АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3719/2025

г. Барнаул

13 июля 2025 года.

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края к Муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийска Алтайского края о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 196 руб. 12 коп., пени в сумме 20 326 руб. 34 коп., 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 01.12.2022, путем использования системы веб-конференции,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее – ООО «УК «ВашаУК», Общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 28.05.2024 в размере 25 196 руб. 12 коп.,  пени в сумме 20 326 руб. 34 коп. за период с 11.04.2023 по 08.07.2025 (период начисления пени уточнен согласно расчету ответчика).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в письменном отзыве на уточненное исковое заявление требования считал частично необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик полагает, что начисление задолженности за выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома является неправомерным. Учитывая, что п.6 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 25.04.2017 решено, что вознаграждение председателю совета МКД определено взимать в размере 60 рублей с каждой квартиры (а не с иных помещений в МКД), то платить его должны собственники конкретных жилых помещений - квартир, таким образом, обязанность  оплачивать вознаграждение председателю совета МКД у ответчика отсутствует. Также полагал возможным уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Определением суда от 12.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 АПК РФ. 

Согласно пункту 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) замена судьи, арбитражного заседателя или одного из судей, арбитражных заседателей возможна в случае длительного отсутствия судьи, арбитражного заседателя ввиду болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной командировке.

В связи с длительным отсутствием судьи Музюкина Д.В. по причине болезни, Определением суда от 03.04.2025 произведена  замена судьи Музюкина Д.В. по делу № А03-3719/2025 на судью Арбитражного суда Алтайского края Плотникову Н.И., согласно автоматизированному распределению  программного комплекса «Судебно - арбитражное делопроизводство».

Определением суда от 29.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 30.07.2025 судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 08.07.2025. 

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе без участия представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В  судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований наставил, пояснил, что период начисления пени был уточнен согласно представленному в материалы дела расчету ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование города Бийска Алтайского края с 30.08.2017 года является собственником нежилого помещения № Н-88 площадью 165,1 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/487165190 от 13.08.2022 года, муниципальное образование город Бийск Алтайского края является собственником нежилого помещения № Н-88, общей площадью 165,1 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 22:65:017715:523. 

Согласно протоколу итогов голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 17.03.2015 года управляющей организацией многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания». 

Между истцом и собственниками помещений в МКД заключен договор управления № 30/21 от 01.11.2021 на основании протокола общего собрания от 30.11.2021,  согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) - 18 руб. за.1 кв.м., а с 01.07.2024 согласно  решению  собственников от 08.07.2024 - 22 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления. 

Согласно решения собственников помещений (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 от 21.06.2017 года) СОИ определяются по подпункту 2 пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Кроме того, по решению большинства собственников (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 от 25.04.2017 года) Ответчику выставляется отдельной строкой в квитанциях: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 60 рублей 00 копеек с каждой квартиры.

Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 25 196 руб. 12 коп. за период с 01.02.2023 по 28.05.2024  по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения № Н-88 многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 22:65:017715:523 (согласно уточненному исковому заявлению).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков оплаты  услуг истцом были начислены пени в сумме 20 724 руб. 13 коп. за период с 11.04.2023 по 08.07.2025 (согласно представленному в материалы дела расчету ответчика).  

Истцом в адрес ответчика 01.10.2024 была направлена претензия от 15.08.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился  в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения многоквартирного дома в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № Н-88, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 165,1 м2. Следовательно, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/487165190 от 13.08.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, содержание муниципального жилищного фонда относятся к вопросам местного значения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 ГК РФ от имени публично - правовых образований в качестве лиц, приобретающих и осуществляющих имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края № 2984 от 01.11.2012 года утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее – Положение).

Согласно Положению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», при осуществлении своей деятельности муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» реализует полномочия от имени муниципального образований г. Бийска Алтайского края и от своего имени.

Пунктом 2.1.1 Положения закреплено, что муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» несет ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом (здания, сооружения), транспортом, оборудованием, объектами культурного наследия, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично - правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно протоколу итогов голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 17.03.2015 года управляющей организацией многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания». 

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения № Н-88 многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 22:65:017715:523 за период с 01.02.2023 по 28.05.2024 не производил, что привело к образованию задолженности в размере 25 196 руб. 12 коп.

В обоснование своих возражений ответчик ссылался на то, что истцом в сумму задолженности необоснованно включено начисление за выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Суд не принимает данный довод в качестве обоснованного в силу следующего. 

По решению большинства собственников (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 от 25.04.2017 года) отдельной строкой в квитанциях выставляется вознаграждение председателю Совета МКД в размере 60 рублей 00 копеек с каждой квартиры.

Ответчик также как и другие собственники пользуется услугами председателя Совета многоквартирного дома, пользуется отремонтированным общим имуществом дома, контроль за выполнением ремонтных работ которого осуществляется председателем Совета МКД, им же согласовываются и принимаются работы, подписываются акты выполненных работ, в целях предоставления коммунальных услуг, в том числе СОИ,  председателем ведется работа по своевременной передаче показаний приборов учета, председателем также выполняются иные функции, связанные с проведением общих собраний для принятия собственниками решений по вопросам надлежащего содержания многоквартирного дома, на которых ответчик принимает активное участие, голосует так же как и другие собственники. 

Таким образом, вознаграждение председателю Совета МКД должно производиться каждым из собственников МКД, в данном случае ответчик обязан оплачивать указанное вознаграждение, так как пользуется услугами наравне с собственниками жилья. 

Кроме того, суд обращает внимание, что в ЖК РФ нет понятия квартиры, плата за содержание общего имущества МКД определено под названием «плата за «жилое помещение» (ст. 153 ЖК РФ), однако это вовсе не означает, что данная обязанность по оплате не относится к собственникам нежилых помещений.

Оспариваемые услуги фактически оказываются, и предъявляя вознаграждение к оплате всем собственникам и нанимателям, истец таким образом, исполняет волю большинства.

Ответчиком не представлено доказательств принятого большинством собственников решения об освобождении ответчика от оплаты вознаграждения председателю Совета МКД. 

Кроме того, Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-15402/2022 от 10.04.2023 с ответчика в пользу истца  в рамках суммы основного долга было ранее взыскано вознаграждение председателю Совета МКД, возражений в указанной части от ответчика не поступало, указанное решение вступило в законную силу. 

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения № Н-88 многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 22:65:017715:523  за период с 01.02.2023 по 28.05.2024 в размере 25 196 руб. 12 коп.

Арифметический расчет судом проверен, фактически ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 20 326 руб. 34 коп. за период с 11.04.2023 по 08.07.2025 (период начисления пени уточнен согласно расчету ответчика) за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения № Н-88 многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 22:65:017715:523.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества истец начислил Ответчику пени за невнесении оплаты в сумме 20 326 руб. 34 коп. за период с 11.04.2023 по 08.07.2025.

Расчет неустойки судом проверен, истец в добровольном порядке уменьшил размер неустойки до суммы 20 326 руб. 34 коп., которую указал в своем контррасчете ответчик, как обоснованную. При этом истец указал, что по прежнему считает обоснованным свое требования о взыскании с  ответчика суммы вознаграждения председателю Совета дома, так как все собственники помещений в МКД должны в равной степени нести бремя содержания общего имущества МКД. 

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что дата начала начисления неустойки в июне 2024 г. - 14.06.2023, в мае 2024 г . - 14 мая 2024 г., учитывая выходные дни и положения статьи 193 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени в сумме 20 326 руб. 34 коп. за период с 11.04.2023 по 08.07.2025 за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения № Н-88 многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 22:65:017715:523.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы. В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. 

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. 

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных  должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/09, соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом. 

Критериями несоразмерности могут служить чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17). Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чрезмерностью неустойки у арбитражного суда не имеется,  поскольку начисление неустойки в заявленном размере является разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства, практике делового оборота. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика, поскольку судом удовлетворены заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Бийск Алтайского края в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийска Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края основной долг в сумме 25 196 руб. 12 коп., пени в сумме 20 326 руб. 34 коп., 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                                             Плотникова Н.И.