Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71054/21

30 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                           при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК" (адрес: 109240, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2011, ИНН: 

<

***>)  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)с требованиями о признании и об обязании,

третьи лица: 

Акционерное общество "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД ПО УТИЛИЗАЦИИ АВТОМОБИЛЬНЫХ ШИН " (141733, 

<

...>, Э/пом 1/ №1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

Общество с ограниченной ответственностью Фирма "РОКИЗ" (107023, 

<

...>, Э 6 Пом Xvii Ком 1,4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК" (далее – ООО "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области с требованиями:

 - признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав (перехода права собственности) № КУВД-001/2021-19271747/2 от 27.08.2021 

- обязать аннулировать регистрационную запись №50:26:0000000:50184-50/026/2020-3 о праве собственности ООО Фирма "РОКИЗ" от 03.02.2020, возникшей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2020 №3, где стороной сделки является АО «Московский завод по утилизации автомобильных шин» (АО "МОЗУАШ"). 

- возложить обязанность принять меры к восстановлению прав ООО "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК" - во исполнении определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020г. 

- зарегистрировать за последним право собственности в отношении: недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, железнодорожные пути №12 №15 по ст. Нара, кадастровый номер 50:26:0000000:50184.

Определением от 14.03.2022 судом по ходатайству заявителя в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – Управление Росреестра по Московской области).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Акционерное общество "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД ПО УТИЛИЗАЦИИ АВТОМОБИЛЬНЫХ ШИН" (далее - АО "МОЗУАШ"), Общество с ограниченной ответственностью Фирма "РОКИЗ" (далее – ООО Фирма "РОКИЗ").

До принятия окончательного судебного акта по делу ООО "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК" представил уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и просил:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав (перехода права собственности) № КУВД-001/2021-19271747/2 от 27.08.2021 

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрационную запись №50:26:0000000:50184-50/026/2020-3 о праве собственности ООО Фирма "РОКИЗ" от 03.02.2020, возникшей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2020 №3, где стороной сделки является АО «Московский завод по утилизации автомобильных шин» (АО "МОЗУАШ"). 

- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность принять меры к восстановлению прав ООО "ПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ МСК" - во исполнении определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020г. - зарегистрировать за последним право собственности в отношении: недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, железнодорожные пути №12 №15 по ст. Нара, кадастровый номер 50:26:0000000:50184.

Учитывая, что в данном случае уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнение заявленных требований принято судом.

В материалы дела поступило реестровое дело от ФГБУ "ФКП Росреестра".

Заявитель обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованные и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 06.06.2022 судом в порядке статьи 156 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.06.2022. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных и третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Промстройматериалы МСК" (ООО "Промстройматериалы МСК" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим общества утверждена ФИО2

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 142 от 05.08.2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2018 в отношении ООО "Промстройматериалы МСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Конкурсный управляющий, оспаривая сделку должника установил, что 25.07.2016 ООО "Промстройматериалы МСК" и ООО ФИРМА "РОКИЗ" заключили договор № 1438 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого должник продал объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, принадлежащее ООО "Промстройматериалы МСК" на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности 50-A3 № 247430.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2021, признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества №1438 от 25 июля 2016 года, заключенный между ООО "Промстройматериалы МСК" и ООО ФИРМА "РОКИЗ", применены последствия недействительности сделки.

ООО "Промстройматериалы МСК" обратилось с заявлением в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества сооружение - железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, кадастровый номер 50:26:0000000:50184.

27.05.2021 Управлением Росреестра по Московской области регистрационные действия были приостановлены №КУВД-001/2021-19271747/1.

27.08.2021 Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-19271747/2, в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также имеющаяся в выписке ЕГРН актуальная запись №50:26:0000000:50184-50/026/2020-3 о праве собственности ООО ФИРМА "РОКИЗ" от 03.02.2020, возникшей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2020 №3, где стороной сделки является АО "Московский завод по утилизации автомобильных шин" (АО "МОЗУАШ").

Полагая отказ в государственной регистрации незаконным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект сооружение - железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, принадлежал на праве собственности ООО "Промстройматериалы МСК" на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности 50-A3 № 247430.

25.06.2016 ООО "Промстройматериалы МСК" и ООО ФИРМА "РОКИЗ" заключили договор № 1438 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого должник продал объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути № 12 и № 15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, принадлежащее ООО "Промстройматериалы МСК" на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности 50-A3 № 247430.

Согласно пункту 1.6. договора цена приобретения - 1 425 000,88 рублей, при этом переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 20.09.2016.

Конкурсный управляющий оспаривая указанную сделку, в обоснование заявленных требований указал, что вышеуказанная сделка является недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку имущество было реализовано должником по заниженной стоимости.

Также заявитель указывал на недействительность сделки на основании пункта 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве, поскольку договор заключен в период неплатежеспособности общества с аффилированным лицом с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Признавая сделку недействительной, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что согласно проведенной по делу судебной экспертизе, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 25.07.2016 составила 22 074 770 руб., что практически в 15 раз превышает стоимость права по договору купли-продажи, а, следовательно, рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств.

Также суды пришли к выводу о недействительности сделки на основании пункта 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве, поскольку имущество было реализовано в пользу аффилированного с обществом лица по заниженной стоимости с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020 по делу № А40-27063/17-179-46 Б заявление конкурсного управляющего ООО "Промстройматериалы МСК". ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворено.

Как установлено судом в рамках дела № А40-27063/17-179-46 Б между ООО ФИРМА "РОКИЗ" и АО "МОЗУАШ" заключен Договор №2 от 07.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого от ООО ФИРМА "РОКИЗ" к АО "МОЗУАШ" перешло право собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества. Переход права собственности на объект зарегистрирован в ЕГРП 21.11.2018.

21.01.2020 между ООО ФИРМА "РОКИЗ" и АО «МОЗУАШ» заключен Договор №3 купли- продажи недвижимого имущества, согласно которому - от АО "МОЗУАШ" к ООО ФИРМА "РОКИЗ" вновь перешло право собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества: Переход права собственности на объект зарегистрирован в ЕГРП 03.02.2020.

Таким образом, АО "МОЗУАШ" выбыло из цепи сделок, совершенных с оспоренным имуществом Должника, в связи с чем наличия спора о праве на объект недвижимости, судом не установлено. 

Конечный приобретатель недвижимого имущества (согласно выписки из ЕГРП) - ООО ФИРМА "РОКИЗ" не изменился, и является стороной сделки, признанной недействительной согласно Определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020 по Договору купли - продажи недвижимого имущества № 1438 от 25.07.2016.

Оспариваемая сделка является недействительной по основаниям, приведенным в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки. Решение арбитражного суда о признании сделки недействительной является основанием для погашения записи о переходе права собственности в реестре, если судом применены последствия недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости.

Общим правовым последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция, то есть вовзрат сторонами друг другу всего полученного по ней, в результате чего они возвращаются в первоначальное положение (статья 167 ГК РФ). 

В данном случае в качестве последствий недействительности сделки подлежит применению двусторонняя реституция между ООО "Промстройматериалы МСК"» и ООО ФИРМА "РОКИЗ", поскольку правообладателем имущества является по настоящее время

ООО ФИРМА "РОКИЗ". Таким образом, государственная регистрация прав отвечает интересам обеих сторон.

Определение суда от 30.09.2020 по делу № А40-27063/17-179-46 Б исполнено ООО ФИРМА "РОКИЗ", 14.05.2021 ООО ФИРМА "РОКИЗ" передало конкурсному управляющему ООО "Промстройматериалы МСК" спорный объект имущества, о чем составлен акт.

Таким образом, арбитражный суд Московской области признал недействительной сделкой договор купли - продажи недвижимого имущества № 1438 от 25.07.2016, заключенный между ООО ООО "Промстройматериалы МСК"» и ООО ФИРМА "РОКИЗ". Применил последствия недействительности сделки. Обязал ООО ФИРМА "РОКИЗ" возвратить в конкурсную ООО ООО "Промстройматериалы МСК" объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район. Восстановить задолженность ООО "Промстройматериалы МСК" перед ООО ФИРМА "РОКИЗ" в размере 1 425 000 руб.

Материалами дела установлен факт того, что при подаче в Управление Росрестра по Московской области заявления о государственной регистрации права собственности на спорный объект ООО "Промстройматериалы МСК" к данному заявлению было приложено определение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020 по делу № А40-27063/17-179-46 Б.

При этом указанный судебный акт содержит выводы о том, что реализация должником имущества по оспариваемой сделке соответствует признакам подозрительной сделки, в связи с чем судом установлены основания для признания сделки недействительной в силу пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Руководствуясь положениями части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд пришел к выводу что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу (пункт 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Кроме того, согласно мотивировочной части определения Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020 по делу № А40-27063/17-179-46 Б суд посчитал необходимым применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО ФИРМА "РОКИЗ" возвратить в конкурсную ООО "Промстройматериалы МСК" объект недвижимого имущества: сооружение - железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение: нежилое, транспортное, протяженностью - 683,4 м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район.

Из изложенного следует, что определение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020 по делу № А40-27063/17-179-46 Б содержит выводы суда о применении последствий недействительности спорной сделки. Согласно указанному судебному акту объектом учетно-регистрационных действий является спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Основания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Пунктом 2 части 9 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться правообладатель соответствующего объекта. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

 В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

Пунктом 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При этом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ не содержит в себе такой процедуры регистрации как восстановление ранее погашенной регистрационной записи. Вместе с тем, это не может служить основанием для освобождения административного органа от исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона" разъяснено, что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества; документ об оплате госпошлины. В связи с изложенным следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Кроме того, пунктом 144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943, определено, что если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. В связи с этим в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Регистрирующий орган не вправе пересматривать либо ставить под сомнение обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, следовательно, регистрирующий орган не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 № 63885)(далее -  Приказ Росреестра от 01.06.2021 №П/0241) предусмотрены особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта.

Как следует из пункта 167 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Согласно пункту 168 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".

С учетом изложенного, аннулирование регистрационной записи №50:26:0000000:50184-50/026/2020-3 о праве собственности ООО Фирма "РОКИЗ" от 03.02.2020, возникшей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2020 №3, где стороной сделки является АО «Московский завод по утилизации автомобильных шин» (АО "МОЗУАШ") производится при регистрации права собственности заявителя и присвоении указанной записи статуса "погашенная".

В соответствии с частью 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Заинтересованным лицом позиции по заявлению не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый Исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает оспариваемое решение управления от 27.08.2021 №КУВД-001/2021-19271747/2 об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорный объект недвижимости не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, признается судом незаконным.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Пункт 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение нежилое, транспортное, протяженностью – 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, кадастровый номер 50:26:0000000:50184. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным Уведомление  об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 27.08.2021 №КУВД-001/2021-19271747/2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути №12 и №15 по станции Нара, назначение нежилое, транспортное, протяженностью – 683,4 м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, кадастровый номер 50:26:0000000:50184.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                    Д.Н.Москатова