99/2021-95088(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1081/2021

г. Ярославль

10 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2021.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым  обстоятельствам  

по делу по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде  земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального  жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

о взыскании 95 274,98 руб., 

при участии: от сторон - не явились (извещены), 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных  участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда»  города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым  заявлением, уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  взыскании 95 274,98 руб. задолженности за использование земельного участка с  кадастровым номером 76:23:040401:43 (договор аренды находящегося в  государственной собственности земельного участка от 21.10.2015 № 695/1-ЯС в  редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1) за период с 01.01.2020 по  23.09.2020.  

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства и решением в виде резолютивной части от 30.03.2021, вступившим в  законную силу, исковые требования удовлетворены полностью. Кроме того с  ответчика взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в  сумме 3 811 рублей.  

Индивидуальный предприниматель Мустафаев Заур Ханоглан оглы  обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о пересмотре  вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам.  

Заявитель указывает на наличие обстоятельств, которые не были известны на  момент рассмотрения дела по существу, и имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора, а именно, принятие Ярославским областным судом  решения от 04.03.2021 по делу № 3а-202/2021 по заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в  размере его рыночной стоимости. Данным судебным актом установлена по  состоянию на 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка площадью 751  кв.м. с кадастровым номером 76:23:040401:43, категория земель: земли населённых  пунктов, разрешённое использование: строительство салона красоты и фитнес клуба  с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 8 в размере его рыночной стоимости –  1 813 000 рублей.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения  судебного заседания по рассмотрению заявления о пересмотре решения суда, в  судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство рассмотрении  заявления без участия представителя Агентства. В порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть вопрос о  пересмотре судебного акта в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса  РФ основанием пересмотра судебных актов являются, в том числе новые  обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие  существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.  

В части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ приведены  новые обстоятельства, которые учитываются судом для пересмотра принятого ранее  судебного акта, в том числе судебный акт может быть пересмотрен по новым  обстоятельствам в связи с отменой судебного акта арбитражного суда или суда  общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием  для принятия судебного акта по данному делу (пункт 1 части 3 статьи 311  Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума  Высшего арбитражного суда РФ от 30.06.2011 N 52 (ред. от 23.03.2012) «О  применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся  обстоятельствам» по данному основанию решение может быть пересмотрено  только в том случае, если отмененные акты действительно послужили основанием  для принятия судебного акта арбитражного суда по данному делу.  

При этом под отменой постановления другого органа в случае,  предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 311 АПК РФ, следует понимать  признание судом по другому делу недействительными ненормативных правовых  актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, например, о взыскании платежей и применении санкций,  возложении иных обязанностей, а также в случае отмены названных актов, решений  вышестоящим органом или должностным лицом в установленном порядке.  

Исходя из фактических обстоятельств дела основанием для удовлетворения  исковых требований послужили используемые Агентством для расчета арендной  платы за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 сведения о кадастровой стоимости  

земельного участка площадью 751 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040401:43,  арендованного ответчиком по договору аренды находящегося в государственной  собственности земельного участка от 21.10.2015 № 695/1-ЯС в редакции  дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1 (расположен по адресу: Ярославская  область, г. Ярославль, улица Калмыковых, у дома 8) в размере 3 538 758,67 руб.,  которая установлена на 01.01.2019.  

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) под  кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате  проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о  результатах определения кадастровой стоимости в суде либо определенная в  случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона № 135-ФЗ.  

В статье 24.18 Закона № 135-ФЗ установлено, что результаты определения  кадастровой стоимости могут быть оспорены Результаты определения кадастровой  стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты  определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в  суде или по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой  стоимости.  

 В соответствии со ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае установления  кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах  определения кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость  объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой  стоимости. Приведенная норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации», который действует в настоящее время с 11.08.2020.  

Таким образом, вступившие в действие с 11.08.2020 изменения в Закон № 135- ФЗ содержат специальный ретроспективный порядок определения кадастровой  стоимости земельного участка по судебному решению - со времени начала  применения соответствующей кадастровой стоимости. Изменение в объекте  аренды влечет в таком случае пересмотр арендной платы для защитившего свои  права арендатора.  

В данной ситуации ответчик использовал специальную процедуру  определения кадастровой стоимости земельных участков - обратился в суд с целью  установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной  стоимости.  

Решением Ярославского областного суда от 04.03.2021 по делу № 3а-202/2021  кадастровая стоимость арендованного земельного участка с кадастровым номером  76:23:040401:43 установлена равной его рыночной стоимости 1 813 000 руб.,  предписано внести соответствующие изменения в сведения Единого  государственного реестра недвижимости.  

Поскольку в апелляционном порядке указанное решение обжаловалось, оно  вступило в законную силу 08.06.2016.  

При таких обстоятельствах с 01.01.2020 у ответчика меняется экономическое  основание арендной платы ввиду того, что изменилась стоимость земельного  участка, утвержденная в установленном порядке. При этом определение арендной  платы на основе прежней, более высокой стоимости объекта, то есть исходя из  наличия у арендатора имущества, которым он не обладает и из которого не  извлекает полезные свойства, является нарушением прав субъекта  

предпринимательской деятельности как владельца земельного участка и  плательщика арендной платы.  

Соответственно использование процедуры пересмотра судебных актов по  новым обстоятельствам в отношении решения суда по настоящему делу позволяет  учитывать состоявшееся решение Ярославского областного суда, в целях  получения которого ответчик обратился к судебной процедуре пересмотра  кадастровой стоимости земельного участка, направлено на исполнение данного  судебного акта, которого добивался ответчик в целях защиты своего права  применительно к части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от  31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».  

Таким образом, обстоятельство, на которое ссылается предприниматель в  качестве основания для пересмотра судебного акта (пересмотр кадастровой  стоимости земельного участка), является в силу пункта 1 части 3 статьи 311  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новым  обстоятельством, в связи с чем принятое по настоящему делу решение подлежит  отмене.  

В силу части 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся  обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом,  которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке,  установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 317, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.  

Отменить решение в виде резолютивной части, принятое Арбитражным судом  Ярославской области 30.03.2021 по делу № А82-1081/2021.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр»  (http://my.arbitr.ru).  

Судья Украинцева Е.П.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.12.2020 10:25:22

Кому выдана Украинцева Елена Петровна