АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26220/2021

г. Новосибирск

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тырышкиным И.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

об обязании передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, о взыскании судебной неустойки 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 22.07.2021, паспорт, диплом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (далее - ООО УО "Жилком", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (далее - ООО УК "Феникс", ответчик) передать актуальную на момент передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 39/1 расположенного по улице Забалуева, в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно следующие документы:

1 оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения на момент передачи;

2.          оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

3.          оригинал энергетического паспорта многоквартирного дома;

4.          схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения на момент передачи;

5.          договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

6.          проектную документацию проведения капитального ремонта кровли;

7.       исполнительную документацию после проведения капитальногоремонта кровли;

8            исполнительные чертежи контуров заземления;

9.          исполнительная документация на молниезащиту;

10.         акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

11.         акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

12.         журналы заявок жителей;

13.         журналы осмотра общедомового имущества;

14.         акт осеннего осмотра 2020 года;

15.         акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроснабжение, канализации;

16.     выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированныхправах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

17.    протоколы измерения вентиляции;

18.    документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

19.         протокол испытания ограждений кровли;

20.         договоры об использовании общедомового имущества;

21.             акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и2021/2022;

22.             ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 39/1 расположенного по улице Забалуева за 2021 год;

23.         документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом (с 01.06.2020 по 01.09.2021);

24.    план участка в масштабе 1:1000;

25.    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

26.         протокол измерения сопротивления электросетей;

27.         паспорт на установленный прибор учета электроэнергии;

 28.   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме; о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в силу.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В предварительном судебном заседании 26.10.2021 ответчик представил отзыв на заявление, которым возражал против заявленных требований, указывая о передаче истцу истребуемой документации по актам приема-передачи, на отсутствие иной документации ввиду ее не передачи предыдущей управляющей компании, на завышенную сумму астрента, не отвечающей принципам справедливости.    

Как следует из материалов дела, 13.08.2021 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 39/1 по ул. Забалуева, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с  ООО УО "Жилком", о расторжении договора с ответчиком.  

ООО УО "Жилком" направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на названный МКД.

ООО УК «Феникс» во исполнение требования по актам приема-передачи передало часть испрашиваемой документации, имевшейся в ее распоряжении.

Наличие разногласий между управляющими компаниями относительно объема, подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.           

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416)

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст. 9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 того же кодекса об относимости и допустимости доказательств.

В исковом заявлении истец указал на отсутствие передачи документации на МКД в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истец с учетом, представленных ответчиком в материалы дела актов приема-передачи от 30.08.2021 и от 29.09.2021, уточнил перечень истребуемых документов, не переданных истцу. 

Ответчик с учетом уточнения истцом перечня истребуемых документов, возражений не заявил, документальных доказательств, подтверждающих объективную невозможность представления и изготовления отсутствующих документов, в материалы дела не представил.   

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую компания, при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из презумпции наличия у ответчика, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

В случае отсутствия или утраты указанной документации она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из обстоятельств дела, у суда нет основания для вывода об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче истребуемой документации, связанной с управлением МКД.   

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так же, как следует из пункта 32 названного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованию о передаче документации в размере 6 000 рублей подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" актуальную на момент передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 39/1 расположенного по улице Забалуева, в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно следующие документы:

1                     оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения на момент передачи;

2                     оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

3.          оригинал энергетического паспорта многоквартирного дома;

4.          схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения на момент передачи;

5.          договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

6.          проектную документацию проведения капитального ремонта кровли;

7.                 исполнительную документацию после проведения капитальногоремонта кровли;

8.                 исполнительные чертежи контуров заземления;

9.          исполнительная документация на молниезащиту;

10.         акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

11.         акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

12.         журналы заявок жителей;

13.         журналы осмотра общедомового имущества;

14.         акт осеннего осмотра 2020 года;

15.         акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроснабжение, канализации;

16.     выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированныхправах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

17.    протоколы измерения вентиляции;

18.    документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

19. протокол испытания ограждений кровли;

20. договоры об использовании общедомового имущества;

21.             акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и2021/2022;

22.             ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 39/1 расположенного по улице Забалуева за 2021 год;

23.         документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом (с 01.06.2020 по 01.09.2021);

24.    план участка в масштабе 1:1000;

25.    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

26. протокол измерения сопротивления электросетей;

27.         паспорт на установленный прибор учета электроэнергии;

 28.   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                          О.М. Васютина