АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.02.2018Дело № А62-5682/2017

Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2018

Полный текст решения изготовлен 15.02.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального казенного учреждения "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального Дорожного Агентства" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Марку Борисовичу (ОГРНИП 304672512800154; ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального Дорожного Агентства" (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2) о взыскании 246 715 руб. 47 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО за период с 01.01.2015 по 07.02.2016 в размере 82 580 руб., 65 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 35 139 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО за период 01.01.2015 по 07.02.2016 в размере 90 548 руб. 39 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 38 446 руб. 71 коп., а также  7934 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с определением от 27.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области.

Определением арбитражного суда от 19.10.2017 по заявлению истца произведена ненадлежащего ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 на надлежащего ответчика – индивидуального предпринимателя Смолкина Марка Борисовича (далее – ответчик, ИП ФИО3).

Также, данным определением в порядке процессуального правопреемства произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Как следует из материалов дела, 01.04.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства но управлению государственным имуществом по Калужской области (правопреемник – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 1245-ФО (далее – договор № 1245-ФО), по условиям которого арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,7кв.м, в том числе помещение № 18 площадью 35,5 кв.м, помещение № 15 площадью 12,4 кв.м, помещение № 16 площадью 16,8 кв.м, для использования под склад (пункт 1.1 договора № 1245-ФО).

Согласно пункту 2.1 договора № 1245-ФО срок аренды установлен с 01.04.2006 по 01.04.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 1265-ФО сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 6400 руб. 00коп.

Внесение арендной платы осуществляется авансом до 10 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора № 1245-ФО).

Арендованное имущество передано от арендодателя к арендатору по акту приемки-передачи от 01.04.2006г.

Также, 01.04.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства но управлению государственным имуществом по Калужской области (правопреемник – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 1269-ФО (далее – договор № 1269-ФО), по условиям которого арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,7кв.м, «Гараж легковых автомобилей» (здание литера «Б»), общей площадью 67,7 кв.м., (пункт 1.1 договора № 1269-ФО).

Согласно пункту 2.1 договора № 1269-ФО срок аренды установлен с 01.04.2006 по 01.04.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 1265-ФО сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 7000 руб. 00коп.

Внесение арендной платы осуществляется авансом до 10 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора № 1269-ФО).

Арендованное имущество передано от арендодателя к арендатору по акту приемки-передачи от 01.04.2006г.

07.11.2013 ИП ФИО2 подписаны с ИП ФИО3, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области  и ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального дорожного агентства» соглашения о переводе прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды имущества от 01.04.2006 № 1245-ФО, № 1269-ФО.

Указанные соглашения в установленном порядке не были зарегистрированы, сторонами не исполнялись: имущество ФИО3 новому арендатору не передавалось, арендная плата истцом не уплачивалась; на письмо истца от 01.12.2016 ИП ФИО3 ответил, что в связи с указанными обстоятельствами (отсутствие государственной регистрации и фактического исполнения) арендатором имущества считает себя. 

23.11.2016 ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального дорожного агентства» ИП ФИО2 направлена претензия о внесении арендной платы на основании заключенных соглашений, в свою очередь истец направил арендодателю уведомление о незаключенности спорных соглашений и отсутствии их фактической реализации.

В связи с отказом арендодателя считать надлежащим арендатором ИП ФИО3 и предъявлением претензий о погашении задолженности ИП ФИО2 последний обратился в арбитражный суд с заявлением о признании соглашений от 07.11.2013 о переводе прав и обязанностей по договорам аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО и от 01.04.2006 № 1245-ФО незаключенными (дело № А62-1460/217).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.07.2017 по делу № А62-1460/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017, соглашения от 07.11.2013 о переводе прав и обязанностей по договорам аренды от 01.04.2006 № 1245-ФО и от 01.04.2006 и № 1269-ФО признаны незаключенными.

Истцом начислена арендная плата по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО за период с 01.01.2015 по 07.02.2016 в размере 82 580 руб., 65 коп. и по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО за период 01.01.2015 по 07.02.2016 в размере 90 548 руб. 39 коп., которая не оплачена.

  23.11.2016 истцом в адрес ИП ФИО2 направлены претензии № 5349 и № 5351 о необходимости погасить указанную задолженность.

В свою очередь, ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлено письмо от 01.12.2016, в котором он просил последнего урегулировать разногласия, указанные в претензиях №   5349 и № 5351 во внесудебном порядке.

В ответном письме от 06.12.2016 ИП ФИО3 указал, что является арендатором имущества по договорам № 1245-ФО и 1269-ФО; обязался урегулировать возникшие с истцом разногласия по погашению задолженности по арендной платы по указанным договорам.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по уплате задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявленные требования не оспорены. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

  Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО за период с 01.01.2015 по 07.02.2016 составила 82 580 руб., 65 коп. и по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО за период 01.01.2015 по 07.02.2016 составила 90 548 руб. 39 коп. 

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет и доказательства оплаты указанной задолженности не представлены.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам за период ноябрь 2016 – январь 2017 в сумме 34 650 руб. подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 35 139 руб. 72 коп., и по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 38 446 руб. 71 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями пункта 3.2.4 договоров № 1245-ФО и 1269-ФО арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договорами срок.

Согласно пункту 5.2 договоров № 1245-ФО и 1269-ФО за неисполнение арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4, арендатор обязан уплатить  пени в размере 0,2 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО в сумме 35 139 руб. 72 коп., и по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО в сумме 38 446 руб. 71 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, арифметический расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 35 139 руб. 72 коп., и по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО за январь 2015 – 07.02.2016, начисленных за период с 11.01.2015 по 07.02.2016 в сумме 38 446 руб. 71 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

При обращении в арбитражный суд, истец согласно платежного поручения № 283 от 15.12.2017 уплатил государственную пошлину в размере 7934 руб.   руб., что в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации соответствует цене иска в 246 715 руб. 47 коп.

  Исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7934 руб. взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Смолкина Марка Борисовича (ОГРНИП 304672512800154; ИНН 

<

***>) в пользу Федерального казенного учреждения "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального Дорожного Агентства" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 246 715 руб. 47 коп., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.04.2016 № 1245-ФО в размере 82 580 руб., 65 коп. и пени в сумме 35 139 руб. 72 коп., задолженность по договору аренды от 01.04.2006 № 1269-ФО в размере 90 548 руб. 39 коп. и пени в сумме 38 446 руб. 71 коп., а также  7934 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская