ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда, принятого в порядке упрощенного производства, не вступившего в законную силу

Дело № А65-818/2018

город Самара

10 июля 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Романенко С.Ш.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз «Торгово-промыщленная палата г.Альметьевск и Альметьевского района» на резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2018 года, принятое в порядке упрощенного производства по делу № А65-818/2018 (судья Савельева А.Г.),

по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района в лице Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Союзу «Торгово-промышленная палата г.Альметьевск и Альметьевского района», г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района в лице Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Союзу "Торгово-промышленная палата г.Альметьевск и Альметьевского района", г.Альметьевск - о взыскании 85618 руб. 04 коп. долга по арендным платежам, из которых:

- 41691 руб. 07 коп. долг по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г. за период с 01.03.2008г. по 30.09.2017г.,

- 43926 руб. 97 коп. долг по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г. за период с 01.03.2008г. по 30.09.2017г.,

172368 руб. 13 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей, из которых: 

- 84390 руб. 72 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 10.10.2017г.,

- 87977 руб. 41 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 10.10.2017г.

13.03.2018 в суд первой инстанции поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Сумма иска составила 114524 руб. 96 коп. долга по арендным платежам, из которых:

-56156 руб. 36 коп. долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г. за период с 07.02.2008г. по 30.09.2017г.,

-58368 руб. 60 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г. за период с 07.02.2008г. по 30.09.2017г.,

187202 руб. 09 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей, из которых:

-91819 руб. 31 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 30.09.2017г.,

-95382 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07- 071-0510-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 30.09.2017г.

Увеличение исковых требований в части взыскания долга и неустойки, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2018 года, оформленным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично, принято увеличение исковых требований в части взыскания долга и неустойки в порядке ст.49 АПК РФ. С ответчика в пользу истца взыскано

-26826 руб. 62 коп. долга по арендным платежам по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г. за период с 01.03.2008г. по 11.10.2017г.,

-28467 руб. 96 коп. долга по арендным платежам по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г. за период с 01.03.2008г. по 11.10.2017г.,

- 60317 руб. 19 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 11.10.2017г.,

-63027 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 11.10.2017г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значения для дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что ответчиком были внесены арендные платежи в октябре 2017 года и полностью погашены задолженности по долгам за последние три года. Поскольку у ответчика  отсутствовали сведения о наличии дела в суде, он не имел возможности представить опровергающие исковые требования документы и доказательства, а также заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

К апелляционной жалобе заявитель прикладывает новые доказательства (платежные поручения №172 от 10.10.2017 и № 173 от 10.10.2017 и письмо от 18.10.2017 исх.624).

В соответствии с пунктом 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отказывает в приобщении к материалам дела, приложенных к апелляционной жалобе платежных поручений (платежное поручение №172 от 10.10.2017, платежное поручение №173 от 10.10.2017 и письма от 18.10.2017 исх.624), правовые основания ссылаться на них у заявителя отсутствуют. Оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что при наличии у ответчика платежных документов (иных документов), удостоверяющих полное или частичное погашение спорной задолженности, в том числе признание данных обстоятельств истцом, он вправе предъявить их на стадии исполнительного производства. Также стороны не лишены возможности воспользоваться правом на заключение мирового соглашения (в том числе на стадии исполнения судебного акта).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В настоящем деле обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции - не усматривается.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 23.04.2008 года между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и «Юго-Восточной Торгово-промышленной палатой» были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № МС 04-071-0509-АДМ, № МС 04-071-0510-АДМ (далее - Договоры).

Земельные участки были предоставлены «Юго-Восточной Торгово-промышленной палате» на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № 137 от 07.02.2008 года.

Передача земельных участков от арендодателя к арендатору подтверждается актами приема-передачи от 23.04.2008.

В соответствии с п. 1.4 Договоров срок действия договоров аренды с 23.04.2008 по 23.04.2011. 

27.02.2017г. «Юго-Восточная, Торгово-промышленная палата» переименовалась в Союз «Торгово-Промышленная Палата г. Альметьевск и Альметьевского района», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.2.1. договоров аренды земельных участков, установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками по договору № МС 04-071-0509-АДМ составляет: 424,13 (четыреста двадцать четыре) рубля 13 копеек в месяц согласно приложению № 2 к Договору; по договору № МС 04-071-0510-АДМ составляет: 441 (четыреста сорок один) рубль 05 копеек в месяц согласно приложению № 2 к Договору.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, и уведомляет об этом арендодателя в течение 3 дней. 

Согласно условиям Договора, в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования Участка, Арендодатель меняет размер арендной платы в одностороннем порядке.

01.01.2016, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)» изменилась кадастровая стоимость земельных участков, в связи с этим арендная плата: составила: по договору № МС 04-071-0509-АДМ - 534,71 (пятьсот тридцать четыре) рубля 71 копейка в месяц; по договору № МС 04-071-0510-АДМ - 558,37 (пятьсот пятьдесят восемь) рублей 37 копеек в месяц.

Согласно п. 2.4. Договоров в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец направил в его адрес претензию №9653/211 от 03.10.2017 по договору №МС 04-071-0509-АДМ, а также претензию № 9652/211 от 03.10.2017 по договору №МС 04-071-0510-АДМ

Согласно п. 3.2.11 Договоров, арендатор обязан в течение трех дней по истечении срока аренды вернуть арендуемый земельный участок, в таком виде в каком он был предоставлен, с полным вывозом имущества. При несвоевременной сдаче земельного участка Арендатор возмещает Арендодателю убытки до момента сдачи арендуемого земельного участка.

Земельный участок по истечении срока аренды истцу передан не был.

В адрес ответчика направлялись претензии (л.д.43-44) с требованием о погашении задолженности. Частичное исполнение ответчиком обязательств явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил исковые требования в силу следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что вышеуказанный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, факт пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспорен, подтверждается материалами дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (л.д.58), отзыв на иск не представил. Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 26826 руб. 62 коп. по договору аренды земельного участка № МС 04-071-0509-АДМ и 28467 руб. 96 коп. по договору   аренды земельного участка № МС 04-071-0510-АДМ правомерно удовлетворены судом первой инстанции в части  с учетом предоставленного истцом расчета в актах сверки (л.д.52-53; 55-56).

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) .

       Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки представленный истцом в актах сверки (л.д.52-53; 55-56)  проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям Договора.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды подтвержден материалами дела, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат также частичному удовлетворению в размере - 60317 руб. 19 коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0509-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 11.10.2017г., -63027 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 07-071-0510-АДМ от 23.04.2008г., начисленных по состоянию на 11.10.2017г.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствовали сведения о наличии дела в суде, он не имел возможности представить опровергающие исковые требования документы и доказательства, а также заявить ходатайство о применении срока исковой давности отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался арбитражным судом первой инстанции о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу путем направления копии судебного акта в порядке, установленном статьями 121-122 АПК РФ, по месту нахождения, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству.

Копия определения суда получена заявителем 01 февраля 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением № 42093718303989.

Информация о принятии искового заявления к производству была также размещена арбитражным судом апелляционной инстанции на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Другими данными о месте жительства ответчика суд первой инстанции не располагал.

Поскольку заявитель не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Следовательно, ответчик обладал необходимыми сведениями и имел возможность ознакомиться с представленными истцом в обоснование заявленных требований документами, размещенными на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Также ответчик не был лишен возможности ознакомиться с материалами дела в здании суда (статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Других доводов, являющихся основанием для отмены обжалуемого решения, заявителем жалобы не приведено.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для частичного удовлетворения иска.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2018 года по делу № А65-818/2018, принятое в порядке упрощенного производства - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз «Торгово-промыщленная палата г.Альметьевск и Альметьевского района» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                            С.Ш. Романенко