АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7819/2017

г. Белгород

03 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи помощником судьи А.В. Ермаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МО по ИОИП УФССП России по Белгородской области, ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Белгородской области, администрация Шебекинского района  

о признании недействительными повторных публичных торгов,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель  не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2018 г.;

от третьих лиц: от МО по ИОИП УФССП России по Белгородской области: представитель  не явился, извещен надлежащим образом; от ФИО1: представитель  не явился, извещен надлежащим образом; от ФИО2: представитель  не явился, извещен надлежащим образом; от Управления Росреестра по Белгородской области : представитель не явился, извещен надлежащим образом; от администрации Шебекинского района: представитель  не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Банк БАНК ВТБ (ПАО) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании недействительными повторных публичных торгов по лоту №34, проведенных МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях 05 июня 2017 года по реализации недвижимого имущества: нежилого здания, складское, площадью 212,1 кв.м., кадастровый номер 31:18:0801016:143, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилого здания,  растворно - бетонного узла, площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер 31:18:0901001:41, расположенное по адресу: 

<

...>; земельного участка, земли населенных пунктов – под промышленными объектами, площадью 2 355 кв.м., кадастровый номер 31:18:0901001:27, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Определениями суда в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Белгородской области и администрация Шебекинского района.

16.04.2018 г. определением суда произведена процессуальная замена истца БАНК ВТБ (ПАО) на его правопреемника Банк ВТБ (ПАО).

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 АПК РФ извещены надлежаще. В силу ст.156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Кроме того, истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о возбуждении производства по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что реализация имущества на торгах проведена на основании информации, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя, право аренды земельного участка в постановлении не указано. Поскольку заявки на указанное имущество не поступили, то торги признаны не состоявшимися. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что, решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.11.2015 года по делу № 2-5557/2015 исковые требования ПАО  «Банк ВТБ 24» удовлетворены частично. Расторгнуто кредитное соглашение от 29.08.2014 года между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 Взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО  «Банк ВТБ 24» по кредитному соглашению от 29.08.2014 года задолженность в общем размере 6 390 720 руб. 12 коп. Обращено взыскание на предмет залога: нежилое здание площадью 212,1кв.м.?расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0060069032/27:1001/Б, с инвентарным номером 9032  лит. Б, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 736 000 руб., земельный участок площадью  2 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0901001:27, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 1 618 000 руб.;  нежилое здание растворно-бетонного узла площадью 115,1 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  31:18:0901001:30:029856-00/001:1001/Б, с инвентарным номером   29856 лит. Б, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 448 000 руб. Обращено взыскание на право аренды земельного участка площадью 1 625 кв.м. с кадастровым номером 31:0901001:30, расположенного по адресу: 

<

...> л.2, установив начальную продажную цену права аренды на торгах в размере 1 066 000 руб.

По вышеуказанному делу 22.04.2016 года выдан исполнительный лист серии ФС № 004542137, УФССП России по Белгородской области 03.06.2016 года возбуждено исполнительное производство № 47283/16/31028-ИП.

В рамках данного исполнительного производства 08.02.2017 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги:  нежилого здания площадью 212,1кв.м.?расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0060069032/27:1001/Б, с инвентарным номером 9032  лит. Б, земельного участка площадью 2 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0901001:27, нежилого здания - растворно-бетонного узла площадью 115,1 кв.м., расположенного по  адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  31:18:0901001:30:029856-00/001:1001/Б, с инвентарным номером 29856 лит. Б.

10.02.2017 года УФССП России по Белгородской области направило в адрес МТУ по управлению государственным имуществом в Белгородской области уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, указанного в постановлении о передаче арестованного имущества на торги от 08.02.2017 года.

14.02.2017 года МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях издано распоряжение № 35-р о реализации на торгах арестованного имущества, указанного в приложении к распоряжению, путем продажи на аукционе, открытом по составу участников, с закрытой формой подаче предложений по цене, определив начальную цену продажи имущества в размере, указанном в столбце 12 приложения, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенным судебным приставом-исполнителем.

В областной общественно-политической газете  «Белгородские известия» от 02.03.2017 года № 031-031 (4350-4351) опубликовано извещение о проведении аукциона, в котором указана начальная цена, сумма задатка, дата и время приема заявок, дата подведения итогов  аукциона. Указанная информация также размещена на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Первичные торги признаны несостоявшимися, что подтверждается  протоколом от 17.03.2017 года № 1.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Белгородской области от 23.03.2017 года стоимость реализуемого имущества была снижена на 15%.

15.05.2017 года МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях издано распоряжение № 35-р о реализации на торгах арестованного имущества, указанного в приложении к распоряжению, путем продажи на аукционе, открытом по составу участников, с закрытой формой подаче предложений по цене, определив начальную цену продажи имущества в размере, указанном в столбце 12 приложения, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенными судебными приставами-исполнителями.

В областной общественно-политической газете «Белгородские известия» от 18.05.2017 года № 074-075 (4393-4394) опубликовано извещение о проведении аукциона, в котором указана начальная цена, сумма задатка, дата и время приема заявок, дата подведения итогов аукциона. Указанная информация также размещена на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Согласно протоколу от 05.06.2017 года № 1 повторные торги в отношении реализации нежилого здания площадью 212,1кв.м.?расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0060069032/27:1001/Б, с инвентарным номером 9032  лит. Б, земельного участка площадью  2 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:18:0901001:27, нежилого здания - растворно-бетонного узла площадью 115,1 кв.м., расположенного по  адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  31:18:0901001:30:029856-00/001:1001/Б, с инвентарным номером 29856 лит. Б. признаны несостоявшимся.

Полагая, что повторные несостоявшиеся торги являются недействительными, поскольку право аренды земельного участка площадью 1 625 кв.м. с кадастровым номером 31:0901001:30, расположенного по адресу: 

<

...>, на которое обращено взыскание на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.11.2015 года, не являлось предметом публичных торгов, Банк ВТБ (Открытое акционерное общество) обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Порядок реализации имущества должника на торгах регламентирован положениями статей 87, 89, 90, 91, 92, 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве".

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.(часть 3 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 (далее - Положение N 432), предусмотрено, что Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в частности, имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений (пункт 5.5 Положения N 432).

На территории Белгородской области указанные полномочия осуществляет МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях. 

Согласно пункту 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

В соответствии с п. 2.2 указанного Соглашения постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Поскольку  в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 08.02.2017 года не указано о передаче на реализацию на открытых торгах права аренды земельного участка площадью 1 625 кв.м. с кадастровым номером 31:0901001:30, расположенного по адресу: 

<

...> л.2, а также в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено право МТУ Росимущества на возврат указанного постановления, его не исполнение, либо право включения в перечень имущества, указанного в постановлении, иного имущества, суд приходит к выводу, что ответчиком правомерно проведены повторные торги по лоту № 34 по реализации арестованного имущества, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 08.02.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения. Требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание же торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов истца. Поэтому истец, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

При изложенных обстоятельствах в действиях организатора торгов отсутствуют нарушения, которые посягали бы на права взыскателя и явились основанием для признания повторных торгов недействительными. 

На основании изложенного требования БАНКА ВТБ (ПАО) не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                                          Ю.И. Назина