Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10207/2021

15 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД"

к АО УК «ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА»

третье лицо – конкурсный управляющий АО УК «ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА» ФИО1

об обязании передать документы 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с АО УК «ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА» (ответчик) денежных средств в размере 1 294 699 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 947 руб. (с учетом уточнения исковых требований принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Креатив Северо-Запад" является организацией, управляющей многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, д. Большие Жеребцы, ЖК "Восточная Европа", мкр. Восточный, дом 1, корпуса – 4, 5, 6, 7, 8, 9, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (Протокол от 19.04.2019, Решение ГУ МО ГЖИ МО № РООМ 518875660-23634388 от 29.04.2019).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

АО УК «ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-68-9790-2017 от 08.12.2017 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-68-6980-2016 от 28.12.2016 является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, д. Большие Жеребцы, ЖК "Восточная Европа", мкр. Восточный, дом 1, корпуса – 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Однако ответчик (застройщик) до настоящего времени уклоняется от ввода лифтов в эксплуатацию. Истец, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, заключил с ООО "ЛифтСпецСервис+" договоры подряда от 06.11.2020 № 019-РП/2020, № 018-РП/2020, № 017-РП/2020, № 082-РП/2020, № 006-РП/2020, № 007-РП/2020. Общая стоимость по выполнению комплекса восстановительно-ремонтных работ и ввода в эксплуатацию лифтов в многоквартирных домах составила 1 294 699 руб. 66 коп., что подтверждается актами о приемке выполненных работ № 1 от 31.01.2021, № 1 от 09.04.2021, справками о стоимости выполненных работ № 1 от 31.01.2021, № 1 от 09.04.2021, платежными поручениями от 04.02.2021 № 29, № 28, № 27, № 26, № 25, № 24 на сумму 1 294 699 руб. 66 коп.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Лифт представляет собой особо сложное техническое устройство, которое согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" относится к опасным объектам (в перечень которых входят 4 группы объектов по всей стране). Это обуславливает специальный порядок регулирования отношений по вводу лифтов в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.7. статьи 6 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, ввод лифта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном законодательством государства – члена Таможенного союза.

Порядок ввода в эксплуатацию лифтов регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 743 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах", которым утверждены "Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах" (далее - Правила).

Цель введения регулирования - это предотвращение негативных последствий в виде угрозы жизни и здоровью людей.

На основании пункта 6 Правил в целях оформления решения о вводе объекта (лифта) в эксплуатацию после его монтажа в связи с заменой, модернизацией или установкой во введенном в эксплуатацию здании, владелец (объекта) направляет в уполномоченный орган уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, с указанием в том числе, реквизитов декларации о соответствии лифта требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" - для лифтов.

Контрольный осмотр объекта проводится в течение 10 рабочих дней со дня поступления уведомления от владельца (его уполномоченного представителя) о вводе объекта в эксплуатацию, при условии представления владельцем объекта представителю уполномоченного органа документов, предусмотренных пунктом 9 Правил, а уполномоченный орган принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 9 Правил предусмотрено, что ввод в эксплуатацию, содержание и использование объекта (лифта) осуществляются при наличии, в том числе, сопроводительной документации объекта и декларации о соответствии лифта требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", представленной организацией, выполнившей монтаж лифта, и зарегистрированной в едином реестре деклараций о соответствии согласно пункту 6 статьи 24 Федерального закона "О техническом регулировании", а для лифтов, прошедших в соответствии с техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" оценку соответствия в форме обследования, - также заключения, предусмотренного пунктом 5.3. статьи 6 этого технического регламента.

Перечень сопроводительной документации на лифт предусмотрен в пункте 3 статьи 3 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), принятого Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, и включает в себя: руководство (инструкцию) по эксплуатации; паспорт; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов; принципиальную гидравлическую схему (для гидравлических лифтов); копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта (с учетом пункта 2.7. статьи 6), противопожарные двери (при наличии).

Таким образом, изложенные нормы права в совокупности свидетельствуют о том, что указанные документы на лифты и лифтовое оборудование, отнесенные к общему имуществу в МКД, являются принадлежностью многоквартирного жилого дома, необходимы для их эксплуатации и должны храниться в управляющей организации, должны были быть переданы застройщиком истцу, и без указанных документов не представляется возможным ввод лифтов в эксплуатацию и их эксплуатация.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств передачи технической и иной документации на лифты, без которой ввод их в эксплуатацию и дальнейшая эксплуатация не представляются возможной, соответственно истец не имел возможности осуществить ввод лифтов в эксплуатацию в установленном законом порядке, в том числе подтвердить соответствие лифтов и устройств лифтового оборудования требованиям Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), и получить декларацию о соответствии лифта требованиям соответствия на право безопасной эксплуатации лифтов.

Выполнение работ по изготовлению дубликатов соответствующих документов, прохождение необходимых сертификаций, а также ввод лифтов в эксплуатацию осуществлено по заказу истца привлеченным им третьим лицом, факт выполнения соответствующих работ доказан представленными в материалы дела документами, в том числе договорами, актами по форме КС-2, КС-3. Размер понесенных расходов на выполнение работ ответчиком не оспорен. Работы по вводу лифтов в эксплуатацию фактически выполнены и подлежат оплате не за счет истца как эксплуатирующей организации, а счет ответчика как лица, обеспечивавшего строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты денежных средств в размере 1 294 699 руб. 66 коп., требование истца следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с АО УК «ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА» в пользу ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" денежные средства в размере 1 294 699 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 947 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                  М.А. Миронова