АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25454/2017

г. Ярославль

31 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  24 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Яцко И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиной Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива-Дизайн" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "РЭУ № 1"

об  обязании предоставить допуск к коммуникациям,

 

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 04.10.2017 и паспорту,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – ФИО1 представитель по доверенности от 20.10.2017 и паспорту,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива-Дизайн" (ответчику) об обязании предоставить свободный допуск к коммуникациям, расположенным в части подвального помещения по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "РЭУ № 1".

С учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам АО "Управдом Кировского района" совместно с сотрудниками подрядной организации ООО "РЭУ            № 1" к коммуникациям, расположенным в части подвального помещения по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке о месте и времени заседания (ст. 121-123 АПК РФ), отзыв на иск не представил, ходатайств либо возражений не заявил, в связи с чем несёт риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

Дело рассматривается судом в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьями 121, 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании представил дополнительные документы: акт обследования совместно с помощником прокурора жилого дома № ? по ул.Флотская, отзыв ответчика по делу №А82-8594/2018, экспликацию из технического паспорта. В ходе судебного заседания истец пояснил, что ответчик занимает помещение подвала № 87, 10 на плане непосредственно над находящимися в ответчика в собственности помещениями 1 этажа. На использование части подвального помещения ответчиком  указано в отзыве в рамках рассмотрения судом дела №А82-8594/2018. Доказательств нахождения помещений в аренде ответчиком не представлено, опровергается представленными в дело выписками из ЕГРП. Пояснил также, что из представленных технических планов следует размещение инженерных коммуникаций в части подвального помещения, занимаемого ответчиком, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо в судебном заседании поддержало позицию истца и доводы ранее представленного отзыва, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между собственниками помещений многоквартирного дома № ? по ул.Флотская г.Ярославль и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" заключен Договор № 2/3-001управления многоквартирным домом, согласно условиям которого на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (протокол № 2 от 05.12.2007), собственники передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.

Управляющая организация обязана: обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности; услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; привлекать к выполнению работ подрядные организации. Управляющая организация имеет право распоряжаться от своего имени в рамках ее полномочий, переданным ей в управление имуществом.

Также, между Управляющей организацией  и ООО "РЭУ № 1" заключен договор генерального подряда № 2017-РЭУ-1/ГП от 01.01.2017, согласно условиям которого Управляющая организация передала в том числе спорный дом Подрядчику, а Подрядчик (ООО "РЭУ № 1") обязался принять дом и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно пункту 2.2.10 договора подряда Управляющая организация обязана предоставить Подрядчику доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно пункту 2.4.9 договора управления собственники обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых аварийных и ремонтных работ.

Согласно представленному в дело свидетельству от 10.07.2012, ООО «Альтернатива-Дизайн» является собственником нежилых помещений №№ 1-14, 57, 58, общей площадью 201кв.м., расположенных на 1 этаже дома ? по ул.Флотская г.Ярославль.

Управляющей организацией 28.09.2017 составлен акт обследования жилого дома № ?, при котором выявлено отсутствие доступа в подвальное помещение, расположенное под нежилым помещением ООО ? «Альтернатива-Дизайн», под подъездом № 2 зафиксировано устройство кирпичной стены и установка двери с запорным устройством. ООО «Альтернатива-Дизайн» доступ в подвальное помещение для осмотра общедомовых коммуникаций (лежаков отопления) не предоставило.

29.09.2017 Муниципальной жилищной инспекцией мэрии г.Ярославля составлен Акт проверки № 03-13/2548. В  ходе проверки установлено, что в подвальное помещение под нежилыми помещениями №№ 1-14, 57, 58, согласно поэтажного плана под подъездом № 2 дома № ? по ул.Флотская, сырость, наличие бытовых предметов, мусора,; установлена кирпичная стена с дверью, ограничивающая доступ к общедомовому имуществу – инженерным коммуникациям.

10.10.2017 Управляющей организацией выдано предупреждение ООО «Альтернатива-Дизайн» об устранении нарушений.

29.01.2018 Управляющей организацией повторно проведено обследование жилого дома с фотофиксацией. В адрес ООО «Альтернатива-Дизайн» повторно направлены предписания от 26.01.2018, 27.02.2018.

Управляющая организация направила в адрес ООО «Альтернатива-Дизайн» досудебную претензию о предоставлении  доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в части подвального помещения МКД.

Претензия ООО «Альтернатива-Дизайн» не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела 07.06.2018 в результате комиссионного обследования жилого дома № ? по ул.Флотская г.Ярославля в отношении нежилого помещения 1 этажа и подвальных помещений под ним, проведенного с участием государственных органов, составлен Акт. Комиссией установлено отсутствие доступа в подвальное помещение, наличие кирпичной стены с дверью.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Управляющей организацией в ходе комиссионных обследований подвального помещения дома ? по ул.Флотская, г.Ярославль под подъездом № 2 установлено, что собственником помещений №№ 1-14, 57, 58 первого этажа ООО «Альтернатива-Дизайн» без разрешительных документов и протокола общего собрания собственников используется часть подвального помещения (помещения № 8, 10) непосредственно под помещениями 1 этажа (акты приобщены к делу, не оспорены ответчиком). Согласно приобщенному к делу отзыву ответчика по делу №А82-8594/2018 факт использования спорных помещений ответчиком не оспорен.

Согласно представленным в дело поэтажным планам, экспликации из технического паспорта дома, подвальные помещения 8, 10 у подъезда № 2 расположены под помещениями ответчика.

Спорные помещения подвала 8, 10 относиться к общедомовому имуществу. Документального подтверждения обратного в дело не представлено. Согласно представленным в дело сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из ЕГРП об объектах недвижимого имущества по спорному адресу, записи о зарегистрированных правах (правообладателе, собственнике, арендаторе) нежилых помещений подвала 8, 10 в реестре отсутствуют. Площадь указанных помещений составляет 57,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 постановления № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

Документального подтверждения принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решений о предоставлении общедомового имущества (подвальных помещений 8, 10) в пользование ответчику, в дело не представлено.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и др.

Согласно пунктам 2, 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003              № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Материалами дела подтверждено, что в подвальных помещениях 8, 10 проходят общедомовые инженерные коммуникации (подающий трубопровод, обратный трудопровод отопления дома), доступ для Управляющей организации и подрядной организации обслуживающей дом для осуществления осмотра общедомового имущества (оборудования, коммуникаций), устранения (предотвращения) аварийных ситуаций, осуществления ремонтных работ в целях надлежащего исполнения обязательств по договору управления и договору генерального подряда,  отсутствует.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил, доказательств предоставления истцу и третьему лицу доступа в подвальное помещение для осмотра общедомовых коммуникаций не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. Доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Проанализировав письменные доказательства, суд считает, что исковые  требования заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям в пункте 27 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ). 

Суд, учитывая обстоятельства дела, определил исполнение обязательств в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива-Дизайн"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" совместно с  обществом с ограниченной ответственностью "РЭУ № 1" (подрядной организацией) доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в подвале  многоквартирного дома № ? по ул. Флотский спуск г. Ярославля, помещения 8, 10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива-Дизайн"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Яцко И.В.