Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6320/2024

«09»

января

2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«19» 

декабря

2024 года

Решение изготовлено в полном объеме   

 «09»

  января

2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ИНГРИД» к   Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании 490 600 рублей

третье лицо: «ЛИФТ СЕРВИС» 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

от третьего лица: ФИО4 по доверенности

установил. 

            Общество с ограниченной ответственностью «ИНГРИД» обратилось в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании 490 600 рублей в счет компенсации расходов на капитальный ремонт лифта.

            Судом установлено. 

            ООО «ИНГРИД» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Елизаветинская в г. Калининграде.

            Между ООО «ИНГРИД» и ООО «ЛИФТ СЕРВИС» был заключен договор от 01.11.2023 года № 23-322.

            По условиям договора ООО «ЛИФТ СЕРВИС» обязалось выполнить ремонтные работы по замене канатоведущего шкива и комплекта тяговых канатов  лифта многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Елизаветинская в г. Калининграде, а ООО «ИНГРИД» обязалось их принять и оплатить.

            Работы были приняты ООО «ИНГРИД» по акту от 17.11.2023 ода № 1 на сумму 490 600 рублей и оплачены в период с 01.12.2023 года по 22.04.2024 года.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 2015 году.  

            Фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого является Специализированная некоммерческая организация  Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

            Проведение капитального ремонта общего имущества дома запланировано на период с 2039 по 2041 годы. 

            Собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу ремонта лифта многоквартирного дома не состоялось по причине отсутствия кворума.

            22.02.2024 года ООО «ИНГРИД» обратилось в Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с заявлением о возмещении денежных средств затраченных на  выполнение ремонтных работ по капитальному ремонту лифта  в сумме  490 600 рублей. 

Письмом от 19.03.2024 года Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отказала в перечислении денежных средств, указав, что выполненные работы составляют менее 30% от общего объема работ по замене лифтового оборудования и согласно пункту 3.1 ГОСТР 56535-2015 и не относятся к работам капитального характера.

В заседании представитель Фонда дополнила позицию, пояснив, что в составе документов не было предоставлено решение собственников помещений дома, не соблюдены положения пункта 5 статьи 181 ЖК РФ и статьи 19 Закона Калининградской области от 26.12.2013 года № 293.

Заслушанные в заседании представитель ООО «ЛИФТ СЕРВИС» и специалист ООО «БАЛТ-ЭКСПЕРТ» ФИО5 пояснили, что согласно положениям пунктов 7.1., 7.6.1, 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» выполненные работы по замене канатоведущего шкива и комплекта тяговых канатов лифта относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте лифта; капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Статьей 19 Закона Калининградской области  от 26.12.2013 года № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» также  предусмотрен порядок зачета стоимости отдельных работ по капитальному ремонту.

Зачет средств осуществляется при обращении собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений с приложением документов.

Региональный оператор в месячный срок со дня поступления соответствующих документов, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, соблюдение установленных требований, и принимает решение о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном МКД или об отказе в таком зачете.

По смыслу положений жилищного законодательства, направленных на защиту интересов собственников жилья без ущерба для финансовой устойчивости регионального оператора, в случае, когда ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить понесенные расходы возможно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.

Несмотря на то, что работы носили капитальный характер и были связаны с обеспечением безопасной эксплуатации собственниками лифтового оборудования, решения общего собрания собственников о проведении ремонта лифта не принималось, в том числе, после его завершения,   доказательств обращения истца к ответчику о зачете средств, использованных для неотложного капитального ремонта лифтового оборудования, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 181 ЖК РФ и  статьи 19 Закона Калининградской области  от 26.12.2013 года № 293 не представлено, суд полагает, что  требование о взыскании денежных средств является преждевременным.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               О.Н.Шкутко