Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-130156/20-54-703

18 сентября 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства 

по иску ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА "МИДАС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОРПОРАЦИИ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЛЕГИОН" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2020 по 26.05.2020 в размере 121 589,30 руб. начисленных на стоимость объекта по договору №20202122/62 от 10.04.2020 в связи с несвоевременной передачей объекта купли-продажи

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ "МИДАС" (истец) обратился с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОРПОРАЦИИ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ" (далее ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2020 по 26.05.2020 в размере 121 589,30 руб. начисленных на стоимость объекта по договору №20202122/62 от 10.04.2020 в связи с несвоевременной передачей объекта купли-продажи.

14.09.2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ, в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

От истца 16.09.2020 поступило заявления о составлении мотивированного решения.

Поскольку  заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела,  по результатам электронных торгов (посредством публичного предложения) по реализации имущества Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (акционерное общество) по лоту № 2 (протокол РАД 199611 от 03.04.20г.) проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от 14.09.20г. № 78030263498, Производственный Кооператив «Мидас» (далее - Покупатель, Истец) приобрел у Конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО)- Государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» (далее- продавец, Ответчик) помещение (нежилое помещение) - 616,7 кв.м., принадлежащее Акционерному Коммерческому Банку «Легион» (акционерное общество) на праве собственности, кадастровый (условный номер) 33:22:032005:72, имущество (88 позиций), находящееся по адресу: 

<

...>, этаж № 3, этаж № 2, этаж № 1. Право собственности Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (акционерное общество) на помещение удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН), подтверждающей внесение в ЕГРН регистрационной записи от 05.02.2010г. № 33-33-01/003/2010-170 (Далее по тексту - Объект).

10 апреля 2020 года, между Продавцом и Покупателем был заключен Договор № 2020/2122/62 купли продажи объекта недвижимого имущества (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора за приобретаемый объект Покупатель уплачивает Продавцу цену в размере 18 777 081 (восемнадцать миллионов семьсот семьдесят семь тысяч восемьдесят один) рубль 00 копеек;

Согласно п. 2.2. Договора задаток, ранее внесенный Покупателем для участия в Торгах по реализации Объекта в размере 1 853 858 (один миллион восемьсот пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейки (далее - Задаток), засчитывается в счет цены Договора, указанного в п. 2.1.;

Согласно  п. 2.3. Договора денежные средства, за вычетом суммы Задатка, в размере 16 923 222 (шестнадцать миллионов девятьсот двадцать три тысячи двести двадцать два) рубля 59 копеек, Покупатель перечисляет на счет Продавца указанный в Договоре, не позднее тридцати дней со дня подписания Договора;

Согласно п. 2.4. Договора Обязанность Покупателя по оплате Объекта считается исполненной с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1. Договора, с учетом оплаченного в соответствии с п. 2.2. Договора Задатка.

Покупатель исполнил обязанность по оплате Договора перед Продавцом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 91 от 14.04.20г.

В соответствии с:

Согласно п. 3.1.1. Договора Продавец обязан передать Покупателю Объект по акту прима-передачи (далее Акт) в течение 20 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п. 2.4. Договора;

Согласно  п. 3.1.2. Договора Продавец обязан передать Покупателю документы, подтверждающие право собственности на Объект, в день подписания Акта;

Согласно п. 3.1.3. Договора Продавец обязан обеспечить явку своего представителя либо оформить Покупателю или представителю Покупателя доверенность с правом представления интересов Продавца в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на Объект, для внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности на Объект;

Согласно п. 3.2.1. Договора Покупатель обязан уплатить Продавцу денежные средства за приобретаемый Объект в размере, порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1.-2.3. Договора.

Согласно п. 3.2.2. Договора Покупатель обязан принять от Продавца по Акту Объект и документы, подтверждающие права на него, в день, указанный Продавцом, в пределах срока, установленного п. 3.1.1. Договора.

Согласно п. 3.2.3. Договора Покупатель обязан в течение десяти дней со дня подписания Акта представит в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объект передан Покупателю 05 июня 2020г. 

Истец указывает, что согласно Договору, двадцатидневный срок для подписания Акта истек 05  мая 2020г. и ссылается на п.6.1 Договора, которым предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в связи с тем, что в сроки, предусмотренные Договором нежилое помещение не передано, оплата произведена в срок и в полном объеме, Покупатель считает, что Продавец своим бездействием нарушил его права, неправомерно удерживая денежную сумму, уплаченную за нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период 15.04.2020 по 26.05.2020 составляют 121 589,30 руб.

В рамках досудебной претензионной работы, предусмотренной п. 5 ст. 4 АПК РФ, Истцом 27 мая 2020 года на юридический адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия Исх. № 26/05-Ю от 26.05.2020г. с требованием в срок до 05.06.2020г. передать по Акту нежилое помещение, а также всю предусмотренную Договором документацию, подтверждающую право собственности на нежилое помещение, и оплатить проценты за пользованием чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в сумме 121 589 рублей 30 копеек.

Ответчиком был направлен ответ на претензию № 62-03 ИСХ-139116 от 09.06.2020г. в котором ответчик ссылается на невозможность своевременной передачи объекта в связи с коронавирусом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что является ненадлежащим ответчиком и что передача была произведена с задержкой в связи с эпидемиологической обстановкой.

Суд исследовав доводы сторон, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанное правило подлежит применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

Судом отклоняется довод ответчика о том, что он является ненадлежащим, поскольку требования основаны на факте длительной не передачи объекта недвижимости произошедшей в результате действий ответчика.

При этом основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку денежные средства перечисленные в счет оплаты по договору купли-продажи не поступали в распоряжение ответчика и составляют конкурсную массу третьего лица, в связи с чем на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения в результате пользования денежными средствами. Также ответчик не является стороной договора купли-продажи и по смыслу статьи 487 ГК РФ. 

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 129, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья                   Т. Г. Голоушкина