АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7498/2022

г.Тверь

12 апреля 2023 года

    

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, третьего лица - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (г. Тверь) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" (Калининский район),

третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (170034, 

<

...>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                             УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 252 004 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 109-1 от 09.06.2012 за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 и пени в размере 116 375,74 руб. за период с 16.04.2019 по 15.10.2021, всего 368 379,74 руб.

Решение Арбитражного суда Тверской области от 24.08.2022 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного суда апелляционного суда от 23.09.2022 решение Арбитражного суда Тверской области от 24.08.2022  оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа  от 09.02.2023 решение Арбитражного суда Тверской области от 24.08.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного суда апелляционного суда от 23.09.2022 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Медицинский Центр "Новая лаборатория" (арендатор) заключили договор от 09.06.2012 N 109-1 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка общей площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:0400066:13, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под нежилое здание сроком по 23.11.2012.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится в следующие сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора за неуплату в установленные сроки арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Впоследствии дополнительными соглашениями срок действия договора был продлен до 20.10.2014.

Дополнительным соглашением от 08.04.2015 № 25-1 к договору от 09.06.2012 установлено, что договор действует на срок аренды нежилого помещения.

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 26.11.2018 N 5044 аренды нежилого помещения площадью 76,5 кв. м (комнаты N 1-4, 11, 15-17), находящегося на первом этаже нежилого строения по адресу: 

<

...>, для использования под офис сроком на 11 месяцев.

Пунктом 4.2.11 данного договора предусмотрена обязанность Общества в пятидневный срок с момента подписания этого договора обратиться в Администрацию для заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого здания; в месячный срок с момента подписания данного договора заключить с Администрацией договор аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого здания на срок действия договора аренды здания.

В связи с заключением договора аренды помещения Администрация и Общество заключили дополнительное соглашение от 25.12.2018 N 553-1 к договору от 09.06.2012 N 109-1 аренды земельного участка, в соответствии с которым Общество вносит арендную плату за земельный участок площадью 236,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:0400066:13 под нежилое помещение (офис) с 26.11.2018, договор аренды в отношении Общества действует на срок аренды нежилого помещения. Размер платы за пользование земельным участком для Общества определен в приложении N 1.1 к дополнительному соглашению.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность, которое оставлено без ответа.

Администрация, ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

Согласно статье 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Как видно из материалов дела, договором от 26.11.2018 N 5044 аренды нежилого помещения была предусмотрена обязанность арендатора заключить с Администрацией договор аренды земельного участка. Во исполнение данного условия Администрация и Общество подписали дополнительное соглашение к договору от 09.06.2012 N 109-1 аренды земельного участка, в котором установлена обязанность Общества вносить арендную плату за земельный участок в части, соответствующей площади предоставленного в аренду помещения. Таким образом, материалами дела подтверждается, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка было подписано сторонами в связи с передачей Обществу в аренду нежилого помещения в здании, расположенном на участке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Таким образом, по смыслу статьи 612 ГК РФ, предусмотренные в пункте 1 указанной статьи требования могут быть заявлены арендатором при обнаружении не всяких, а только таких из названных недостатков, которые полностью или частично препятствуют пользованию арендованным имуществом, то есть существенных недостатков.

В обоснование своих возражений ответчик сослался на отсутствие отопления в арендуемом помещении на протяжении всего периода действия договора аренды и о невозможности в этой связи использовать переданные ему помещения по назначению (под размещение офиса). Указал, что в спорный период фактически помещениями не пользовался.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела и дел А66-6667/2022, А66-6668/2022 при ознакомлении с ними судом в судебном заседании 12.04.2023, и истцом не опровергнуты.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23.09.2022 по делу № А66-6667/2022, оставленным без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  21.11.2022 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2023, установлен факт отсутствия отопления в спорном здании в период действия договора аренды нежилого помещения и невозможности в этой связи использовать находящиеся в здании помещения по назначению (под размещение офиса).

Данный факт установлен также судебными актами по делам №№ А66-3168/2019, А66-14914/2021, А66-17141/2021, А66-6668/2022, А66- 201/2023.

Судебными актами по делам №№ А66-9769/2019, А66-6667/2022, А66-6668/2022, А66-201/2023 в иске Департаменту отказано во взыскании арендной платы ввиду установленного судами факта невозможности использования помещений по причине отсутствия теплоснабжения.

В рамках данного дела истец также не опроверг факт отсутствия отопления в спорном здании в течение всего периода действия договора аренды, в т. ч. во взыскиваемый период, вплоть до его расторжения и возврата помещения арендодателю. 

При этом суд отмечает, что от Департамента в делах №№ А66-6667/2022, А66-6668/2022, А66-201/2023 и от Администрации в настоящем деле участвовал один и тот же представитель - ФИО2

Поскольку в данном случае предоставление Обществу права аренды земельного участка было обусловлено предоставлением ему в аренду нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, обстоятельства не использования помещения подтверждают не использование и земельного участка и соответственно отсутствие наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в срок не превышающий месяца со дня его принятия, в порядке установленном АПК РФ.

 

       Судья                                                                                     Ю.П.Балакин