ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-8908/2021

05.05.2022

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., без вызова сторон, рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.02.2022 по делу № А54-8908/2021 (судья Котова А.С.), принятое в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» (г. Рязань) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Рязань) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №29/20-ЗУ от 01.03.2020 в сумме 37 439 руб. 41 коп., неустойки в сумме 2 764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №29/20-ЗУ от 01.03.2020 в сумме 37439 руб. 41 коп., неустойки в сумме 2 764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020. 

Резолютивной частью решения от 25.01.2022 иск удовлетворен частично, с ответчика взыскано 37 439 руб. 41 коп. долга и 2 702 руб. 30 коп. неустойки.  03.02.2022 изготовлено мотивированное решение. 

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, ссылается на недоказанность истцом факта наличия задолженности и оплату арендной платы по приложенным к апелляционной жалобе платежным документам.

Обращение истца с настоящими требованиями мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2020 № 29/20-ЗУ, выразившемся  в нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Ответчик не оспаривает факт пользования предметом аренды в период с 01.03.2020 по 31.05.2020 (расторжение договора).

Арендная плата по договору состоит из 3 (трех) частей: постоянной, переменной и эксплуатационных расходов. Расчетным периодом является календарный месяц.

 Размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета 210 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 17850 руб. в месяц. Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего расчетного периода.

 Переменная часть арендной платы по договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой площади и эквивалента стоимости потребленной электроэнергии энергопотребляющим оборудованием арендатора по действующим тарифам для арендодателя со стороны энергоснабжающих организации. 

Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 157 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 13 370 руб. в месяц, включая НДС 20%. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы (пункты 3.1-3.6 договора).

По расчету истца задолженность ответчика составила 37 439,41 руб.

Поскольку доказательств оплаты задолженности полностью или частично материалы дела не содержат, то суд области правомерно удовлетворил иск.

Ссылка апелляционной жалобы на оплату по приложенным платежным поручениям от 28.03.2020 № 40001, от 29.04.2020 № 26003, от 30.05.2020 № 40004 подлежит отклонению, как заявленная без учета материалов дела, - указанные платежные документы учтены в полном объеме истцом при расчете суммы задолженности.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд области пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности  в виде взыскания пени.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 2 764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020.

Суд области, проверив расчет нестойки, с учетом положений ст. 191, 193 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки за период с 11.03.2020 по 01.06.2020 в сумме 2 702 руб. 30 коп., отказав в остальной части требований.

Судебные расходы распределены судом области в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                          ПОСТАНОВИЛ: 

решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.02.2022 по делу № А54-8908/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

            М.М. Дайнеко