АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А45-2126/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 15 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоШаровой Н.А.,

судейФИО4 а С.А.,

ФИО1 -

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2022 (судья Ничегоряева О.Н) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2022 (судьи Иващенко А.П., Дубовик В.С., Иванов О.А.) по делу № А45-2126/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – общество «Партнер-Инвест», должник), принятые по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – Фонд) о включении требования в размере 211 534 430 руб. в реестр требований кредиторов должника.

Суд установил:

решением суда от 22.03.2019 общество «Партнер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника - застройщика применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 09.03.2022 заявление о намерении Фонда приобрести объект незавершённого строительства и исполнить обязательства застройщика удовлетворено, назначено судебное заседание по вопросу о передаче объектов незавершённого строительства, прав застройщика и прав на проектную документацию.

Определением суда от 20.06.2022 Фонду переданы права и обязательства застройщика общества «Партнер-Инвест» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером: 54:35:033045:27, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный), № 2 по генплану, и на земельный участок, занятый объектом незавершённого строительства с кадастровым номером: 54:35:033045:6, с находящимися на нём неотделимыми улучшениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) данного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и права на проектную документацию, необходимую для завершения мероприятий по строительству.

Фонд 30.06.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в размере 211 534 430 руб. в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 18.08.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.10.2022, требование Фонда в размере 211 534 430 руб. включено в реестр требований кредиторов должника с отнесением в третью очередь удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить определение от 18.08.2022 и постановление от 10.10.2022, направить обособленный спор на новое рассмотрение, в обоснование ссылается на ненаправление Фондом в его адрес копии заявления о включении требования в реестр, неизвещение его судом о дате и времени судебного заседания и поэтому рассмотрение заявления Фонда в отсутствие него как кредитора застройщика и собственника земельного участка, права на который переданы Фонду, чем нарушены его процессуальные права на представление возражений и доказательств; права и законные интересы ФИО2 подлежат защите в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда России от 21.07.2022 № 34-П и постановлении Арбитражного суда Западно -Сибирского округа от 28.09.2022 по данному делу; сведения о стоимости приобретённых Фондом имущественных прав застройщика в размере 265 319 000 руб. являются недостоверными, поскольку кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства составляет 323 835 250,95 руб. без учёта стоимости прав застройщика на подключение к инженерным сетям (технологическое присоединение) и стоимости прав застройщика на проектную документацию, стоимость прав застройщика на аренду ½ земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, составляет 39 598 000 руб.

В приобщённом к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыве на кассационную жалобу Фонд просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в обособленном споре лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями части 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы обособленного спора, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе, законность обжалуемых определения и постановления, суд округа не находит оснований для их отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с данной статьёй осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 указанного Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвёртой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьёй 201.9 указанного Закона.

В рассматриваемом случае вступившим в законную силу определением суда от 20.06.2022, принятым по результатам рассмотрения вопроса о передаче объекта незавершённого строительства, прав застройщика и прав на проектную документацию Фонду, установлено, что в соответствии с отчётом об оценке от 03.06.2021 № 2290Н/2021, рыночная стоимость жилого дома № 2 (по генплану) составляет 225 721 000 руб., права аренды на ½ земельного участка, на котором расположено два принадлежащих застройщику объекта – 39 598 000 руб., то есть совокупный размер приобретаемых прав застройщика составляет 265 319 000 руб. В реестр требований участников строительства должника включены требования участников строительства по дому № 2 в размере 476 853 430 руб.

Поскольку совокупный размер приобретаемых прав застройщика, переданных Фонду, меньше совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства должника, на сумму 211 534 430 руб., суды правомерно включили требования Фонда в указанном размере в реестр требований кредиторов должника.

В кассационной жалобе ФИО2 выражает несогласие с выводами судов относительно стоимости приобретённых Фондом имущественных прав застройщика в размере 265 319 000 руб., указывая, что кадастровая стоимость только одного лишь объекта незавершённого строительства составляет 323 835 250,95 руб.

Между тем, в рассматриваемом случае стоимость приобретённых Фондом имущественных прав застройщика установлена вступившим в законную силу определением суда от 20.06.2022, при вынесении которого ФИО2 участвовал в судебных заседаниях, направлял свою письменную позицию по обособленному спору, поэтому доводы заявителя по существу направлены на опровержение обстоятельств, установленных в рамках ранее рассмотренного спора, пересмотр в неустановленном порядке и преодоление вступившего в законную силу судебного акта, что противоречит статьям 16, 69 АПК РФ.

Ссылка ФИО2 на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П не опровергает законность обжалуемых судебных актов. Кассатор вправе принимать во внимание соответствующие правовые позиции при наличии прав залогового кредитора из договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений в доме № 2 и необходимости их защиты.

С правильным применением разъяснений, данных в пунктах 14 и 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» суд апелляционной инстанции указал на отсутствие у суда первой инстанции обязанности по направлению в адрес ФИО2 копии определения о принятии заявления Фонда к производству заказным письмом с уведомлением о вручении ввиду того, что ФИО2 не является ни основным, ни непосредственным участником настоящего обособленного спора.

Таким образом, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с нормами части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2022 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2022 по делу № А45-2126/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ПредседательствующийН.А. ФИО3

СудьиС.А. ФИО4

ФИО1