АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2457/2018

г. Чебоксары

24 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2018.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Аль-Балауи Басам Фатхи, Чувашская Республика, г.Чебоксары, ОГРНИП 304212829900385, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Белуга", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 384 643 руб. 73 коп.,

при участии:

от истца – индивидуального предпринимателя Аль-Балауи Басам Фатхи, ФИО1 по доверенности от 01.01.2018, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Белуга" (далее – ответчик, Общество) 70 000 руб. долга по арендной плате; 5 353 руб. 66 коп. долга в счет возмещения затрат на оплату коммунальных услуг; 14 000 руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы, 85 290 руб. 07 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы; 210 000 руб. штрафа за несвоевременное освобождение помещения, а также уклонение от подписания акта приема-передачи помещения.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору от 08.09.2016 №02/09-2016 за февраль и май 2017 года; по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг согласно акту от 20.04.2017 №000018, акту от 20.04.2017 №000020, акту от 31.05.2017 №000022; по возврату помещения после расторжения договора аренды.

В судебном заседании 11.07.2018 судом был объявлен перерыв до 11 часов 15 минут 17.07.2018.

Истец и его представитель в ходе судебного заседания требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. Согласно представленным пояснениям ответчик требования не признает. Указывает, что с марта 2017 года истец препятствовал пользованию помещением. Ходатайствует об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств – дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 08.09.2016 №02/09-2016, приложений к нему и о проведении судебной экспертизы подписи ФИО3 на указанных документах. Акты от 20.04.2017 и от 31.03.2017 не содержат подписей ответчика.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.09.2016 между истцом арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен   договор  аренды нежилого помещения от 08.09.2016 №02/09-2016 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое встроенно-пристроенное помещение № 2 с тамбурами (литеры а1, а2), расположенное в подвале (литера А1), общей площадью 63,9 кв. метров, и на первом этаже (литера А) общей площадью 83,4 кв. метра, всего площадью 147,3 квадратных метра, жилого шестнадцатиэтажного здания переменной этажности по адресу, дом № 13/22 (тринадцать дробь двадцать два), по проспекту М.Горького, города Чебоксары Чувашской Республики, в дальнейшем именуемое "Объект" (пункт 1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2016).

Передача помещения оформлена сторонами актами приема-передачи арендованного объекта от 08.09.2016, 01.11.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2016).

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 70 000  руб. в месяц  (приложение №1 к дополнительному соглашению от 01.11.2016 к договору  аренды нежилого помещения от 08.09.2016 №02/09-2016).

Согласно пункту 3.1 Договора арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 1 числа месяца, за который производятся платежи. Помимо арендной платы в платежи по договору также входят затраты арендодателя по содержанию помещения, которые арендатор обязан компенсировать арендодателю. В случае инфляции размер арендной платы арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить путем уведомления арендатора.

К затратам по содержанию помещения относятся расходы по центральному отоплению, электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, плата за коммунальные услуги, услуги связи и т.п. платежи (пункт 3.2 Договора).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендатор оплачивает платежные документы, выставляемые арендодателем за обслуживание Объекта (холодная вода, канн/стоки, электроэнергия, коммунальное обслуживание и др.) в срок не более 5 дней с момента предъявления расчета.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявление ответчика о фальсификации доказательств и назначении судебной экспертизы судом отклоняются ввиду следующего.

Заключение дополнительного соглашения от 01.11.2016 к Договору и согласование размера арендной платы установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.07.2017, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Кроме того, ответчик, обжалуя  указанное решение в апелляционном порядке, соответствующих доводов не заявлял.

Достоверность подписей ФИО3 в Договоре, согласующем меры ответственности за нарушение обязательств, ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявления о фальсификации доказательств и о назначении судебной экспертизы по делу, полагая возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

            Факт владения ответчиком помещением, являющимся объектом аренды, в спорный период, размер стоимости коммунальных услуг за март – апрель 2017  (акты от 20.04.2017 №18, от 20.04.2017 №20, от 31.05.2017 №22), предъявляемый к оплате, подтверждены материалами дела. Доказательства, опровергающие указанные сведения ответчиком в суд не представлены.

Доказательства внесения платежей по договору аренды за спорный период ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил. 

Довод ответчика о воспрепятствовании истцом пользованию объектом аренды документально не подтвержден.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика     70 000 руб. долга по арендной плате за май 2017 года и 5 353 руб. 66 коп. затрат на содержание помещения за март – апрель 2017 года подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора стороны предусмотрено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы платежа и пени из расчета 0,5% от суммы платежа за каждый просроченный день. За несвоевременное освобождение помещения после прекращения действия договора и уклонение от подписания акта приема-передачи помещения арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере месячной арендной платы.

Расчет размера штрафа за несвоевременное внесение арендной платы произведен истцом исходя из суммы просроченной арендной платы за февраль и май 2017 года (70 000 руб. + 70 000 руб. / 10).

Проверив расчет пеней, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы, представленный истцом, суд приходит к выводу что данный расчет сделан истцом без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом названной нормы, принимая во внимание, что 01.05.2017 является праздничным днем, последним днем срока внесения арендной платы является 02.05.2017,просрочка в оплате имеет место и начисление пеней допустимо лишь с 03.05.2017.

Кроме того, пункт 3.4 Договора связывает возникновение обязанности по оплате затрат на содержание помещения с моментом предъявления расчета (5-дневный срок с указанного момента).

Между тем, из материалов дела следует и истцом подтверждается, что расчетные документы  впервые направлены ответчику лишь с претензией от 01.06.2017 №13.

Указанная претензия и приложенные к ней документы направлены ответчику заказным письмом №42803211017487 22.06.2017, поступили в объект почтовой связи по месту вручения 26.06.2017 и возвращены истцу за истечением срока хранения организацией почтовой связи 27.07.2017.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234, письменная корреспонденция при невозможности ее вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранится в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, невручение почтовой корреспонденции ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, не может служить основанием для освобождения его от оплаты по направленным расчетным документам.

Между тем, с учетом положений пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи адресат вправе получить направленную в его адрес почтовую корреспонденцию в течение 30 дней с момента поступления ее на объект почтовой связи места назначения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что направленные в адрес ответчика платежные документы считаются полученными лишь в последний день указанного 30-дневного срока.

Таким образом, последним днем срока на оплату затрат на содержание помещения за март – апрель 2017 года является 31.07.2017, начисление пеней допустимо лишь с 01.08.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",  при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В пункте 77 названного Постановления разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (пункт 80 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Принимая во внимание, что условиями Договора предусмотрено сочетание штрафа и пеней за нарушение сроков оплаты по Договору, предусмотренный Договором размер пеней составляет 0,5% от суммы платежа, что эквивалентно 182,5% годовых и более чем в 25 раз превышает ставку рефинансирования банка России, учитывая заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что взыскание с ответчика пеней исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки в сочетании с взысканием штрафа в размере 10% от суммы платежа отвечает признаку соразмерности последствиям нарушенного обязательства в виде нарушения сроков внесения арендной платы за февраль и май 2017 года, оплаты затрат на содержание имущества за март и апрель 2017 года.

С учетом изложенного сумма пеней за период с 03.05.2017 по 14.01.2018 составляет 18 884 руб. 06 коп., в том числе:

- за период с 03.05.2017 по 31.07.2017 – в сумме 6 300 руб. (70 000 руб. / 100 х 0,1 х 90 дней);

- за период с 01.08.2017 по 14.01.2018 – в сумме 12 584 руб. 06 коп. (75 353 руб. 66 коп. / 100 х 0,1 х 167 дней).

Пени подлежат начислению по день фактической оплаты долга и на день вынесения решения суда 17.07.2018 составляют в сумме 32 749 руб. 13 коп. (18 884 руб. 06 коп. + (75 353 руб. 66 коп. / 100 х 0,1 х 184 дня за период с 15.01.2018 по 17.07.2018).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию штраф в размере 14 000 руб. и неустойка в размере 32 749 руб. 13 коп. за период с 03.05.2017 по 17.07.2018 и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в сумме 75 353 руб. 66 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное освобождение помещения в размере 210 000 руб. (70 000 руб. х 3) согласно пункту 5.2 Договора.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.07.2017 по делу №А79-5402/2017 установлен факт расторжения Договора с 30.03.2017 в связи с направлением истцом ответчику уведомления от 03.04.2017 о расторжении Договора в одностороннем порядке.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доказательства своевременного возврата помещения после расторжения Договора ответчик в суд не представил. Из пояснений истца следует, что помещение фактически освобождено ответчиком в августе 2017 года.

Сторонами реализован принцип свободы договора путем согласования в пункте 5.2 Договора штрафа за несвоевременный возврат помещения в фиксированном размере вне зависимости от периода просрочки – в трехкратном размере ежемесячной арендной платы. 

Между тем, ответчиком заявлено об уменьшении штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание волеизъявление сторон Договора на определение размера и меры ответственности за несвоевременный возврат помещения,  учитывая в то же время, что истец вправе на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требованить внесения арендной платы за весь период пользования помещением до момента его возврата истцу, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 210 000 руб. последствиям просрочки возврата помещения (с апреля по август 2017 года),  вследствие чего уменьшает ее размер до 150 000 руб.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые в части требований о  взыскании с ООО "Белуга" в пользу ИП Аль-Балауи Басам-Фатхи 75 353 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 14 000 руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы, 150 000 руб. штрафа за несвоевременное освобождение помещения, 32 749 руб. 13 коп. пеней за период с 03.05.2017 по 17.07.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 №6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Принимая во внимание, что частичное удовлетворение исковых требований обусловлено как частично необоснованным начислением неустойки, так и уменьшением неустойки судом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в сумме 12 079 руб. 

руководствуясь статьями 82, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Белуга" о назначении судебной экспертизы отказать.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белуга" в пользу индивидуального предпринимателя Аль-Балауи Басам-Фатхи 75 353 (семьдесят пять тысяч триста пятьдесят три) руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 14 000 (четырнадцать тысяч) руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы, 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. штрафа за несвоевременное освобождение помещения, 32 749 (тридцать две тысячи семьсот сорок девять) руб. 13 коп. пеней за период с 03.05.2017 по 17.07.2018 

Начиная с 18.07.2018 производить начисление пеней в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактической уплаты долга в размере 75 353 (семьдесят пять тысяч триста пятьдесят три) руб. 66 коп.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белуга" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 079 (двенадцать тысяч семьдесят девять)  руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.Ю. Трофимова