Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5051/2021

31 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис плюс» (адрес:  Россия 143900, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 22.01.2019);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Охта» (адрес:  Россия 195253, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 52, лит. А, пом. 12-Н, комната № 67, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 08.11.2017);

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 30.04.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис плюс» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охта» о взыскании задолженности по договору аренды от 13.02.2020 № 42 за период с 13.02.2020 по 30.09.2020 в сумме 3 063 812 руб. 53 коп., неустойки за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 в сумме 3 063 812 руб. 53 коп., задолженности по договору аренды от 13.02.2020 № 49 за период с 13.02.2020 по 30.09.2020 в сумме 445 420 руб. 66 коп. и неустойки за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 в сумме 445 420 руб. 66 коп.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, Между ООО УК «Сервис+» (Арендодатель) и ООО «Охта» (Арендатор) 13.02.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества № 42 (далее – Договор).

На основании п. 1.1. Договора, Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору был передан Объект аренды – помещения нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 52, литер А: № помещения: № 24 площадью 24.5 кв. м., № 25 площадью 21.4 кв.м., общей площадью 45.9 кв.м., расположенные на 1-м этаже; помещения 2-го этажа нежилого здания, включая лестничную клетку, общей площадью 913,5 кв.м.

Факт передачи Объекта аренды Арендодателем Арендаторам подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.02.2020, подписанного сторонами в двухстороннем порядке.

Согласно пункту 4.1. Договора, арендная плата за Объект аренды, указанный в Договоре, составляет:

- СЕЗОН № 1, составляет 6 (шесть) месяцев (с мая по октябрь): арендная плата составляет: 450 руб., включая НДС 20%, за кв. метр.

- СЕЗОН № 2 составляет 6 (шесть) месяцев (с ноября по апрель): арендная" плата      составляет 350 руб., включая НДС 20%, за кв. метр.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в течении всего срока субаренды нежилого помещения Субарендатор обязан в установленные сроки оплачивать Арендатору потребленные услуги местных коммунальных служб: ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта субаренды и мест общего пользования, (далее - коммунальные платежи). Расчет коммунальных платежей осуществляется сторонами пропорционально площади арендуемого нежилого помещения по отношению ко всей площади, оставшейся в пользовании Арендатора, а при наличии приборов учета - согласно фактически потребленному количеству ресурсов. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

Согласно пункту 4.3. Договора оплата арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора, производится Арендатором производится, до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно после выставления Арендатором счетов на оплату, с указанием в платежных документах номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора, Арендодатель выставляет Субарендатору счет на оплату в двух экземплярах и счет - фактуру на арендную плату, указанную в п. 4.1 Договора. При этом, в пункте 4.6. Договора Арендатор вправе направлять счет на оплату и счет-фактуру Субарендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора.

Согласно пункту 4.9. Договора, арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год на сумму, не превышающую 10% от суммы арендной платы путем направления Субарендатору соответствующего письменного уведомления.

В соответствии с условиями Договора, 20.08.2020 года Арендатору направлены акты, выставлены и получены счета на оплату и счета-фактуры.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 13.02.2020 по 30.09.2020, ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела по договору аренды № 42 от 13.02.2020 составляет 3 063 812 руб. 53 коп. 

Кроме того, между сторонами 13.02.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества № 49 (далее – Договор).

На основании п. 1.1. Договора, Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору был передан Объект аренды – помещения нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 52, литер А: № помещения: № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 и 23 площадью 108,2 кв. м., расположенные на 1-м этаже нежилого здания, общей площадью 5634,6 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей: 5.

Факт передачи Объекта аренды Арендодателем Арендаторам подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.02.2020, подписанного сторонами в двухстороннем порядке.

Согласно пункту 4.1. Договора, арендная плата за Объект аренды, указанный в Договоре, составляет 63 297 руб., включая НДС 20%.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в течении всего срока субаренды нежилого помещения Субарендатор обязан в установленные сроки оплачивать Арендатору потребленные услуги местных коммунальных служб: ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта субаренды и мест общего пользования, (далее - коммунальные платежи). Расчет коммунальных платежей осуществляется сторонами пропорционально площади арендуемого нежилого помещения по отношению ко всей площади, оставшейся в пользовании Арендатора, а при наличии приборов учета - согласно фактически потребленному количеству ресурсов. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

Согласно пункту 4.3. Договора оплата арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора, производится Арендатором производится, до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно после выставления Арендатором счетов на оплату, с указанием в платежных документах номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора, Арендодатель выставляет Субарендатору счет на оплату в двух экземплярах и счет - фактуру на арендную плату, указанную в п. 4.1 Договора. При этом, в пункте 4.6. Договора Арендатор вправе направлять счет на оплату и счет-фактуру Субарендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора.

Согласно пункту 4.9. Договора, арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год на сумму, не превышающую 10% от суммы арендной платы путем направления Субарендатору соответствующего письменного уведомления.

В соответствии с условиями Договора, 20.08.2020 года Арендатору направлены акты, выставлены и получены счета на оплату и счета-фактуры.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 13.02.2020 по 30.09.2020, ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела по договору аренды № 49 от 13.02.2020 составляет 445 420 руб. 66 коп. 

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по названным договорам аренды за период с 13.02.2020 по 30.09.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 063 812 руб. 53 коп. по договору аренды от 13.02.2020 № 42 за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 и в размере 445 420 руб. 66 коп. по договору аренды от 13.02.2020 № 49 за период с 09.09.2020 по 12.01.2021. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.1 договора аренды от 13.02.2020 № 42 и договора аренды от 13.02.2020 № 49.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 18.01.2021 № 88 истцом уплачена государственная пошлина в размере 58 092 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис плюс»:

денежные средства в размере 7 018 466 руб. 38 коп., в том числе основную задолженность в размере 3 509 233 руб. 19 коп. и неустойку в размере 3 509 233 руб. 19 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 58 092 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.