Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24294/21

20 мая 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЖЭУ" ПОДОЛЬСК"      

к ООО "РПК"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании - согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ" ПОДОЛЬСК"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "РПК" о взыскании задолженности по Договору об управлении многоквартирным домом № 1 от 21.03.2018 г. за период с января 2020 года по август 2020 года в размере 834 151 руб. 07 коп., неустойки за период с 02.01.2021г. по 30.03.2021г. в размере 13 689 руб. 89 коп.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЖЭУ" ПОДОЛЬСК" (Управляющая организация – Истец) и ООО "РПК" (Застройщик – Ответчик) заключен Договор управления многоквартирным домом № 1 от 21.03.2018 г., согласно которого, Управляющая организация по заданию Застройщика в интересах собственника (правообладателя) в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Застройщику, собственнику (правообладателю) в соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2 Договора). 

В соответствии с договором истцу передан в управление многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, который введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительного комплекса Московской области на ввод объекта в эксплуатацию от 13.03.2018 г. 

Договор заключен на 3 месяца и вступает в действие с 21 марта 2018 г. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 9.1-9.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3.1 Договора, застройщик, собственник (правообладатель) обязан своевременное и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом все потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решения общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Истец свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными Актами.

Из материалов дела следует, что у ООО "РПК" образовалась задолженность за период с января 2020 года по август 2020 года в размере 834 151 руб. 07 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "ЖЭУ" ПОДОЛЬСК" является управляющей организацией в соответствии с заключенным Договором управления многоквартирном домом № 1 от 21.03.2018г., в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Тариф на тепловую энергию установлен в соответствии с распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018г. № 366-Р и составляет 2 176, 92 руб.

Плата за содержание жилого помещения установлена в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск от 04.06.2018г. №767-П "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения".

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, в указанном размере не представил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 834 151 руб. 07 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.01.2021г. по 30.03.2021г. в размере 13 689 руб. 89 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

В связи с тем, что задолженность не оплачена ответчиком по настоящее время, суд также считает требование о взыскании неустойки за период с 02.01.2021г. по 30.03.2021г. в размере 13 689 руб. 89 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по оплате госпошлины по иску от обосновано заявленной и удовлетворенной суммы исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 19 957 руб. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 123, 137, 156, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РПК" в пользу ООО "ЖЭУ" ПОДОЛЬСК" задолженность в размере 834 151 руб. 07 коп., неустойку за период с 02.01.2021г. по 30.03.2021г. в размере 13 689 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 957 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                         Е.В. Моисеева