АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21302/2022

г. Нижний Новгород                        01 декабря 2022 года

     Резолютивная часть решения принята  24 ноября 2022 года

     Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-544),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-544),   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении  договора, об освобождении и возврате земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.01.2022,

от ответчика: не явился,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» с иском о расторжении договора аренды земельного участка  от 07.05.1998 №49; об обязании освободить земельный участок от имущества (торгового киоска) и возвратить арендодателю земельный участок площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в состоянии и качестве не хуже первоначального; о взыскании 26932 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 1422 рублей 20 копеек пени за период с 26.11.2021 по 15.07.2022.

Истец  в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, в связи с освобождением земельного участка 14.10.2022. Согласно заявлению об уточнении иска истец просит принять отказ от требований о расторжении договора аренды №49 от 07.05.1998 и об обязании освободить и возвратить земельный участок, а также принять уточнение исковых требований в части взыскания денежных средств, а именно взыскать 55892 рубля 30 копеек задолженности за период с 01.10.2021 по 14.10.2022, пени за период с 26.11.2021 по 07.11.2022, и по день фактической уплаты.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.   

Отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды  земельного участка №49 от 07 мая 1998 года, обязании освободить и возвратить участок  судом принимается, так как не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Уточнение иска в части увеличения периода взыскания задолженности и пеней принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск не представил, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов, 07.05.1998 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вадского района (арендодатель) и ООО «ШАНС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  от 07.05.1998 №49, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок на 5 лет, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для организации торговой деятельности и установки киоска.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Уведомлением от 15.03.2021 №36 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы на 1,039 раза с 03.04.2021, так размер арендной платы составил 53865 рублей 14 копеек в год, 13466 рублей 28 копеек в квартал. 

Пунктом 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2017) предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской                  Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору            имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно      уплачивать  арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно расчету истца за ответчиком имеется задолженность в сумме 55892 рубля 30 копеек за период с 01.10.2021 по 14.10.2022.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55892 рубля 30 копеек задолженности по арендной плате.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании пени с 26.11.2021 по день фактического исполнения судебного решения.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что истец производит расчет с 26.11.2021 по 07.11.2022 сумма неустойки составляет 2383 рубля 70 копеек и далее до вынесения решения суда и момента его фактического исполнения. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2017) предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истцом не учтено, что с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления неустойки начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно (с даты введения моратория, на 6 месяцев) на сумму обязательств, не относящихся к текущим, не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки,  составляет 1420 рублей 70 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты товара подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки за период с 26.11.2021 по 07.11.2022 является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 1420 рублей 70 копеек неустойки, а также подлежит взысканию неустойка с суммы долга 55892 рубля 30 копеек начиная с 08.11.2022 по день фактической оплаты долга исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст.  110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

принять отказ от требований о расторжении договора аренды  земельного участка №49 от 07 мая 1998 года, обязании освободить и возвратить участок  и производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 55892 рубля 30 копеек долга, 1420 рублей 70 копеек неустойки, неустойку с суммы долга 55892 рубля 30 копеек начиная с 08.11.2022 по день фактической оплаты долга исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 2292 рубля 52 копейки расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу истца выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                      И.В. Требинская