АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3545/2017

16 января 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 16 января 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия",   248023,   

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентроСтрой", 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору в размере 48 194 руб. 48коп., пени в размере 631 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 на основании доверенности № 40 АА 0679102 от 24.10.2016; 

от ответчика - представитель ФИО3 на основании доверенности от 19.10.2015,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение культуры Калужской области "Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия"  обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентроСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 48 194 руб. 48 коп. и пени в размере 631 руб. 40 коп.

Определением суда от 30.05.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что спорный договор аренды недвижимого имущества не заключен, в виду отсутствия его государственной регистрации, как того требуют положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылался на тот факт, что с июня 2016 года помещение обществом было освобождено по причине отключения электроэнергии, ключи переданы истцу. Полагал, что возложение обязанности по внесению истцу платежей за период с июня 2016г. по март 2017 г., а также уплаты неустойки является  незаконным и не обоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, судом установлено следующее.

Между Государственным автономным учреждением культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия» (арендодателем) и ООО «ЦетроСтрой» (арендатором) был заключен договор аренды помещение Ансамбля Гостиного двора от 22.11.2012 № 63 (л.д.12-14). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 40:26:000340:0:13/2. Имущество расположено на земельном участке площадью 15444, кВ.м., кадастровый номер земельного участка 40:26:000340:0032.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 9 543,6 руб., в том числе НДС 1455,8 руб.

Дополнительным соглашением от 01.02.2013 № 1 размер арендной платы составил 5187,6 руб., в том числе НДС 791,33 руб.

Оплата производится Арендатором до 10 числа каждого месяца за текущий месяц и НДС Арендодателю.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Разделом 3 договора срок аренды установлен с 22.11.2012 на 11 месяцев с правом продления до трех лет.

Дополнительным соглашением от 09.07.2013 № 2 срок аренды установлен с 22.11.2012 на три года.

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды от 21.11.2012 № 63 за период с 01.01.2016 по 10.03.2017 в размере 48 194 руб. 48 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 30.11.2016, от 05.04.2017 об оплате задолженности по договору и предупреждении о расторжении договора в одностороннем порядке оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.59-60,63-64). 

Письмами от 19.12.2016, от 14.04.2017 ответчик пояснил наличие образовавшейся задолженности тем, что помещение с июня 2016 года им не используется по причине отключения электроэнергии (л.д. 62,65). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду нежилых помещений, исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2012 (л.д.15) .

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.11.2012 № 63 за период с 01.01.2016 по 10.03.2017 в размере 48 194 руб. 48 коп. 

Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Довод ответчика, что с июня 2016 года помещение обществом было освобождено по причине отключения электроэнергии судом не принимается, поскольку в соответствии с пунктом 4.3.9 договора от 22.11.2012 № 63 Арендатор обязан уплачивать расходы, связанные с содержанием имущества (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора), заключив договора с соответствующими организациями. 

В соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по заключению и оплате договора на поставку электроэнергии ответчиком не представлено, претензий об отсутствии в арендованных помещениях электроэнергии вплоть до 19.12.2016г. арендодателю не предъявлялось, суд не принимает во внимание указанный довод.

Доказательств того, что освобождая арендованные помещения, ответчик исполнил свои обязательства, предусмотренные ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено. 

Арендодатель самостоятельно, в одностороннем порядке, в соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 10.03.2017 зафиксировал факт освобождения помещения.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Довод ответчика о том, что спорный договор аренды недвижимого имущества не заключен, в виду отсутствия его государственной регистрации, как того требуют положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации судом также не принимается. 

Договор аренды от 22.11.2012г. был заключен на срок 11 месяцев (не требовалось государственной регистрации).

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 09.07.2013г. № 2 (об установлении нового срока аренды более 1 года), само по себе не свидетельствует о том, что ответчик не пользовался спорными помещениями и ранее действующая редакция договора аренды является недействительной.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 194 руб. 48 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора от 22.11.2012 № 63, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.3 договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя пени в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Истцом начислены пени по договору аренды за период с 01.01.2016 по 01.03.2017 в размере 631 руб. 40 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентроСтрой» в пользу Государственного автономного учреждения культуры Калужской области «Научно-производственный центр по сохранению и использованию объектов культурного наследия» задолженность по договору аренды от 22.11.2012г. № 63 в размере 48 194 (сорок восемь тысяч сто девяносто четыре) руб. 48 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 631 (шестьсот тридцать один) руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                        М.И. Погонцев