ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-70264/2024

16 января 2026 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2026 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Целищевой Н.Е. судей Балакир М.В., Изотовой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А., при участии: от истца: ФИО1 (доверенность от 25.03.2022), от ответчика: ФИО2 (доверенность от 16.01.2025),

от 3-их лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1-27, 34) ФИО1 (по доверенностям), 2) председателя ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ), 18) председателя правления ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ), 28-33) ФИО5 (по доверенностям), 30) председателя ФИО6 (выписка из ЕГРЮЛ),

от 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 4, 8) ФИО1 (по доверенностям), 7, 9) ФИО5 (по доверенностям), 1-3, 5, 6) не явились, извещены,

рассмотрев в открытом в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело № А56-70264/2024

по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Связист-2»

к администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) СНТ «Авиатор», 2) СНТ «Авторемонтный завод № 2», 3) СНТ «ФИО8», 4) СНТ «Бумажник», 5) СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», 6) СНТ «Сады» им. Володарского, 7) ТСН «Двигатель-1», 8) СНТ «Двигатель-3», 9) СНТ СН «Дружба», 10) СНТ «Дружба-2», 11) СНТ «Калинка», 12) СНТ «Контакт», 13) СНТ «Малинка», 14) СНТ «Металлург-1», 15) СНТ «Металлург-2», 16) СНТ «Мичуринец», 17) СНТ «Нефтебаза Ручьи», 18) СНТ «Орешек», 19) СНТ «Прогресс», 20) СНТ «Ромашка», 21) СНТ «Связист», 22) СНТ «Строитель», 23) СНТ «Улыбка», 24) СНТ

«Училище Мухиной», 25) СНТ «Электрон», 26) СНТ «Сады» Института «Гипрошахт», 27) СНТ «Трудмассив Сады», 28) СНТ «Березка-1», 29) СНТ «Березка-2», 30) СНТ «Монтажник», 31) СНТ «Дунай ЛГПИ», 32) СНТ «Рыбак», 33) СНТ «Оптимист», 34) .СНТ «Пирометр»;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, 2) Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, 3) филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, 4) дачное некоммерческое товарищество «Песчаный карьер», 5) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 6) федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства», 7) СНТ «Двигатель-2», 8) СНТ «Весна», 9) СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на сооружение коммунального хозяйства;

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Связист-2» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о сооружении коммунального хозяйства «Водопроводная сеть», протяженностью 1922 м, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, массив Сады, в координатах согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 23.12.2022, как ранее учтенном; о признании права общей долевой собственности за истцом на 176/5099 долей в праве на сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть».

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Авиатор», СНТ «Авторемонтный завод № 2», СНТ «ФИО8», СНТ «Бумажник», СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», СНТ «Сады» им. Володарского, ТСН «Двигатель-1», СНТ «Двигатель-3», СНТ СН «Дружба», СНТ «Дружба-2», СНТ «Калинка», СНТ «Контакт», СНТ «Малинка», СНТ «Металлург-1», СНТ «Металлург-2», СНТ «Мичуринец», СНТ «Нефтебаза Ручьи», СНТ «Орешек», СНТ «Прогресс», СНТ «Ромашка», СНТ «Связист», СНТ «Строитель», СНТ «Улыбка», СНТ «Училище Мухиной», СНТ «Электрон», СНТ «Сады» Института «Гипрошахт», СНТ «Трудмассив Сады», СНТ «Березка-1», СНТ «Березка-2», СНТ «Монтажник», СНТ «Дунай ЛГПИ, СНТ «Рыбак», СНТ «Оптимист», СНТ «Пирометр».

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (далее - Департамент), Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет), филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, дачное некоммерческое товарищество «Песчаный карьер», Управление Росреестра, федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (далее – Учреждение).

В суде первой инстанции истец заявил об отказе от иска в части требований,

предъявленных к Управлению Росреестра. Частичный отказ от иска принят судом.

Впоследствии истец и третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора заявили об уточнении требований и просили признать право общей долевой собственности на сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть» протяженностью 1922 м, диаметром до 500 мм, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, массив Сады, в координатах характерных поворотных точек контура, установленных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, от 23.12.2022:

- за СНТ «Связист-2» на 176/5099 долей; - за СНТ «Авиатор» на 267/5099 долей; - за СНТ «Авторемонтный завод № 2» на 84/5099 долей;

- за СНТ «ФИО8» на 75/5099 долей; - за СНТ «Бумажник» на 30/5099 долей; - за СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение» на 191/5099 долей;

- за СНТ «Сады» имени Володарского» на 74/5099 долей; - за СНТ «Сады» Института «Гипрошахт» на 32/5099 долей;

- за ТСН «Двигатель-1» на 141/5099 долей; - за СНТ «Двигатель-3» на 79/5099 долей; - за СНТ СН «Дружба» на 88/5099 долей; - за СНТ «Дружба-2» на 261/5099 долей; - за СНТ «Калинка» на 144/5099 долей; - за СНТ «Контакт» на 322/5099 долей; - за СНТ «Малинка» на 232/5099 долей; - за СНТ «Металлург-1» на 86/5099 долей; - за СНТ «Металлург-2» на 77/5099 долей; - за СНТ «Мичуринец» на 74/5099 долей; - за СНТ имени В.И. Мухиной на 54/5099 долей;

- за СНТ «Нефтебаза Ручьи» на 174/5099 долей;

- за СНТ «Орешек» на 165/5099 долей; - за СНТ «Пирометр» на 73/5099 долей; - за ТСН «Прогресс» на 39/5099 долей; - за СНТ «Ромашка» на 160/5099 долей; - за СНТ СН «Связист» на 111/5099 долей; - за СНТ «Строитель» на 61/5099 долей; - за СНТ «Труд-массив Сады» на 96/5099 долей;

- за СНТ «Улыбка» на 67/5099 долей;

- за СНТ «Электрон» на 118/5099 долей; - за СНТ «Березка-1» на 46/5099 долей; - за СНТ «Березка-2» на 76/5099 долей; - за СНТ «Дунай» Ленинградского государственного проектного института на

223/5099 долей;

- за СНТ «Монтажник» на 258/5099 долей; - за СНТ «Оптимист» на 331/5099 долей; - за СНТ «Рыбак» на 202/5099 долей.

Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции. Решением суда от 28.02.2025 в иске отказано.

СНТ «Связист-2», СНТ «Связист», СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение», СНТ «Двигатель-1», СНТ «Улыбка», СНТ «Ромашка», СНТ «Березка-1», СНТ «Березка-2», СНТ «Монтажник», СНТ «Дунай ЛГПИ, СНТ «Рыбак», СНТ «Оптимист», СНТ

«Калинка», СНТ «Металлург-1», СНТ «Трудмассив Сады» обжаловали указанное решение в апелляционном порядке.

Определением апелляционного суда от 03.09.2025 ввиду нахождения судьи Сухаревской Т.С. в очередном отпуске в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ в составе суда произведена замена судьи Сухаревской Т.С. на судью Изотову С.В.

От Учреждения поступил отзыв на апелляционные жалобы с ходатайством о рассмотрении жалоб в отсутствие представителя Учреждения.

Определением от 03.09.2025 суд апелляционной инстанции, усмотрев безусловные основания для отмены обжалуемого решения, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, в порядке части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции; на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Двигатель-2», СНТ «Весна», СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 08.10.2025 представитель СНТ «Русский дизель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заявил ходатайство о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснив, что определением апелляционного суда от 03.09.2025 к участию в деле ошибочно привлечено СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>).

Определением от 08.10.2025 суд апелляционной инстанции произвел замену ненадлежащего третьего лица без самостоятельных требований - СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>) надлежащим - СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>), привлек СНТ «Русский дизель» (ИНН 

<

***>) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просили признать право общей долевой собственности на сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть», протяженностью 1922 м, диаметром до 500 мм, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, контура, установленного в техническом плане от 23.12.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, в координатах характерных поворотных точек, указанных в уточненном исковом заявлении от 10.11.2025:

за СНТ «Связист-2» на 176/5099 долей; за СНТ «Авиатор» на 267/5099 долей; за СНТ «Авторемонтный завод № 2» на 84/5099 долей; за СНТ «ФИО8» на 75/5099 долей; за СНТ «Бумажник» на 30/5099 долей;

за СНТ «Сады» ПТФ «Возрождение» на 191/5099 долей; за СНТ «Сады» имени Володарского» на 74/5099 долей; за СНТ «Сады» Института «Гипрошахт» на 32/5099 долей;

за ТСН «Двигатель-1» на 141/5099 долей;

за СНТ «Двигатель-3» рабочих и служащих научно-производственного объединения «Уран» на 79/5099 долей;

за СНТСН «Дружба» на 88/5099 долей; за СНТ «Дружба-2» на 261/5099 долей; за СНТ «Калинка» на 144/5099 долей;

за СНТ «Контакт» на 322/5099 долей;

за СНТ «Малинка» на 232/5099 долей; за СНТ «Металлург-1» на 86/5099 долей; за СНТ «Металлург-2» на 77/5099 долей; за СНТ «Мичуринец» на 74/5099 долей; за СНТ имени В.И. Мухиной на 54/5099 долей; за СНТ «Нефтебаза Ручьи» на 174/5099 долей; за СНТ «Орешек» на 165/5099 долей; за СНТ «Пирометр» на 73/5099 долей; за ТСН «Прогресс» на 39/5099 долей; за СНТ «Ромашка» на 160/5099 долей; за СНТСН «Связист» на 111/5099 долей; за СНТ «Строитель» на 61/5099 долей; за СНТ «Труд-Массив Сады» на 96/5099 долей; за СНТ «Улыбка» на 67/5099 долей; за СНТ «Электрон» на 118/5099 долей; за СНТ «Березка-1» на 46/5099 долей; за СНТ «Березка-2» на 76/5099 долей;

за СНТ «Дунай» Ленинградского государственного проектного института на

223/5099 долей; за СНТ «Монтажник» на 258/5099 долей; за СНТ «Оптимист» на 331/5099 долей; за СНТ «Рыбак» на 202/5099 долей. Уточнение исковых требований принято судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании представители истца, третьих лиц и Администрации

представили суду составленный во исполнение определения апелляционного суда

от 19.11.2025 акт совместного осмотра сооружения коммунального хозяйства

«Водопроводная сеть», протяженностью 1922 м, расположенного по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское

городское поселение.

Представители истца и явившихся в судебное заседание третьих лиц

поддержали исковые требования в полном объеме, представитель Администрации

не возражал против их удовлетворения.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени

рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на

официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное

заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав

доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.

Как указал истец в обоснование иска, в 1950-е годы для удовлетворения

потребности в водоснабжении на собственные средства членов садоводств

массива «Сады» было начато строительство водопроводной сети от реки Невы до

садоводческого массива у железнодорожной платформы «Сады».

15.02.1971 для обеспечения садоводов водой от насосной станции от реки

Невы к земельным участкам садоводов Морозовским поселковым Советом

депутатов трудящихся был согласован вновь сооружаемый водопровод с насосной

станцией в районе железнодорожной платформы «Сады».

12.02.1971 план водопровода был согласован с СЭС Всеволожского района

и водным надзором Управления Волго-Балтийского канала Невско-Ладожского

бассейна.

Письмом Невско-Ладожского бассейнового водного управления от 12.11.2009 № 86-37-5056 ССНТ «Сады» согласована точка водозабора воды, а также подтверждено строительство насосной станции в 1971 году хозспособом и расположение на земельном участке насосной станции, операторской, навеса, временных хозпостроек и трансформаторной подстанции.

Согласно иску в дальнейшем система водоснабжения массива «Сады» неоднократно реконструировалась и расширялась, что подтверждается, в том числе представленным в материалы дела проектом реконструкции и расширения сетей водоснабжения 1974 года в связи с организацией новых садоводческих товариществ в границах территории массива «Сады».

Решением исполнительного комитета Всеволожского городского совет народных депутатов от 28.12.1989 № 1308 зарегистрирован Устав Союза садоводческих некоммерческих товариществ «Сады» (ИНН 

<

***>; далее – ССНТ «Сады»), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 17 января 2003 года была внесена запись под № 1034700555361.

Учредители вносили вступительный взнос в размере 0,1% от действующего МРОТ за каждого члена СНТ и индивидуального садовода, имеющего земельный участок в границах товарищества и денежные средства на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости.

Согласно учредительному договору ССНТ «Сады» от 02.08.2001 в его состав вошли 38 садоводств: СНТ «Березка-1», СНТ «Березка-2», СНТ МП «Березка», ПК «Весна», СТ Сады ПТФ «Возрождение», СНТ «им. Володарского», СТ «Гипрошахт», СТ «Двигатель-1», СНТ «Двигатель-2», СТ «Двигатель-3», СТ «Дружба-2», ПК «Контакт», СТ «Дунай ЛГПИ», СТ «Металлург-1», СТ «Металлург-2», СНТ «Мичуринец», СНТ «Нефтебаза ручьи», СТ «Дружба», СНТ «Калинка», СТ «Пирометр», СТ «Авторемонтный завод», СТ «Рыбак», СТ «Связист 1», СНТ «Связист-2», СТ «Строитель», СТ «Улыбка», СНТ «Училище им. Мухиной», СТ «Авиатор», СНТ «Электрон», СТ «Малинка», СТ «Орешек», СТ «Оптимист», СТ «Ромашка», СТ «Прогресс», СТ «Русский дизель», СТ «Бумажная фабрика», СТ «Труд», СТ «Монтажник».

30 декабря 2002 года протоколом № 2 был утвержден и подан на регистрацию Устав ССНТ «Сады» в новой редакции.

Как указал истец в иске, объекты общего пользования строились и обслуживаются за счет денежных средств членов товариществ, входящих в ССНТ «Сады», исходя из 5099 участков. Денежные средства вносились пропорционально количеству участков в каждом товариществе, являвшемся членом ССНТ «Сады».

Таким образом, ССНТ «Сады», созданный 28.12.1989, имел в собственности объекты, в том числе недвижимого имущества, приобретенные за денежные средства учредителей согласно учредительному договору.

На основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2а-1501/2018 от 23.01.2018 ССНТ «Сады» был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, о чем в ЕГРЮЛ 25 июня 2019 года была внесена запись под № 2194700039906.

Решением общего собрания от 28.10.2019 года учредители ССНТ «Сады» пришли к соглашению об определении долей в имуществе согласно учредительному договору от 02.08.2001 по количеству участков в каждом СНТ.

В соглашении от 28.10.2019 участвующие в настоящем деле третьи лица определили размер доли каждого товарищества в имуществе, на которое денежные средства вносились пропорционально количеству участков в каждом товариществе.

Вступившим в законную силу решением суда от 28.11.2021 по делу № А56-47044/2021 за истцом и третьими лицами было признано право общей долевой

собственности на находившееся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности ССНТ «Сады» недвижимое имущество: хозблок насосной станции площадью 65 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:38; земельный участок площадью 1474 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:13; бокс для подстанции площадью 4 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:34; административное здание общей площадью 48,1 кв.м, кадастровый номер 47:07:1136001:50.

Согласно правовой позиции истца, спорное сооружение (водопроводная сеть) технологически является частью водонасосной станции, снабжающей водой массив «Сады», право собственности на которую за товариществами признано в судебном порядке; вышеуказанные объекты строились и в настоящее время обслуживаются за счет денежных средств членов товариществ, входивших в ССНТ «Сады» из расчета 5099 участков; денежные средства вносятся пропорционально количеству участков в каждом товариществе, являющемся членом ССНТ «Сады».

Спорное сооружение коммунального хозяйства (водопроводная сеть), построенное в 1974 году, существует в реконструированном виде, поскольку в 1989-1991 гг. за счёт средств членов товариществ, участвующих в настоящем споре, произведена полная замена труб водовода диаметром 159 мм на трубы диаметром 400 мм и установка новых насосов типа 1Д-315*7.

Как указал истец, спорное линейное сооружение предназначено для снабжения поливочной водой земельных участков, расположенных в границах территории массива «Сады», присоединяется к внутренним водопроводным сетям товариществ, с ними взаимосвязано и не являются самостоятельным объектом, который может использоваться с иной целью.

По заказу товариществ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план сооружения (линейного объекта - водопровода), проходящего в границах массива «Сады», Морозовского городского поселения, Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах территориальной зоны "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района" в кадастровых кварталах 47:07:1707001, 47:07:1704006.

Технический план был подан во Всеволожский отдел Управления Росреестра с целью внесения в ЕГРН сведений о сооружении "Водопроводная сеть" как ранее учтенном объекте.

Отказ Управления Росреестра в постановке спорного объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него явился поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском и привлечения к участию в деле третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции, рассматривающий настоящее дело по правилам, установленным для его рассмотрения в суде первой инстанции, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Признание права собственности относится к способам защиты гражданских прав, указанным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и его предъявление имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на имущество тому или иному лицу.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит

удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления N 10/22, с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права и фактически владеет спорным имуществом.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В силу пункта 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления N 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением суда от 28.11.2021 по делу № А56-47044/2021 за истцом и третьими лицами в долях, соответствующих заключенному товариществами соглашению от 28.10.2019, признано право общей долевой собственности на находившееся согласно сведениям ЕГРН в собственности ССНТ «Сады» недвижимое имущество: хозблок насосной станции площадью 65 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:38; земельный участок площадью 1474 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:13; бокс для подстанции площадью 4 кв.м, кадастровый номер 47:07:1707001:34; административное здание общей площадью 48,1 кв.м, кадастровый номер 47:07:1136001:50.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из представленных в дело доказательств и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, спорный объект (водопроводная сеть) технологически присоединен с одной стороны к насосному оборудованию в хозблоке насосной станции с кадастровым номером 47:07:1707001:38, право общей долевой собственности на который признано за истцом и третьими лицами в соответствующих соглашению от 28.10.2019 долях вступившим в законную силу решением суда по делу № А56-47044/2021, с другой стороны – к внутренним водопроводным сетям являющихся сторонами соглашения от 28.10.2019 товариществ.

В ходе рассмотрения дела истец, товарищества и Администрация подтвердили, что спорный объект (водопроводная сеть протяженностью 1922 м)

обеспечивает водоснабжение только товариществ, являющихся сторонами соглашения от 28.10.2019, интересов иных лиц не затрагивает. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

На основании статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и третьими лицами не оспаривалось, что водопроводная сеть протяженностью 1922 м является частью насосной станции, неразрывно связанной с ней единым назначением, право общей долевой собственности на которую признано за истцом и третьими лицами вступившим в законную силу решением суда по делу № А56-47044/2021, в рассматриваемом случае имеются основания для признания за истцом и третьими лицами с самостоятельными требованиями на предмет спора в порядке ст. 63, 133, 133.1, 135 ГК РФ права общей долевой собственности на спорный объект в долях, размер которых определен в соглашении от 28.10.2019.

Кроме того, в соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления N 10/22.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если

оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Как разъяснено в пункте 3.1 данного постановления, принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении товариществами как своим собственным спорным имуществом на протяжении срока, превышающего установленный действующим гражданским законодательством для недвижимого имущества (пятнадцать лет), в рассматриваемом случае также имеются основания для признания права собственности истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями на спорную водопроводную сеть протяженностью 1922 м в порядке приобретательной давности.

Мотивированных возражений против удовлетворения иска в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения апелляционной жалобы были установлены безусловные основания для отмены обжалуемого решения, решение суда первой инстанции от 28.02.2025 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

С учетом изложенного расходы истца и третьих лиц по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с подачей настоящего иска и апелляционных жалоб, остаются на подателях названных процессуальных документов.

В то же время излишне уплаченная государственная пошлина за рассмотрение трех апелляционных жалоб подлежит возврату лицам, ее уплатившим, в соответствующей пропорции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2025 по делу № А56-70264/2024 отменить.

Признать право общей долевой собственности:

за садоводческим некоммерческим товариществом «Связист-2», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, м-в Дунай, тер. СНТ Связист-2, на 176/5099 долей,

за садоводческим некоммерческим товариществом «Авиатор», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Авиатор, на 267/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Авторемонтный завод № 2», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, м-в Сады, тер. СНТ Авторемонтный завод № 2, на 84/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «ФИО8», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ ФИО8, на 75/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Бумажник», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Бумажник, на 30/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Сады» ПТФ «Возрождение», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001,

расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, ул 2-Я Линия (Сады ПТФ Возрождение Тер. СНТ), д. 23, на 191/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Сады» имени Володарского, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001,

расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, тер. СНТ Сады Имени Володарского, на 74/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Сады» Института Гипрошахт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780101001,

расположенным по адресу: 199106, 

<

...> литера А, кв. 29, на 32/5099 долей;

за товариществом собственников недвижимости «Двигатель-1», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу:

188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Двигатель-1, на 141/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Двигатель-3» рабочих и служащих научно-производственного объединения «Уран», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, тер СНТ Двигатель-3, на 79/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Дружба», расположенным по адресу: ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, м- в Сады, тер. СНТ Сады, на 88/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Дружба-2», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, м-в Сады, тер. СНТ Дружба-2, на 261/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Калинка», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Калинка, на 144/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Контакт», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, м-в Сады, тер. СНТ Контакт, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, на 322/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Малинка», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, тер СНТ Малинка, д. 113, на 232/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Металлург-1», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 187600, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Металлург-1, на 86/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Металлург-2», расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Металлург-2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, 77/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Мичуринец», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188695, Ленинградская область, Всеволожский район, лн. 4-я (СНТ Мичуринец тер.), на 74/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом имени В.И. Мухиной, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ Им В.И. Мухиной тер., на 54/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Нефтебаза Ручьи», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, тер. Снт Нефтебаза Ручьи, д. 50, на 174/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Орешек», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Орешек, на 165/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Пирометр», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, тер. СНТ Пирометр, д. 21, на 73/5099 долей;

за товариществом собственников недвижимости «Прогресс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, тер. Тен Прогресс, д. 23, на 39/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Ромашка», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер СНТ Ромашка, на 160/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Связист», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, ул Выборгская (СНТ Связист Тер), на 111/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Строитель», ОГРН. 1024700559201, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Строитель, на 61/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Труд-Массив Сады», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер СНТ Труд (Сады), на 96/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Улыбка», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Улыбка, на 67/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Электрон»,

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Сады, тер. СНТ Электрон, на 118/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Березка-1»,

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Березка-1, на 46/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Березка-2»,

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Березка-2, на 76/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Дунай» Ленинградского государственного проектного института, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок Имени ФИО9, на 223/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Монтажник», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, м-в Сады, тер. СНТ Монтажник, д. 182, на 258/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Оптимист», 1034700572213, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу:

188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Оптимист, на 331/5099 долей;

за садоводческим некоммерческим товариществом «Рыбак», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001, расположенным по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, тер. СНТ Рыбак, на 202/5099 долей,

на сооружение коммунального хозяйства «Водопроводная сеть» протяженностью 1922 м диаметром до 500 мм, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, контура, установленного в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 23 декабря 2022 г., в следующих координатах характерных поворотных точек:

X

У

Наземный

1

436925.30

2253168.11

Наземный

2

436925.40

2253168.25

Наземный

3

436936.53

2253190.37

Наземный

4

436936.75

2253190.37

Наземный

5

436937.36

2253189.98

Наземный

6

436936.97

2253189.30

Наземный

7

436937.18

2253189.15

Наземный

436938.75

2253187.58

8

Наземный

9

436946.88

2253178.17

Наземный

436946.51

2253177.56

10

Наземный

436957.27

2253104.23

11

Наземный

436982.13

2253083.29

12

Наземный

13

437015.05

2253052.92

Наземный

14

437032.62

2253039.68

Наземный

15

437073.47

2253001.70

Наземный

16

437078.09

2252992.71

Наземный

17

437079.95

2252986.64

Наземный

437083.67

2252975.16

18

Наземный

19

437086.87

2252966.10

Наземный

437089.69

2252958.20

20

Наземный

437099.19

2252934.14

21

Наземный

437099.69

2252932.84

22

Наземный

23

437110.55

2252906.74

Наземный

24

437124.13

2252872.91

Наземный

25

437129.21

2252853.93

Наземный

26

437170.69

2252671.51

Наземный

27

437182.56

2252617.34

Наземный

30

437191.61

2252611.81

Наземный

31

437191.95

2252609.67

Наземный

32

437191.76

2252609.44

Наземный

33

437184.50

2252607.92

Наземный

34

437227.60

2252420.75

Наземный

35

437231.30

2252405.52

Наземный

36

437241.32

2252361.87

Наземный

37

437246.69

2252337.04

Наземный

38

437252.61

2252305.35

Наземный

39

437254.11

2252296.89

Наземный

40

437257.20

2252281.50

Наземный

41

437257.79

2252281.03

Наземный

42

437266.71

2252277.13

Подземный

42

437266.71

2252277.13

Подземный

43

437270.84

2252267.17

Наземный

43

437270.84

2252267.17

Наземный

44

437265.04

2252251.62

Наземный

45

437261.28

2252242.31

Наземный

46

437257.72

2252233.74

Наземный

47

437250.04

2252216.36

Наземный

48

437242.23

2252198.90

Наземный

49

437234.89

2252182.88

Наземный

50

437223.14

2252157.78

Наземный

51

437215.13

2252140.81

Наземный

52

437201.90

2252124.79

Наземный

53

437200.00

2252122.32

Наземный

54

437199.99

2252122.13

Наземный

54

437199.99

2252122.13

Наземный

55

437203.38

2252108.54

Подземный

55

437203.38

2252108.54

Подземный

56

437203.45

2252108.12

Наземный

57

437203.51

2252108.00

Наземный

58

437203.72

2252107.81

Наземный

59

437212.80

2252102.25

Наземный

437237.95

2252086.80

60

Наземный

61

437291.20

2252043.90

Наземный

437295.71

2252036.33

62

Наземный

65

437301.32

2252012.54

Наземный

66

437301.76

2251979.04

Наземный

67

437300.99

2251948.69

Наземный

68

437299.10

2251871.04

Наземный

69

437296.05

2251778.31

Наземный

70

437294.18

2251698.81

Наземный

71

437291.37

2251671.51

Наземный

72

437289.63

2251652.39

Наземный

73

437281.82

2251616.63

Наземный

74

437275.91

2251604.19

Подземный

75

437275.87

2251604.00

Подземный

76

437273.42

2251588.42

Надземный

76

437273.42

2251588.42

Наземный

77

437273.11

2251586.45

Наземный

78

437263.91

2251553.11

Наземный

79

437255.11

2251525.27

Наземный

80

437255.54

2251516.44

Наземный

81

437256.26

2251505.70

Наземный

82

437261.57

2251465.67

Наземный

83

437263.02

2251457.15

Наземный

84

437263.29

2251455.50

Возвратить садоводческим некоммерческим товариществам «Металлург-1», «Труд-Массив Сады», «Калинка» по 20 000 руб. каждому, излишне уплаченных по платежным поручениям от 21.03.2025 № 44, от 25.03.2025 № 22, от 21.03.2025 № 26 соответственно.

Возвратить садоводческим некоммерческим товариществам «Березка-1», «Березка-2», «Дунай» Ленинградского государственного проектного института, «Монтажник», «Оптимист», «Рыбак» по 25 000 руб. каждому, излишне уплаченных по платежным поручениям от 26.03.2025 № 24, от 25.03.2025 № 18, от 25.03.2025 № 29, от 25.03.2025 № 33, от 25.03.2025 № 25, от 25.03.2025 № 16 соответственно.

Возвратить садоводческим некоммерческим товариществам «Связист-2», «Связист», «Сады» ПТФ «Возрождение», «Ромашка», «Двигатель-1», «Улыбка» по 25 000 руб. каждому, излишне уплаченных по платежным поручениям от 21.03.2025 № 2, от 24.03.2025 № 26, от 20.03.2025 № 24, от 23.03.2025 № 18, от 24.03.2025 № 22, от 24.03.2025 № 16 соответственно.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.Е. Целищева

Судьи М.В. Балакир

С.В. Изотова