендной плате за месяц.

Согласно пункту 5.3. Договора арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю его издержки, понесенные им в связи с исполнением комиссионного поручения, предусмотренного пунктом 2.6. договора. одновременно с возмещением издержек, предусмотренных настоящим пунктом арендатор обязуется уплачивать арендодателю вознаграждение за исполнение комиссионного поручения, предусмотренное пунктом 2.6. договора, которое устанавливается в размере 12,0 (двенадцать 00/100) рублей в месяц, включая НДС-20%, а после того, как деятельность арендодателя перестала облагаться НДС, размер комиссионного вознаграждения составил 10 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора обязанности арендатора по оплате арендодателю денежных средств, предусмотренные настоящим договором, считаются исполненными по факту зачисления денежной суммы, причитающейся к оплате на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 9.2 договора, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендатор допускал несвоевременное внесение арендной платы, о чем истец уведомил ответчика претензией от 17.07.2023.

Поскольку реализованный и инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды составляет 745939,20 руб.

Поскольку доказательств уплаты спорной задолженности в материалы дела не представлено, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 08.02.2023 по 03.08.2023 включительно в размере 207523,29 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 9.2 договора, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды также подлежит взысканию в полном объеме.

Судебные расходы суд возлагает на ответчика (п. 1 ст. 110 АПК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 320508100220122, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Мытищинский пластик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 28.01.2019 № 415-МП в размере 745939,20 руб., неустойку за период с 08.02.2023 по 03.08.2023 в сумме 207523,29 руб., 22069 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец