Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1733/2023

г. Южно-Сахалинск

22 августа 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 августа 2023 года, решение суда в полном объеме изготовлено 22 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1733/2023

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, администрации Поронайского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Синтэкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды муниципального имущества № 60/20 от 31.12.2020, о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть муниципальное имущество по акту приема-передачи, 

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 03.02.2022 года (сроком до 31.12.2024 года) (онлайн); 

от ответчика – не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л:

администрация Поронайского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Синтэкс» (далее – ответчик, Общество, ООО «Синтэкс»)  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о расторжении договора аренды муниципального имущества № 60/20 от 31.12.2020, о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть муниципальное имущество по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчик использует арендованное имущество не по его назначению, не обеспечил доступ к имуществу для проверки. Кроме того, более двух раз подряд ответчик не уплатил арендные платежи.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

31.12.2020 года между Администрацией Поронайского городского округа (Администрация)  и ООО «Синтекс» (Арендатор) был заключен договор № 60/20 аренды муниципального имущества (далее – Договор), согласно пункту 1.1  которого «Арендодатель» предоставляет во временное пользование «Арендатору» муниципальное имущество (далее по тексту - Имущество) согласно прилагаемого акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 договора Имущество представляет собой:

-                      Седельный тягач КАМАЗ 5490-892-DC:

Идентификационный номер (VIN) - 

<

***>; наименование транспортного средства - седельный тягач; марка - КАМАЗ; коммерческое наименование – M1840; категория транспортного средства в соответствии с Конвекцией о дорожном движении - категория С; номер двигателя - 0370921; номер шасси (рамы) 

<

***>; номер кузова (кабины, прицепа) - 549000К0025200; цвет кузова (кабины, прицепа) - белый; год изготовления - 2020;

 двигатель внутреннего сгорания (марка, тип) - Mercedes-Benz, OM457LA.V/3, четырехтактный, с воспламенением от: - рабочий объем цилиндров 11967 см3, максимальная мощность 295 (1900) (кВт) (мин-1); экологический класс – пятый (далее – по тексту – Седельный тягач).

-                      Полуприцеп (ПАГЗ - передвижной автомобильный газовый заправщик): Идентификационный номер (VIN) - 

<

***>;

Наименование транспортного средства - специализированный, заправщик; марка - отсутствует;

коммерческое наименование - БРС-ПАГЗ; категория ТС в соответствии с Конвекцией о дорожном движении - прицеп; категория в соответствии с ТР ТС 018/2011 - 04; номер двигателя - отсутствует; номер шасси (рамы) - XWZ9412S3L1200112; номер кузова (кабины, прицепа) - отсутствует;

цвет кузова (кабины, прицепа) - синий; год изготовления - 2020; двигатель (марка, тип) – отсутствует (далее по тексту - передвижной автомобильный газовый заправщик).

Балансовая стоимость 31 239 600,00 рублей.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора срок действия настоящего договора с 31 декабря 2020 года по 30 декабря 2025 года включительно. Имущество считаются переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора «Арендодатель» имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования «Арендатором» Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 Арендатор обязуется:

- использовать Имущество по его прямому назначению в соответствии с технической документацией, соблюдать режим и правила эксплуатации. Поддерживать Имущество в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа,

- обеспечивать беспрепятственный доступ для проверок представителями «Арендодателя» и других организаций, контролирующих соблюдения законов и норм, касающихся порядка использования Имущества и в установленные ими сроки устранять отмеченные нарушения,

- обеспечить сохранность имущества.

Согласно пункту 3.3.12 Договора при прекращении договора аренды «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Раздел 4 Договора «Использование муниципального имущества» содержит единственное положение о том, что Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией Имущества самостоятельно (нести все расходы по его содержанию, обеспечивать автомобиль запчастями, ГСМ, необходимыми для эксплуатации автомобиля).

В соответствии с пунктом 5.1 Договор размер арендной платы по результатам аукциона составляет 12 500 рублей.

Согласно пунктам 7.2, 7.3 Договора по требованию одной из сторон договор аренды, может быть, расторгнут по решению арбитражного суда или суда общей юрисдикции в случае нарушения другой стороной условий договора:

-                      при использовании Имущества не в соответствии с его назначением;

-                      при нарушении и несоблюдении «Арендатором» своих обязанностей по настоящему договору;

-                     в случае непоступления арендных платежей в бюджет муниципального образования, более двух раз подряд.

31.12.2020 года сторонами Договора был подписан акт приема-передачи указанного в пункте 1.2 данного договора имущества. 

01.12.2022 года и 20.03.2023 года Администрацией была проведена проверка использования указанного в Договоре имущества, о чем были составлены акты от соответствующих дат. Согласно данным актам в ходе проверки было установлено следующее: при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 65:17:0000011:577, расположенного по адресу: 

<

...> в 2-х метрах по направлению на северо-восток от строения № 269, на котором в соответствии с договором аренды земельного участка от 11.01.2021 № 441, должно находиться вышеуказанное муниципальное имущество и обеспечивать бесперебойную подачу газомоторного топлива населению на территории Поронайского городского округа, седельный тягач КАМАЗ 5490-892-DC и полуприцеп (ПАГЗ - передвижной автомобильный газовый заправщик) (далее - Муниципальное имущество) не обнаружены.

Администрация направила в адрес Общество письмо от 02.03.2023 года о расторжении Договора, в котором указало, что исключительной целью договора являлось обеспечение населения Поронайского городского округа газомоторным топливом. Поскольку имущество, переданное по Договору, не используется по назначению, доступ к имуществу не обеспечен, Обществу предложено расторгнуть договор аренды.

В связи с тем, что соглашение расторжении Договора аренды подписано Обществом не было, имущество не возвращено, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

  Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (статья 642 ГК РФ).

Из содержания пункта 1 статьи 615 ГФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.    

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тем основаниям, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истец в качестве оснований для расторжения договора аренды муниципального имущества привел оба указанных основания, а именно, указал, что арендатор пользуется арендованным имуществом не по назначению, указанному в муниципальном контракте, а также что арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору.

В качестве доказательства первого основания Администрация указывает, что согласно актам от 01.12.2022 года и 20.03.2023 года, составленным  Администрацией,  было установлено отсутствие арендованного имущества на земельном участке с кадастровым номером 65:17:0000011:577, расположенном по адресу: 

<

...> в 2-х метрах по направлению на северо-восток от строения № 269. Согласно данным актам арендованное имущество -  седельный тягач КАМАЗ 5490-892-DC и полуприцеп (ПАГЗ - передвижной автомобильный газовый заправщик) должно находиться на указанном земельном участке и обеспечивать бесперебойную подачу газомоторного топлива населению на территории Поронайского городского округа.

Вместе с тем, как следует из договора аренды № 60/20, стороны не согласовали, что назначением имущества является нахождение его на указанном  земельном участке и обеспечение бесперебойной подачи газомоторного топлива населения на территории Поронайского городского округа.

Соответствующие дополнительные соглашения к договору аренды истцом также представлены не были.

Таким образом, указанное выше обстоятельство не может являться основанием для расторжения спорного договора.

Вместе с тем, как установлено судом, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.07.2023 года по делу № А59-2919/2023 с ООО «Синтекс» в пользу Администрации была взыскана задолженность по договору аренды № 60/20 в размере 37 500 рублей, а также неустойка и штраф.

Как следует из содержания искового заявления Администрации, а также расчета к нему по указанному делу, спорная задолженность  в сумме 37 500 рублей образовалась за период с февраля по апрель 2023 года включительно (с 12.02.2023 по 12.04.2023 года), то есть за три расчетных месяца.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является установленным и не подлежит доказыванию при рассмотрении настоящего дела факт невнесения ответчиком по договору арендной платы за три месяца подряд, что согласно нормам ГК РФ, условиям договора является основанием для его расторжения. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, требования, изложенные в претензии, о расторжении договора аренды, ответчиком не исполнены, суд признает исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Таким образом, с учетом того, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, требования об обязании ответчика возвратить арендованное имущество являются законными, обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Срок возврата – в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, указанный истцом, суд признает разумным.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 31.12.2020 года № 60/20, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Синтэкс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Синтэкс» возвратить по акту приема-передачи администрации Поронайского городского округа в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу муниципальное имущество:

- седельный тягач КАМАЗ 5490-892-DC с идентификационным номером (VIN) – 

<

***>,

- полуприцеп (ПАГЗ – передвижной автомобильный газовый заправщик) с  идентификационным номером (VIN) – Х89924610L0НС1001.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтэкс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева